Tanım: Basitçe, bir satın alma parası kredisi, bir ev satın almak için kullanılan bir kredidir. Bazı şekillerde bir satın alma para kredisinin ne olduğunu açıklamak daha kolaydır. Konut kredisi ya da konut rehni kredisi gibi bir konut satın aldıktan sonra alınan bir borç değildir. Bu bir refinansman ipoteği değildir. Satın alan bir para kredisi, ev alıcısının evi satın aldığı sırada bir ev alıcısı işareti olarak güvence veya ipotek ile kanıtlanır.
Bir borçlu, bir bankadan bir satın alma parası kredisi , bir tasarruf ve kredi, bir kredi birliği ya da evi satan satıcı dahil olmak üzere özel bir fon kaynağı elde edebilir. Satıcı alıcıya kredi verirse, mal sahibinin finansmanı denir, ancak hala para satın alır.
Parasal bir kredi, genellikle bir satın alma para kredisi olarak kabul edilmeyen bir kredidir. Çünkü kredi genellikle mülkün öz sermayesine dayanır ve borçlunun kredi itibarına bağlı değildir.
Satınalma Para Kredisi Vanilya Çeşitleri
Kredi bakiyenizi hesaplamanın en kolay yolu, satış fiyatından peşinat tutarının düşülmesi ve kalan miktarın kredi tutarıdır. Bir kredinin altın standardı tipik olarak% 20 ve% 80'lik bir kredidir, ancak bu standarttan değişen çok çeşitli krediler vardır. Alıcılar% 20'nin üzerinde herhangi bir miktar indirim yapmakta serbesttirler. Sadece% 20 yaygın olduğu için bir alıcı daha fazla yere koyamaz anlamına gelmez.
Bir alıcı her zaman daha düşük bir ödeme yapabilir.
Geleneksel Satınalma Para Kredileri
En yaygın satın alma parası kredisi geleneksel bir borçtur . Bu tür krediler çoğu banka tarafından yapılır ve bankalar veya ipotek komisyoncuları tarafından başlatılır. Genellikle Fannie Mae veya Freddie Mac düzenlemelerine uygundurlar, böylece ikincil mortgage piyasasında kapandıktan sonra ambalajlanabilir ve satılabilirler.
Özel kategorilerde istisnai borçlular için sıfırdan geleneksel kredi için ödeme koşulları aşağı% 3,% 5,% 10,% 15 ve% 20 veya daha fazla.
Borçluların oranlarda sıkı olması durumunda, borç veren, kredi miktarını gerekli oranlara uyacak şekilde azaltmak için% 20'nin üzerinde bir peşin ödeme talep edebilir. Bu, alıcının daha pahalı bir ev satın alabilmesi için bir borçludan daha fazla% 20 ile onaylanmasının bir yoludur. Örneğin, bir borçlunun 200.000 $ 'lık bir satış fiyatına dayalı olarak 160.000 $' lık bir satın alma para kredisi için onaylanması halinde, ancak borçlunun 225.000 $ 'lık bir ev fiyatına aşık olması durumunda, alıcı daha fazla yere düşerse işlem yine de gerçekleşebilir.
Bu durumda, bir borçlunun 225.000 $ ile kredi arasındaki farkı 46.000 $ düşürerek, 160.000 $ 'lık bir satın alma parası kredisi elde etmesi mümkün olabilir.
FHA Alım Parası kredileri
İkinci en yaygın satın alma parası kredisi FHA'dır. Bir FHA kredisi için minimum peşinat gerekliliği, şu anda satış fiyatının% 3,5'i kadar düşüktür. Bazı devletler, bir borçlunun etkin bir şekilde sıfırlayabilmesi için, peşinat ve kapanış maliyetlerine yardımcı olmak için ikincil finansman sağlamaktadır. FHA kredileri, Konut ve Kentsel Kalkınma tarafından yönetilen Federal Konut İdaresi tarafından sigortalıdır.
Bir yatırımcı FHA kredisi alamaz. Tüm FHA kredileri mülkiyeti işgal edecek borçlulara verilir.
VA Para Kredileri Satın Alma
Bir satın alma parası kredisinin üçüncü yaygın türü, aktif ve aktif olmayan askeri ve eşleri belirli koşullar altında temin edilebilen VA'dır. VA, Gazi İşleri anlamına gelir. Bir VA kredisi genellikle sıfırdır, ancak yine de, bir borçlu herhangi bir miktarını indirebilir. VA kredileri hükümet tarafından garanti edilmektedir. Borçlular, bir VA işleminde belirli ücretler ödemekten sınırlıdır ve VA, açık bir haşere tamamlanmasını gerektirir.
Bir satın alma parası kredisi, bir geri ödeme yoluyla ödenir, artık para finansmanı satın almaz. Arıtma şimdi zor bir para kredisidir. Bir ev sahibinin dikkat etmesi gereken neden, bazı eyaletlerde, zor paralı kredilerin borçluya karşı rücu hakkına sahip olmasıdır; Oysa para satın alma kredileri olmayabilir.