Skylights :: Mutfak ReDo :: Banyo Kat Değiştir
Sıradaki evim, temsil edilmeyen bir satıcıdan aldığım 1945 Cape Cod'du. Şimdi, çok nadiren mülkün satış fiyatından daha yüksek bir değer biçiyor ve FHA appraisa l olduğunda daha da nadir oluyor. Ama tam olarak bu oldu çünkü bu evin satıcısı bir emlakçı tutmuş olmalıydı. Liste fiyatından% 10 daha fazla değerlendi. Anlaşmaya para kazanmak güzel bir şey.
Satıcının Hatası # 2
Buna ek olarak, satıcılar onlara tavsiyede bulunmadıklarından, mülküne karşı alınan değerlendirmeleri ödemek zorunda olduklarını fark etmediler.
FHA, o sırada, ödenmemiş değerlendirmelere sahip bir mülke ait bir krediyi finanse etmeyecekti. Bu yüzden, bir mülkü ücretsiz ve kaldırım değerlendirmesinden temizledim.
Satıcının Yanlışlığı # 3
Satıcılar mülkün kare görüntülerini nasıl hesaplayacaklarını biliyorlardı. Bu evi 1,200 metre kare olarak ilan ettiler, ancak gerçekte 1,600 metre kare oldu. İç duvarları ölçme hatası yaptılar.
Ben de Çatıdaki Üç Deliği Keserim
Tavan pencereleri koymak hakkında düşünmemiş olabilirdim, ama daha iyisini bilmiyordum. Hayal gücüm serbestçe dolaşıyordu ve üst kattaki tavanım gerçek çatıya çok yakın olduğu için düşüncelerim tavan pencerelerine indi. Bir ışıklık yapabilirsem, mantıklıyım, üçü daha iyiydi. İşte öğrendiklerim:
- Çatıda bir emniyet kemeri takarken çok daha güvenli hissettim. Sırttan uzun bir ip attım ve arka bahçedeki bir direğe kendimi bağladım. Geçmişte, ipin sırt boyunca hareket ettiği yerde sarkması, zona üzerine ipin yanmasını önlerdi.
- Bir çizgiyi kullanarak bir çizgi çizmeye çalışmaktan ziyade bir tebeşir çizgisi yapıştırarak bir dizi çatı penceresi için paralel çizgiler işaretlemek daha kolaydır.
- Çatıdan doğru noktalarda kesilmeyi sağlamak için, evin içinde işaret ettiğim dört köşeden 16'şer adet çivi çaktım. Daha sonra, çatıya bir kez geri döndüğümüzde, dört köşeyi iplerle bağlamak ve tam olarak nereye kesileceğini görmek kolaydı.
- Tavan pencerelerim 24 inç genişliğinde ve kirişlerim en fazla olduğu gibi 16 inç aralıklıydı. Kirişlerin kesilmesi, sakat çivilere bağlanarak takviye eklemem gerekiyordu.
- En büyük hata müteahhitleri ve yapımcıları, çatı pencerelerini düzgün bir şekilde kapatmak için başarısız oluyor. Yağmur yağdığında tavan pencerelerinizin sızmasını istemezsiniz veya bir sonraki fırtına sırasında çatıya geri dönersiniz.
- İkinci hata, delikleri kesmeden önce evin içinden manzarayı görememekte başarısız oluyor. Bir sokak lambası gece penceremde parlak bir şekilde parladı.
- Sabah uyandığımda, dün gece kar yağıp kar yağmadığını merak etmem gerekti.
Yeni Beyaz Mutfak!
Beyaz temiz tutmak için çok zordur ve kir gösterir. Her sabah gazete mürekkebindeki siyah lekeleri ellerimdeki kabinlerime aktardım. Beyaz seramik, tozlu veya ıslak ayak izlerini ve pençe baskılarını yansıtıyordu. Beyaz mutfakları önermiyorum. Ama temiz olduğunda, gerçekten parladı! İşte mutfak tadilatı için önerilerim:
dolaplar
- Dolaplar, perakende satışlarda yüzde yüz oranında fiyatlandırılıyor. Bu fiyatlardan satın almayın çünkü daha da indirimli olabilirler. Beğendiğiniz üretici ve stili bulduğunuzda, alıntılar için her dağıtıcıyı arayın ve bunları sunun.
