Zor Para Kredileri ile Satınalma Paraları Arasındaki Farklar
Parasal kredilerin nereden geldiğini anlamak için, at-ve-buggy günlerine geri dönebiliriz. Amerika'nın başlarında yerleşimciler arasında en çok kullanılan para biçimi altın paralardı. Öte yandan yerli Amerikalılar, boncuk ve pelerin gibi ticareti de yapıyor. Para ödünç aldıysanız, geri ödemeniz bekleniyordu ve teminat her zaman pazarlığın bir parçası değildi. Parasal krediler genellikle teminatsızdır.
Dezavantajı, geri ödemediysen, vurulabilirsin.
Amerika Birleşik Devletleri hükümeti, sömürgeleri yerleştirmek için, bir yerleşimcinin karada yaşama, mısır ya da pamuk gibi şeyler yetiştirme ve çiftlik hayvanları yetiştirme vaadi için toprak arsalarını verdi. Barınak sağlamak için, yerleşimciler birkaç ağaç kesmiş ve kendi günlük kabinlerini inşa etmişlerdir. Bugün, ya mevcut bir evi satın almayı bekliyoruz ya da bizim için yeni bir ev inşa etmek için bir inşaatçıya para harcıyoruz ve nadiren bir ev özgürlüğüne sahibiz.
Çoğunlukla, 21. Yüzyılda bir ev satın almak, bir çeşit finansman gerektirir. Satın alma fiyatının genellikle üç bölümü vardır:
- Nakit para yatırma
- Alıcıdan toplam peşinat (en çok para yatırmayı içeren)
- Bir ipotek kredisi şeklinde alım fiyatı bakiyesi
Satınalma Para Kredilerine Karşı Zor Para Kredileri
Bir satın alma parası kredisi, bir ev alıcısı bir ev satın almak için borç paradır. Bu ev, tek aileli bir rezidanstan, çoklu ünitelere, bir apartman dairesine, kasabahaneye veya modüler veya imal edilmiş bir eve kooperatif olarak neredeyse her tür yapı olabilir.
Satınalma parası satın alma fiyatının bir parçasını oluşturur. Kredi, mülk tarafından güvence altına alınır, yani alıcı alıcıları durdurursa, borç veren evini ele geçirme ve parasını geri almak için o evi satma hakkına sahip olabilir.
Gayrimenkul için sağlanan bir sabit para kredisi, para satın almayan bir kredidir.
Bir ev almak için her zaman kullanılmayan bir borçluya ödenen paradır. Bu krediye herhangi bir güvence olmaksızın, bir ev sahibi olmadan zor bir para kredisi alabilirsiniz - borç veren size iyi bir kredi riski olduğunuzu hissettirir. Kredi kartı nakit avansı zor para kredisidir. Ya da, evdeki hisse senetlerine tahsis edilen ancak orijinal satın alma fiyatının bir parçası olmayan bir zor para kredisi alabilirsiniz. Zorlu para ödünç verenler genellikle borçlunun ve güvencenin zor bir para kredisine hak kazanmasını isterler.
Kredi Köpekbalıkları Sert Para Ödünçlüyor
Kredi köpekbalıklarından borç alan kişiler genellikle başka kaynaklardan borçlanamazlar. Bu borçlular, kötü kredi , varlık veya sorgulanabilir mesleklere sahip olabilir. Bazı borçlular sadece saf ve zor zamanlarda düştü.
Kredi için güvenlik olarak kullanılabilecek bir varlığa sahipseniz, bir rehin dükkanına gidebilirsiniz. Paranın ticaretini yapacak bir değeriniz yoksa, bir kredi köpekbalığı gibi zorlu bir borç veren, tercih edilen borç veren kişidir. Kredi köpekbalıkları paralarını çoğunlukla yüksek faiz oranlarını kullanarak ödüyorlar. Kredi köpekbalıkları, borçluları borcunu ödemeye teşvik etmek için şiddet tehditleri kullanabilir.
Tüm kredi köpekbalıkları zor para verenlerdir, ancak neyse ki, tüm zor para verenler kredi köpekbalıkları değildir.
Bir kredi köpekbalığı borç para almak için tavsiye edilmez.
Zor Para Kredileri Türleri
En zorlu borç verenler, kredi almak için menkul kıymetleştirmeyle birlikte teminat tercih ederler. Bir ev gibi bu teminat, borçlu varsayılanları ve ev sonunda iadeye giderse, zorlu borç verene döner. Gayrimenkul, söz konusu mülkün hakkaniyete sahip olmasını sağlayarak, sağlam bir para kredisi sağlamak için mükemmel bir araçtır. 2007 yılında ipotek erimesinin nedenlerinden biri, evlerin düşmüştü ve birçok borç verenin çantasız kalmasını sağladı.
Bazı alıcılar, sabit paraya ihtiyaç duyan yatırım mülklerini satın almak için rutin olarak kullanmaktadır. Kısa bir geri ödeme süresi ile paralarını ödeyecek ve yüksek paralar ödeyeceklerdir. Bu yaklaşımdaki sorun, bazı alıcılar satın alma tekliflerini tüm nakit olarak yazıyor ve nakit hesaplarını paranın kanıtı olarak gösteriyor.
Ancak bir kredi alırlarsa, işlem tüm nakit DEĞİLDİR.
İşte yaygın para kredileri türleri:
- Mortgage Refinansmanı Zor Para Kredisidir
Bir iyileştirme , mülke teminat altına alınan bir veya daha fazla krediyi öder; bu, genellikle daha büyük bir ana dengeye sahip yeni bir krediyle sonuçlanır. Bir ev sahibi, yeni kredinin maliyetini ana bakiyeye çekerek veya borçlunun cebinden borç maliyetini ödeyerek, herhangi bir gelir elde etmeden yeniden finanse edebilir.
Nakit çıkışıyla ilgili bir tasfiyede, alıcı, eski kredilerin miktarından daha büyük olan yeni bir krediyi ve parayı elde etme maliyetlerini çıkarır. Bu iki maddenin üzerindeki paralara "borçluya nakit" denir. Bu, refinansmanın net geliridir. Birçok nakit çıkışı refinansı, eksiklik hükümlerine tabidir.
- Özkaynak Kredileri Zor Para Kredileridir
Konut kredileri oldukça hızlı bir şekilde fonlanmaktadır ve mevcut bir ilk ipoteğe tabidir. Diğer bir deyişle, bir özsermaye kredisi ikinci veya üçüncü pozisyona düşer. Borçlular, 50 eyalette bir ev kredisi elde edemez.
- Köprü Kredileri Zor Para Kredileridir
Köprü kredileri, mevcut bir evi satmadan önce yeni bir ev almak isteyen ancak mevcut evden nakit para isteyen satıcılar tarafından kullanılır. Satıcının pazarlarında alıcının pazarlarında olduğundan daha sık kullanılan köprü kredileri göreceksiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.