Bir okuyucu şöyle soruyor: "Kocam ve ben küçük evimizi seviyoruz. 2 odalı bir ev, oldukça küçük. Hareket etmek istemiyoruz, ama odadan dışarı koşuyoruz. Yolda bir bebeğimiz var; Kocamın fikri, garajımızı bir kreşe dönüştürmek. Bana soğuk ve nemli görünüyor, garajı dönüştürmek için iyi bir fikir mi, yoksa eve eklemeliyiz, belki de bir duvarın dışına çıkmalıyız arka bahçesinde? Oda eki yapmak için değer katıyor mu? Açıkçası nereden başlayacağımızı bilmiyoruz, hatta başlasak bile. Yardım edin. Cindy. "
Cevap: Önerdiğim ilk şey, Cindy, mahallenin etrafında dolaşıyor. Bölgenizdeki diğer evlere bakın. Bu evlerin ekleri var mı? Onları Google'da görün, böylece arka bahçeleri görebilirsiniz. Evinizi aşırı geliştirmek istemezsiniz. Mahallenizdeki evlerin çoğu 900 metre kare ise, paranızı geri almayacağınız için, sizinkini daha büyük yapmak istemezsiniz. Evinizi eşsiz bir eve dönüştürmek istemezsiniz .
Sahiplerin garaja dönüştürdüğü birkaç ev bulursanız, dönüşümün bir resmini çekin. Bilgisayarınıza yükleyin ve çalışın. Size iyi görünüyor mu yoksa garip mi görünüyor? Çoğu tuhaf görünüyor. Garajın dönüştürüldüğünü söyleyebilirsen garip görünüyor. Ayrıca, garaja dönüştürürseniz, artık bir garajınız olmaz. Size büyük bir anlaşma olabilir ama bir sonraki alıcı bunu sevmeyebilir ve evinizi satın alamayabilir çünkü garaj yoktur.
Garajı Dönüştürmek İçin Dezavantajlar
Garaj zaten var çünkü bir garaj dönüştürme bir oda ilavesi ile aynı şey değildir. Kapının nasıl kapatılacağına karar vermeniz gerekecek ve bazen de önceki kapıların gizlenmesi zor. Bunun nedeni, yıllarca durağan olabilecek, kenarlarda ve üzerinde mikro fiber bir ek ve çıtçıtlar olmasıdır.
Hareket çatlaklara neden olabilir. Tüm duvarı dikmek zorunda kalabilirsiniz.
- Levha düz olmayabilir veya çatlaklar içerebilir. Bunu düzeltmek için yeni bir levha dökmeniz gerekebilir. Bir garaj inşa ettiğimde, slabın maliyeti inşaat maliyetlerinin yaklaşık% 30'unu oluşturuyordu.
- Su ısıtıcınız veya ocağınız garajsa, bu cihazların başka bir yere taşınması gerekecektir. Bazı insanlar etraflarına duvarlar koydular ama erişime ihtiyaç duyacaksınız ve bu da yer kaplıyor. Aile odanızda gerçekten bir su ısıtıcısı ister misin? Ayrıca, alanı nasıl soğutup ısıtmanız gerektiğini anlamanız gerekecek.
- Gerçekten izin almalısın. Şehir kodu gereksinimlerinize bağlı olarak, karmaşıklığa ve maliyete katkıda bulunan belirli bir boyuttaki özel temeller ve pencereler yüklemeniz gerekebilir.
- Her garajda elektrik yoktur. Bazı şehirler, bir garaja elektrik sağlamak için 2 metrelik hendek kazmayı gerektirir.
- Banyoya koymanız gerekiyorsa, sıhhi tesisat ve tahliye işlemi daha fazla sorun olabilir. Tüm yapı malzemelerini satın almadan önce şehir planlama departmanınıza danışın.
Her şey söylendiğinde ve yapıldığında, evinize değer katmak yerine gerçekten değer kaybettiniz. Bir emlakçıyla görüşüp önce profesyonel bir görüş almak isteyebilirsiniz.
Sacramento'da ilginç bir tadilatı tamamlayan küçük bir Çin restoranı var. Bina, bir çok şeyin ortasında oturdu. Bir tarafa eklenmek yerine, sahipler tüm çevreye daha fazla kare görüntü ekledi. Bu sayede restorasyon sırasında restoranın sadece bir kısmı kapatıldı. Aynı zamanda bir duvarı yıkıp dışarıya taşımak pahalı değil. Anne-ve-Pop restoranları pahalı splurge'ler için bilinmemektedir.
Bazı insanlar kapalı bir verandayı kapalı bir alana dönüştürmektedir. Dönüştürülen patyolarla gördüğüm birçok ev sonunda geri dönüyor. Katlar eğimlidir, genellikle kirlidir ve açık alanınızı alırlar.
Bir oda ilavesi eklenirken yapılacak ilk şey, kalifiye bir müteahhit kiralamak ve daha sonra bir inşaat ruhsatı almaktır. Temel olarak, bunlar bir oda ilavesi için izlenecek adımlar şunlardır:
- İnşaat bilginiz yoksa, bir genel yüklenici kiralayın.
- Yüklenicinin bir inşaat ruhsatı aldığından ve kesinleştirdiğinden emin olun. Eğer yapmazsanız, işin kodlamak için tamamlanmamış olması ve yolu aşağı indirdiğinizde, kare görüntülerin değerlendirme için dikkate alınmayabileceğini düşünebilirsiniz.
- Zemini evinizin geri kalanı boyunca zemine aynı seviyede tutmak genellikle iyi bir fikirdir. Bu, yükseltilmiş bir temeliniz varsa, oda ilavesinin yükseltilmiş bir temeli olması gerektiği anlamına gelir.
- Tavanı uzatın ve daha iyi bir görünüm için çatı hattını yükseltmeyi veya indirmeyi düşünün.
- Yardımcı programları boşlukta çalıştırın.
- Çıtçıt, üst ve eşik plakaları ile alanı dışarı çerçeve.
- Yalıtım ekleyin.
- Alçıpan asın ve bitirin.
Bir aile odası ya da başka bir yatak odası gibi bir oda eki inşa ederek kare çekimler eklemek, mahallede beyaz bir fil olmadığı sürece evinizin değerini artıracaktır. Bir amaç için kullanılan bir alanı başka bir amaç için dönüştürmek en iyi oda ekleme türü değildir ve aslında evinizin değer kaybetmesine neden olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.