Mortgage Kredileri için PSA Tanımı
Mortgage Kredileri Menkul Kıymetli ve Bir PSA Oluşturuldu
Birçok mortgage kredisi menkulleştirilmiştir.
Kredinizin bu şekilde satıldığını fark edemezsiniz. Banka veya ipotek veren borç veren gibi kredi sağlayanlar , yüzlerce krediyi tek bir pakette toplar. PSA kısaltmasının havuz kısmı budur. Kaynak oluşturucu genellikle benzer tipteki ve kalitede kredileri bir araya getirir. Krediniz artık bir havuzun parçası ve menkul kıymetleştirilmiş bir mortgage kredisi olacak.
İpotek havuzu, pazarlanabilir bir menkul kıymet veya ipoteğe dayalı güvenlik haline gelir ve ikincil piyasada satılır. Çoğu zaman alıcı bir güvendir. Güvenler, tröst ödemeleri alacak yatırımcılardan oluşur. İpotek faiziniz asıl olarak bankaya gittiği gibi, şimdi güvendedir ve güvenlikteki yatırımcılara yapılan ödemenin bir parçası haline gelecektir.
Krediler toplanıp satıldıktan sonra, güven aylık ödemeleri toplamak ve bu parayı yatırımcılara dağıtmak için bir servis sağlayıcıyı işe alır. Bu menkul kıymetleştirme anlaşmasına bir havuzlama ve servis anlaşması veya PSA denir.
Toplama ve hizmet sözleşmesi, menkul kıymetleştirmenin halka sunulmasını sağlayan Güvenlik ve Borsa Komisyonu (SEC) ile yapılır .
PSA, güven ile nelerin yapılabileceğini ve yapılamayacağını denetler. İlgili tarafların haklarını, görevlerini ve yükümlülüklerini açıklar. Hizmetlinin nasıl ödeneceğini ve ipoteklerde ödenen ücretlerin nereye gideceğini belirler.
Ev sahibi için önemli olan, aynı zamanda, ödemelerin nasıl tahsil edildiğini, mortgage kredilerinin nasıl değiştirilebileceğini ve icra sürecini açıklar.
Havuz ve Servis Anlaşmanızı Bulma
Kredileri menkul kıymetleştirilen ve rehine ile karşı karşıya olan veya kredi değişikliği isteyen ev sahipleri, Havuz ve Hizmet Anlaşmalarını bulmaktan yararlanabilirler. Tek başına bir belge yerine bir prospektüsün parçası olabilir. Menkul kıymetleştirme kamuya açık ise, belgeleri www.sec.gov web sitesinde bulabilirsiniz.
PSA'nızı bulmak için, orijinal borç veren adına ve borç havuzunun ismine ihtiyacınız olacak. Başlığı bulmak, SEC web sitesinde bazı dedektif çalışmaları gerektirir. Borç vereninizin ismini ve senet notunuzun tarihini ve güvenini bulabilirsiniz . Kredinin yapıldığı tarih, PSA'nızı SEC web sitesinde bulmakta yararlıdır. Borç veren ismine göre arama yapın ve kredinizin yapıldığı yılda belgeleri bulun. PSA, prospektüs ve prospektüs ekini bulun.
Belgeleri bulduktan sonra, belge numaralarını ve isimlerini not edin ve bunları kaydedin veya işaretleyin. Onaylı bir kopyasını edinmek için SEC ile iletişime geçebilirsiniz. Analiz etmenize yardımcı olacak bir avukata ihtiyacınız olabilir.
PSA ve Kısa Satışlar
Kısa bir satışın tarafları, bankanın neden kısa bir satış yapma konusunda bir icra yapmayı tercih edeceğini anlayamadığı zaman, çoğu zaman cevap PSA'nın şart ve koşullarında bulunabilir.
Kimi zaman, PSA'nın, ihalenin kendisi ile ilgili ücretleri aldığı için, paranın dağıtılması çok daha kârlıdır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.