"Ucuz haciz" ifadesi akrabadır, ancak pazarlık bulabilirsiniz
TV haberlerini, hacizleri sansasyona sokan ya da haciz bildirimlerinin arttığı manşetleri okuduğunu izlediğinizde, bankaların çaresiz olduğu sonucuna atlamak normaldir.
İnsanlar, bankaların, değerlerinin% 50'sini veya daha azını satın almanıza izin vermek de dahil olmak üzere, hacizleri boşaltmak için herhangi bir şey yapacağına inanıyor. Çoğu durumda doğru değil.
Bir Foreclosure'un Fiyatı Neden Ucuz Olabilir?
Özellikle bir düşüş pazarında, orijinal kredi bakiyesinden çok daha az bir meblağ satın alabilirsiniz. Fakat bu, bankanın mülkün piyasa değerinden daha azını satacağı anlamına gelmez. Piyasa değeri , ev son satış zamanından yüzde 50 daha az olabilir, ancak haciz fiyatı genellikle çevresindeki evlerin değerini yansıtır, daha az düzeltme maliyeti.
MLS'de ilan edilen bir mahsup görürseniz, durumu ve bulunduğu yer için piyasa değeridir. Bu bir çalma değil. Ama hacizlerin bir "çalma" olduğu algısı, ne olursa olsun, devam ediyor. Muhtemelen kuralın bazı istisnaları olduğu için.
Satın almak için ucuz bir rehine nerede
Yatırımcılardan sık sık ucuza bir rehin almayı talep eden çağrıları alıyorum ve gerçek, Çoklu Listeleme Hizmetinde (MLS) böyle bir listeyi bulmakta nadirdir.
Her seferinde, bir teklif yazmak için çok şanslı ve çok hızlıysanız, benzer satışlar altında bir miktar ifa satın alabilirsiniz . Ancak pazarlık-bodrum fırsatlar genellikle MLS'de listelenmemektedir. Öyle, ama onlar haciz değiller.
Çünkü bankalar, diğer satıcılar gibi, mümkün olduğunca çok para kazanmak isterler.
Bir değer tahmini hazırlamak ve ne kadar alabileceklerini söylemek için emlakçıları işe alıyorlar. Temsilci, evin durumunu dikkate alır ve bir fiyatı belirtir. Daha sonra MLS'deki diğer ajanlar alıcılar için bu evi satın almak için yarışıyor.
Alıcılar rekabet ettiğinde, birden fazla teklif sonuçtur. Birden fazla teklif fiyatı artırır. Ucuz bir haciz bulmak için, alıcıların bu haciz için rekabeti azaltması gerekiyor. İşte ucuz hacizler için üç yer var.
Bir mütevelli veya şerif açık artırmasında ucuz bir haciz satın alın.
Açık artırmalarla ilgili bildirimleri çevrimiçi ve yerel gazetelerde bulabilirsiniz. Açık artırmalarla ilgili bilgileri yayınlayan bir dizi web sitesi vardır ve Emlak Radarı gibi bazıları 30 günlük ücretsiz deneme sunabilir.
Genellikle açık artırmalarda nakit ödeme yaparsınız ve evi "olduğu gibi" koşulunda satın alırsınız. Akıllı alıcılar, teklif vermeden önce bir ön arama yapmak için bir başlık şirketi ödüyor. Vergiler, suçlu ev sahipleri birliği (HOA) aidatları veya üst düzey krediler gibi ödünler varsa , bu izinler evle birlikte kalır.
Kamu ihalelerinde köpekbalıkları ve profesyonelleri olacak ve muhtemelen evi kazanacaklar, siz değil.
Özel bir çevrimiçi açık artırmada ucuz bir haciz satın alın.
Müzayede evleri genellikle gazetelerde ve internette reklam verir.
Bu pazarlama şirketleri, otellerde ihaleleri tutan ülke çapında seyahat edebilir. Özel bir müzayede evi, genellikle ucuz bir haciz satın almak için finansman elde etmenizi sağlar. Ayrıca sizi temsil etmek için bir alıcının acentesini de getirebilirsiniz.
Bazı açık artırma şirketleri ihaleden önce hacizleri incelemenize izin verecek. Ancak bir sınır koymaya ve ihale sürecinde yaratılan heyecanla taşınmamak için dikkatli olmalısınız. Aksi takdirde, bu ucuz haciz için fazla ödeme yapabilirsiniz. Bazı çevrimiçi açık artırmalar size satın almanız için yüzde bir primi ödemektedir.
Doğrudan bankadan ucuz bir rehin alın.
Ucuz bir haciz için rakip alıcıların çoğunu ortadan kaldırmanın en iyi yolu, doğrudan banka ile bağlantı kurmaktır. Bir alıcı / yatırımcı bir toplu alım paketinde birden fazla ev satın alırsa, bankalar genellikle fiyat üzerinde bir ara vermeye isteklidir.
Daha sık bulacağınız şey, bankanın size satmak istememesidir. Ev piyasada değilse, ancak banka sahibi ise, muhtemelen bankanın satmaması için vergi avantajları vardır.
Bazı bankalar, satın alınabilecekleri çevrimiçi konut evleri listesini sürdürmektedir. Alıcılar ayrıca, HUD'a ait evlerin listesi için ABD Konut ve Şehircilik Dairesi (HUD) web sitesini kontrol edebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.