Sorunun bir kısmı, gayrimenkul mesleğini anlatan, vicdansız insanların çok sayıda insanı kolay para için hızlı bir yol sunuyor. Birçok eyalette emlak ruhsatı almak zor değil. Mesleki standartlar ve eğitim gereksinimleri asgari düzeyde. Kaliforniya'da bir FBI kaydı olmayan 18 yaşın üzerindeki herhangi bir çocuk, örneğin bir çift emlak dersi alması ve sınavı geçmesini sağlamak gibi bir emlak ruhsatı alabilir. Lise terkleri bile hak kazanır.
Emlakçıların Güvenilirliği
Haberlerde dürüst ajanları nadiren duyuyorsunuz, çünkü çoğu kapsama ajan tutuklamaları ve gölgeli dolandırıcılığa adanmış. Ama bunun nedeni doğruluk haber değeri değil. Gerçek şu ki, temsilcilerin yaklaşık yüzde 10'u işin yüzde 90'ını yapıyor ve en yüksek yüzde 10'unun alıcıların ve satıcıların güvenebileceği tipte olma olasılığı daha yüksektir. Birçok ev alıcısı ve ev satıcısı, emlakçılarının dürüst, etik, profesyonel ve tecrübeli olmasını istiyorlar.
Bir meslek grubundaki bir grup insan olarak, halkın satışların bir parçası olduğu ve bir çok tüketicinin satış elemanlarına güvenmediği için temsilcilerin bütünlüğünden şüphe etme eğiliminde olduğunu düşünüyorum. İnancım, ajanların kendilerine verilen kredilerden daha güvenilir. Ajanlar da tekrar iş ile hayatta kalmaktadır. Onlar, Etik Kuralları Etik Kurallarının etik olmayan davranışları yasakladığı mutlu müşteriler istiyorlar.
Alıcılar, bir aracının birden fazla teklif almakla ilgili yalan söylediğini duydum ve bu kesinlikle saçma. Başka bir alıcının bir ilgisi olduğunu ve başka bir alıcının yaptığını söyleyebilirler. Piyasa "doğru" olduğunda, aylardır geçirilen bir evin aniden sıcak talepte olması mümkündür. Sadece belki bir teklif yapmak istediğinde. Ajanlar genellikle bu tür şeyler hakkında yalan söylemez.
Emlakçılar Hakkında Ne Yalan
Çoğunlukla, eğer şanslıysanız. Emlakçılar genellikle kendi web sitelerinde ve / veya bloglarında kendi deneyimlerini ve kimlik bilgilerini yanlış beyan ederler. Bazıları, maksimum arama motoruna maruz kalma elde etmek için çevrimiçi yayınlamanın çok fazla zaman harcadığını gösterir. Diğerleri ticari haklar için ödeme yapar ve Google ve Yahoo’daki arama sonuçlarının üst sırasına göre reklam alır. Acenteler, bu eforu ve masrafları kendi sitelerine tıklatmak için harcarlar.
Ajanın web sitesine güvenebilirseniz merak edebilirsiniz ve haklı olarak. Sadece internette olduğu için bunu doğru yapmaz. Sacramento'da ve aynı zamanda ulusal çapta hokey emlakçı siteleriyle karşılaşıyorum. Sonuç olarak, temsilciniz çevrimiçi veya kendisinin gerçek bir resmini sunmuyorsa, sizin aracınız hakkında başka ne yalan söyleyeceksiniz?
Biraz dedektif çalışmasıyla, gerçek bir emlakçının dürüstlüğü hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenebilirsiniz. Ajanların şişirip şişirmediğini veya yeteneklerinin, güçlü yönlerinin ve arka planının yanlış bir resmini vermesini değerlendirebilirsiniz, bu da bu ajanlardan herhangi birini işe almak isteyip istemediğinizi belirlemenize yardımcı olacaktır. Emlakçıların web sitesinde / blogunda aranacak yanlış beyanlar:
- Gayrimenkul Tecrübesi: Ajansın, emlak satmaya lisanslı olduğu yıllara ait bir referansı kolayca tespit edemezseniz, acentenin hiçbiri ya da çok az (beş yıldan az) deneyimine sahip olmasından kaynaklanır. Temsilci, eyalette ne kadar süre kaldığı veya ajanın başka bir yerde çalıştırıldığı yıl sayısı gibi diğer numaraları da atabilir. Ama sadece tek bir şey sayıyor ve bu sağlam gayrimenkul deneyimi.
İpucu: Deneyim önemlidir, çünkü bir aracının sorunları tahmin edebilmesi ve tezahür etmesini engellemesi gerektiği anlamına gelir. Aynı zamanda, acentenizin yıllardır tavsiye almak için başka bir yerde çalıştırmadan hemen hemen her türlü potansiyel zorluğun nasıl üstesinden geleceğini öğreneceğinden emin olduğunuz anlamına gelir.
