Ev sahipleri, Çizelge A'daki emlak vergisini düşebilir
Ancak bazı vergiler yerleşik kontroller ve dengeler ile gelir, böylece bir hükümet ne alır, diğeri geri verir. Dahili Gelir Servisi, ödemeniz gereken bu emlak vergisinin maliyetini düşmenize izin verir.
Tabii ki kurallar bol.
Temeller
IRS'nin 530 Yayınında bu konuda neler söylediğine bakalım: “Çoğu eyalet ve yerel hükümet, emlak vergisi için bir gayri menkul vergisi almaktadır. Buna, emlak vergisi denir. Toplumdaki tüm gayrimenkuller üzerindeki oran gibi, gelirler genel toplum veya resmi amaçlar için olmalı ve size verilen özel bir ayrıcalık ya da hizmet için ödeme yapılmamalıdır. "
Kesintiyi talep etmek için mülk sahibi olmalısınız. Annenizin mülkiyet vergilerini ona ödersiniz çünkü yıllar içinde ayağa kalkar ve sonuçların bir araya gelmesi zor bir zaman geçirir, bu vergi indirilemez çünkü vergi size şahsen karşılanmaz.
Mülkiyet vergileri, Çizelge A'da rapor edilir. Bu, kesinti talebinde bulunmak için kalemlendirmeniz gerektiği anlamına gelir ve tüm kesikli kesintilerinizin toplamı, dosyalama durumunuz için hak ettiğiniz standart indirimden daha fazla olmalıdır.
Aksi takdirde, kesinti talebinde bulunmanız muhtemelen sizin değerinize değmez - genel vergi faturası daha fazla olabilir. Vergi beyannamenizi emin olmak için iki şekilde hazırlayabilirsiniz.
Emanet Hesaplarından Ödenen Mülkiyet Vergileri
Doğrudan vergi idaresine yaptığınız emlak vergisi ödemelerinin yanı sıra ödeme veya kapanışta bir emanet hesabı yoluyla yapılan ödemeleri de yapabilirsiniz.
Bazı vergi mükellefleri, mortgage ödemelerinde yer alan bir emanet hesabına yapılan ödemeler yoluyla emlak vergilerini ödemeye devam etmektedir. İpotek borç veren, daha sonra ev sahibi adına vergi otoritesine ödeme yapar. Bu durumda, yalnızca borçlunun yıl boyunca emanetine daha fazla ödeme yapsanız bile emlak vergisi için fiilen ödenen tutarı (fiili vergi tutarı) düşebilirsiniz.
Gayrimenkul Satıldığı Zaman Mülkiyet Vergilerinin Tahsis Edilmesi
Emlak vergileri genellikle emlak satın alındığında ve satıldığında satıcı ve alıcı arasında bölünür. IRS, her birine tahsis edilen emlak vergisi miktarının nasıl belirleneceğine dair özel bir rehber sağlar: "Emlak vergileri genellikle size ve satıcıya ait olduğunuz vergi mükellefiyetinin bir parçası için size vergi ödediğiniz şekilde bölünür. Paylaşımınız kesintilerinizi detaylandırırsanız bu vergilerden tamamen düşülebilir. "
Emlak Vergisi Bonolarında Bazı Ücretler
Bazen bir emlak vergisi faturası, hizmetler için ücret veya ücretler veya yerel yardımlar için değerlendirmeler içerir. Bunlar emlak vergileri olarak düşülmez. Ev sahibi derneği tarafından yapılan vergi veya değerlendirmelerin aktarılması veya damgalanması da düşülebilir.
Hizmet ücretleri, su hizmeti, çöp servisi ve hükümetin, mülkünüzle ilgili tüm yerel mülklerle değil, özellikle mülkünüzle ilgili olarak gerçekleştirdiği hizmetleri içerir.
IRS'ye göre, "Ücret, belirli bir mülke veya belirli insanlara karşı değerlendirilen hizmetler için bir ücretlendirilmiş vergi, vergi makamına ödense bile, vergi değildir."
Yerel menfaatlere ilişkin değerlendirmeler, mülkünüzün değerini artıran yerel menfaatler için emlak vergisi faturasıyla ilgili ücretler anlamına gelir. Yerel faydalar arasında sokaklar, kaldırımlar veya su ve kanalizasyon sistemlerinin inşası yer alır. Bu masraflar mülkünüzün değerini artırmakla ilgili olduğundan, emlak vergileri olarak düşülmezler.
Mülkiyet Vergisi Kesintisi Kaydı
Mülkiyet beyannamelerinizin kopyalarını ve iptal kanıtlarını göstermek için iptal edilen çeklerinizi saklayın. Ayrıca, mülkün satın alındığı veya satıldığı zaman herhangi bir emanet belgesini de saklamanız gerekir;
Alternatif Minimum Vergi Üzerindeki Etki
Mülk vergisi kesintisi, bazen AMT olarak adlandırılan alternatif minimum vergiyi hesaplarken bir ayarlama öğesidir. Bu, normal federal gelir vergisini hesaplarken emlak vergisi indirimi vergiye tabi geliri azaltsa da, AMT'yi hesaplarken indirilemez anlamına gelir . AMT'ye tabi olan vergi mükellefleri, genellikle, emlak vergisi kesintilerinin, genel federal vergi yükümlülüklerinde çok az veya hiç azalma ile sonuçlandığını göreceklerdir.
Mülk Vergileri Kullanarak Yıl Sonu Vergi Planlaması
Vergi mükellefleri, yıl sonundan önce malların vergiden mahsup edilmesine yardımcı olmak için, bir sonraki yıldaki emlak vergisinin bir sonraki taksitine ön ödeme yapabilirler. Çoğu durumda, bu vergiler, ödediğiniz yılda, teknik olarak geldikleri yıldan değil, düşülebilir. Örneğin, cari yıl sona ermeden bahar emlak vergisi taksimini Aralık ayında peşin olarak ödeyebilirsiniz. Bu, yıl boyunca ödediğiniz emlak vergisi miktarını artıracak ve kesinti tutarınızı artıracaktır.