- Her şey ekstra ücrete tabidir: dekoratif kaplama ve aksanlar, kalıplama, kontrplak taraflar, paneller, cam ekler veya ayaklar, bu yüzden sizin için en önemli olanı seçin, çünkü hızlı bir şekilde eklenir ve taban fiyatınızı ikiye katlayabilir.
- Her vidayı dikkatlice çözmekten ziyade, duvardan bir bastonla bash dolaplara daha hızlı ve çok daha eğlenceli oluyor.
- Alt dolapları alttan önce takın.
- Kabini bir saplamaya bağlayamazsanız, cıvataları kullanın, ancak kabini kaldırmadan önce bir delik açın.
- Duvarları birbirlerine monte etmek, dolapları bir ünite olarak kaldırmaya çalışmaktan daha kolaydır.
Çinili sayaçlar
- Tutkal Luann pürüzsüz bir yüzey için kontrplak üzerine oturtulur veya Durock'u kireç şeritlerinin üzerine monte edilir.
- L şeklinde bir tezgah üstü yatırıyorsanız, köşedeki kısa bacaktaki deseni başlatın.
- Dış sıralar ve dolaplara dayanan backsplash için bullnose veya trim kiremit kullanmayı unutmayın.
- Geri sıçramayı örtmeden önce, yeterli hazneniz olduğundan emin olun. Aslında, sadece birkaç tane daha kurun. Çok fazla olamaz.
Aletleri, Lavabo, Aydınlatma
- İndirimli veya büyük kutuda alışveriş yaparken, arkadan zemine oturtulmuş kat modelleri veya durdurulan ürünler hakkında bilgi alın.
- Dökme demir lavabolar çok ağır ve pahalı ama buna değer.
- Bir bulaşık makinesini kurarken, sıhhi amaçlar için hava boşluğunu da dahil etmeyi unutmayın, bu da geri yıkamayı önleyecektir.
- Bulaşık makinesinin yan taraflarının yalıtım ile doldurulması gürültüyü azaltacaktır.
- Bulaşık makinesini kurarken bitmiş zeminlerde yükseklik farklılıklarına izin verin, böylece onarım gerektiriyorsa geri çekebilirsiniz.
- İçeri girebileceğiniz bir yere asmayın.
Halıda Merdiven Kaplama
Merdivenleriniz iyi durumdaysa, muhtemelen onları örtmemek daha iyidir. Çoğu insan bugün doğal ahşap tercih ediyor. Ancak, merdiven halısı için iyi sebepler vardır. Halı muffles sesleri. Çıplak ayaklarda daha yumuşak. Halıya binip düştüğünüzde incinme olasılığınız daha düşük. İşte size yardımcı olacak ipuçları:
- Ekli dolgu ile halı alırsanız daha ucuzdur, ayrıca kurulumu daha kolaydır.
- Düz ve temiz her türlü halıyı kolayca kesebilecek üstün bir süper-keskin halı bıçağı satın alın.
- Halıyı "gittiğiniz gibi" kesmek size özel bir uyum sağlayacaktır.
- En alttan başlayıp, yukarı doğru ilerleyerek, sırtın üzerinden geçerek yükselticinin içine doğru koşun.
- Uçları ve yapıştırıcı altında tutacak.
Banyo Alt Katının Değiştirilmesi
Yeni bir alt kat gerektirebilecek bir evdeki tüm odalardan, banyo büyük olasılıkla. Nemli koşullar kuru-çürük ve haşere istilasına elverişlidir.
- Tek parça halinde yeni kontrplak yerleştiriyorsanız, ahşabı döşemeye başlamadan önce kapı tutamaçlarını, kolları, tuvalet kağıdı rulolu tutucular, tüm dış öğeleri duvarlardan çıkarın.
- Vidaların çivi çakmaktan daha az olasıdır.
- Zemin yüksekliğiniz artarsa, daha uzun bir tuvalet tedarik hattı konektörüne ihtiyacınız olacaktır.
Ödeme
Bu ev bir uçuş yoluydu. Çok gürültülü. Banliyölere taşınmaya karar verdim. Yandaki komşumun açık bir evi olduğu zaman, bahçemde bir işaret tuttum ve o öğleden sonrayı 32.000 $ kar karşılığında sattım.
SONRAKİ . . . Buy, Fix-Up & Sell: 5'inci Bölüm
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.