Soru: Kısa Satış Olarak Alış Hakkında Bilmemiz Gerekenler Nelerdir?
Bankanın neredeyse iki aydır kısa satışımızı onaylaması için sabırla bekliyorduk. İlk kez ev alıcılarıyız ve buralarda aldığımız büyük şeye inanamıyorum. Sorun, onayımızı alana kadar ev teftişimizi yapamayız ve müfettiş, sağlık ve güvenlik konularında yanlış olan bir sürü şey buldu ve bu şeyleri düzeltmek istiyoruz. Temsilcimiz bankanın bunu yapmayacağını çünkü ev As As kısa bir satış olarak satıldığını söylüyor. İçinde ne anlama geliyor? Kısa Satış Nedir?
Cevap: Pek çok ilk kez ev satın almacılar ev teftişinden geçmekte zorlanırlar ama As As kısa bir satış alırken daha da zorlaşırlar. Bunun nedeni, bir satıcının kısa bir satış evinin As olarak satıldığı zaman herhangi bir şeyi onarabilmesi olağandışı olacağıdır. Ayrıca, bazı durumlarda, satıcı tarafından ödenen onarımlar bankanın kol uzunluğu sözleşmesini ihlal edebilir.
Kısa Satış Neden Olduğu Durumda Satılıyor
Bankalar kısa bir satış izni verdiğinde banyo yapıyorlar. Bazen banka tarafından ödenen tutar ödenmemiş mortgage dengesinin% 50'sini geçer. Bir bankanın büyük bir indirimden yararlanmasını kabul etmek alışılmadık bir şey değildir, çünkü mülk yalnızca satış sırasında değerinde olan değerdir. Değerler% 50 düştüyse, borç verenler, masraflar ödentikten sonra kalanları alırlar.
Satış maliyetleri satış fiyatından düşülür. Bir evin 100.000 dolar değerinde olduğunu varsayalım. Komisyon , unvan ve emanet ücretleri, emlak vergileri ve tüm satış masrafları toplam 10,000 dolar ise, örneğin, banka 90.000 dolar alacak.
Eğer banka tamir masraflarını yetkilendirirse, bu onarım masrafları için para 90.000 $ 'dan düşülecek ve bankaya daha da az ödeme yapılacaktır. Ayrıca, birçok banka beklenmedik onarımlara izin vermek için kısa satışlarını piyasa değerinin biraz altında fiyatlandırıyor . Bu nedenle, bir kusurun onarılması / düzeltilmesi maliyeti, ödemeniz beklenen fiyattan anlaşılabilir.
Sonuç olarak, bankalar genellikle yerel olarak kabul edilen kapanış maliyetlerinden başka hiçbir şey ödemeyi reddediyorlar. Birçok satın alma sözleşmesi, alıcının evini As As koşulunda da satın aldığını belirtir. 10-20 sayfalık satın alma teklifinizin ince baskısını okumalısınız.
Satıcı, Bir Satış Satışı Yaparken Onarım Yapabilir mi?
Bazen, alıcıları evlerine götürmek için, karşı tarafın satış şartlarını ya da As is satış koşullarını gösteren ekleri ekleyebilirim. Alıcıların, ne bankayı ne de satıcının herhangi bir sebeple, herhangi bir sebeple, hiçbir zaman, bir milyon yıl içinde, ne yapacaklarını anlayamayacağını söyleyeceğim.
Bu insanları güldürüyor. Ayrıca bazı alıcıların çılgın olmasını sağlayabilir çünkü mülkün koşullarından birinin sorumlu olmasını isterler. Ama bu muhtemel değil. Onlar kısa bir satış listeleme ajanı ve satıcı kapatmak için alıcı zamanlama duymak istiyorum son şey olduğunu anlamayan insanlar tamir için alıcı bir talep. Bazı aracılar, yeni bir alıcıyla pazarlık yapmayı tercih ederler çünkü mevcut bir alıcıyla daha düşük fiyat veya onarım masraflarını yeniden müzakere etmekten daha kolaydır.
Satıcının tamir yapıp yapamayacağına bağlı olarak değişir. Bazı sözleşmeler, satıcının mülkün alıcıya ilk teslim edildiği zamanki gibi aynı koşulda teslim edilmesini şart koşar.
Bir şey olsaydı, çatı sızmaya başladı, artık aynı durumda değil. İşlemi birlikte tutmak için satıcı çatıyı tamir etmek için uygun olabilir. Ancak pek çok durumda gerekli değildir.
FHA kredisi gereksinimleri, 1978'den önce inşa edilen bir evde soyulma boyası bulunmadığını belirtir. Değerleme kalemleri boyayı soyduğunda bir alıcı kredi almayacaktır. Satıcı, alıcının değerleme uzmanı tarafından belirtilen noktaları kazımaya ve boyamaya karar verecek mi? Satıcı, işlemin kapanmasını istiyorsa satıcı olabilir. Ne kadar tamir edilmek istediğine ve ne kadar büyük bir anlaşma olduğuna bağlı.
Kısa Satış İçin Sağlık ve Güvenlik Sorunları
Sağlık ve güvenlik konularını açıkça kullandığınız için, bunun hakkında konuşalım. Bazı sağlık ve güvenlik sorunları şiddetlidir. Bazıları hafiftir. Bazıları dede ihlal edilebilecek kod ihlalleriyle uğraşır.
Bir sağlık ve güvenlik sorunu, bir taraf yarım inç yükseltildiğinde ve diğer taraf biraz daha düşük olduğunda kaldırımda bir çatlaktır. Ağaç köklerinden kaynaklanan bu tür bir çatlak, insanların yüzlerine çıkıp düşmesine neden olabilir. Ama bu sizin için bir sağlık ve güvenlik sorunu mu? Ev ve garaj arasında yangına dayanıklı bir kapı olmaması, bir sağlık ve güvenlik sorunudur. Banyodaki egzozun çatıya atılması bir sağlık ve güvenlik sorunudur. Çizgiyi nereden çiziyorsunuz?
Bunlar, çoğu Satıcı'nın bir As As kısa satışı için uğraşacağını düşünecek tamirciler değildir. As As kısa bir satış almayı düşünmeden önce As is durumunda bir evi kabul etmeye hazır olup olmadığınızı kendinize sorabilirsiniz. Bütün evlerin kusurları var. Mükemmel bir ev yok.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.