Tanım: Eskiden, Sonny ve Cher seni aldattığım zamanlar gibi, bir depozito makbuzu bir satın alma sözleşmesi için argo oldu. Bir sayfadan oluşuyordu ve bir satış fiyatı, ilk depozito, bakiye ödeme ve / veya kredi tutarı içerdi. Alıcının makbuzunu ciddi bir para yatırma işlemi için oluşturduğu için depozito makbuzu olarak adlandırıldı. Ancak, gerçekten bir satın alma sözleşmesiydi.
Bugüne kadar hızlı ileri ve bir depozito makbuzu, ciddi bir para yatırma makbuzu almak için kullanılan formdur.
Alıcılar genellikle bir ev satın almak için bir teklifte ciddi bir para yatırma işlemi yaparlar. En ağır para genellikle bir ünvan şirketi, emanet şirketi veya emlak komisyonculuğu için ödenir. Bu varlıklardan biri, daha sonra, alıcının gerçekten en yüksek para yatırma işlemini teslim ettiğini kanıtlayan mevduat için bir makbuz verir.
Bugünkü eğilim, depozito makbuzunu vermek için başlık şirketi ve / veya emanet memuru içindir. Bu genellikle alıcının en ağır para yatırma işleminin ünvan veya emanet şirketinin banka hesabına yatırılmasından sonra verilir. Genellikle aşağıdakileri içerecektir:
- Başlık şirketinin adı
- Başlık şirketinin adresi
- Unvanın bankanın adı
- Unvanın banka hesap numarası
- Makbuz numarası
- Emanet numarası
- Emlak adresi
- Depozito tarihi
- Makbuzu alan kişinin adı
- Depozito miktarı
- Genellikle alıcı olan ödemenin adı (adları)
- Orijinal çekinin kopyası
Teminat makbuzu emlak komisyonculuğu tarafından ele alınırsa, brokerın güven hesabına girilir.
Bir alıcıdan başka bir tür güven hesabına para yatırmak, devlet hukukunun ihlali anlamına gelebilir ve emlak komisyoncularının fonları bir araya getirmelerine izin verilmez.
Örneğin Kaliforniya'da, Gayrimenkul Bürosu tarafından incelenen ihlallerin çoğu, güven fonu kayıtlarını içerir. Bu, bazı emlak komisyonculuğunun güven fonuyla başa çıkmamasını seçmesinin bir sebebidir ve çoğu zaman bir alıcının çek başvurusunu bir başlık şirketine yapmasını bekler.
Eğer bir emlak komisyoncusu depozito toplarsa, bankaya yatırılmasa bile, onun güven fonu kayıt kütüğüne kaydedilmesi gerekir.
İlk para yatırma kontrolünün üstesinden gelmenin yaygın bir yolu, alıcının fonları doğrudan ünvan veya emanet şirketin bankasına havale etmesine izin vermektir. Ancak bir ev alıcısının, alıcının ipotek vereneği için üretilecek para yatırma işlemine hala ihtiyaç duyacağı ve bu nedenle bir ev alıcısının alması için bir depozito makbuzunun bulunması zorunludur.
Borç veren, orijinal, ciddi para yatırma işleminin alıcının kişisel fonlarından geldiğini görmek isteyecektir. Borçlu adına üçüncü bir tarafın ödemesi halinde, ipotek veren borç veren ek belgelere ihtiyaç duyacaktır. Buna karşılık, ipotek veren borç veren, alıcının banka hesabındaki paranın yakın zamanda bilinmeyen bir kaynaktan depolanmadığından emin olmak için borçlunun banka hesaplarını kontrol edecektir.
Yaygın olarak fonların kaynatılması olarak adlandırılan şeydir. Bir ipotek veren borç veren fonların kaynağını tanımlamak gerekir. Fonlar belirli bir süre için alıcı hesabında olmalıdır, bu süre zarfında fonların kaynağı neredeyse önemli değildir. Borç verenlerin ev almak için kendi parasını kullandıkları konusunda emin olmak için borç verenler makbuz makbuzunun ötesindeki belgeleri ararlar.
Bir aile üyesi, örneğin, en ağır para yatırma işlemini yazdığında, muazzam sorunlar yaşadık. Alıcının adına değil. Bu nedenle, alıcıdan gelmedi ve borç veren fonları kaynak gerekir. Ayrıca bir Catch 22 olabilir, çünkü fonların bir aile üyesinden alıcının hesabına görünmesi daha fazla sorun olacaktır. Her türlü komplikasyon yaratır.
Olarak da bilinir: mevduat makbuzu
Ortak Yanlış Yazım: depozito makbuzu
Örnekler: Cher bile Büyük Hawaii Adası'nda bir ev inşa etmek için arazi satın aldığında bir depozito makbuzu aldı. Araziyi 2,9 milyon dolara satın aldı ve daha sonra 9 milyon dolara sattığı etkileyici bir Bali tarzı ev inşa etti. Cher's'ın evinin alıcısı, alıcının en ağır para depozitosunu yansıtan bir depozito makbuzu aldı.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.