- Emlak Listeleri: Çoğu ajan web sitesi, aracın aktif listelemelerine sahiptir. Aracının herhangi bir listeye sahip olup olmadığını belirlemek için "girişlerim" bağlantısına bir bağlantı kontrol etmelisiniz. Münhasır alıcı broker acenteleri gibi yalnızca birkaç tanesi giriş yapmayı reddeder. Listelenen tecrübeli emlakçıların belkemiğidir. Bir bağlantı bulamazsanız, aracının hiçbir girişinin olmamasıdır.
İpucu: Listelenmemiş bazı aracılar, kendi şirketindeki diğer aracıların listelerini tanıtmaktadır. Bu aracıya ait olup olmadıklarını görmek için listeleri dikkatli bir şekilde okuyun. Yapamayabilirler. Eğer söyleyemiyorsanız, ofis numarasını arayın ve listeleme aracısının adını isteyin - muhtemelen başka biri olduğunu keşfedebilirsiniz. Bazı aracılar, bulundukları yerdeki tüm şirket listelerini kendi kendilerine ait olarak yanlış tanıtıyorlar.
- Emlakta Uzmanlık: Ajanslar, ister bir mahalle, ister mülk türü veya temsil edebilecekleri belirli alıcılar olsun, genellikle uzmanlık alanlarını tanıtmaktadır. Örneğin, bir ajan modaya uygun bir mahallede ev satma konusunda uzman bir kişi olduğunu iddia edebilir, ancak bugüne kadar gelmemiştir. Veya acenteler, web sitelerinde sadece üst düzey evler sergileyerek kendilerini özel bir ev uzmanı olarak pazarlamaya çalışabilirler, ancak bu fiyat aralığında hiç ev satmamışlardır. Yine de, diğer aracılar FHA uzmanları olduklarını ancak henüz bir FHA işlemini kapattıklarını bildirebilirler . Puffery utanmaz yeni PR.
İpucu: Bir satışın uzmanlık yapmadığını unutmayın. Temsilciler bazen, neyi arzuladıkları ile gerçekte ne olduklarına dair çizgiyi çizmekte zorlanırlar, bu yüzden aldanmayın. Aracılar bir mahalle uzmanı gibi davrandığından dava açabilirler, ama bu sizi yanlış yönlendirmekten alıkoymaz. MLS'den basılan kapalı satışların bir kopyasını görmeyi isteyin. - Bir Ajan'ın Gayrimenkul Ruhsatına Bakın: Başlamak için ulusal bir yer Gayrimenkul Ruhsatı Görevlileri Derneği'dir. Sonuçlarınız "veri yok" gösteriyorsa, lisans numarasını almak için sadece isme tıklayın. Bazen bu site kesin tarihler sağlamaz, ancak lisans numaraları doğrudur.
Lisans numarasıyla donatılmış, eyaletinizin lisans bölümüne gidin. Google'da "(Devletin adı) emlak lisanslama bölümü için bir arama yapın." Ardından lisans doğrulamasına bakın ve lisans numarasını girin. Bu, lisansın başlangıçta verildiği zaman size bildirecektir. Örneğin, “hakkında” diyorum, çünkü California Emlak Departmanı'ndaki kayıtlar sadece 1980 yılına kadar uzanıyor.
İpucu: Bazı eyalet gayrimenkul ruhsatlandırma bölümleri, şikayetler yapıldıysa veya bir lisansın geçici olarak askıya alındığı durumlarda ifşa edilecektir. Tabii ki, acentenin iyi bir üne sahip olup olmadığını öğrenmek için aracının adı ve şehri üzerinde bir Google araması çalıştırabilirsiniz.
- Ajanın Üretim Kaydının bir kopyasını edinin: Sizden ajanınızın bunu sizin için MLS'den yazmasını isteyebilir veya başka bir emlakçıdan bunu isteyebilirsiniz. Örneğin, düşündüğünüz aracının yanlış bir şekilde üst düzey bir yapımcı olduğuna inandırıcı olduğunu ancak yılda sadece iki ev sattığını keşfedebilirsiniz.
İpucu: Başarılı bir emlakçı genellikle ayda en az bir ev veya yılda 12 ev satıyor.
Ajansın üretim kayıtlarından, şunları öğrenebilirsiniz:
- Ajansın yılda kaç ev sattığı
- Ne kadar sattıkları
- Nerede bulundular.
İpucu: Ayrıca referans isteyebilirsiniz. Bazı temsilciler web sitelerinde referansları listelemekte ancak müşterinin isimlerini saklı tutmaktadır. Bir müşteri isminin yayınlanması konusunda rahat değilse, o kişi bir müşteri değil midir? Aracının size gerçeği anlatıp sormadığını merak ediyorsanız, müşteri telefon numaralarını sorun ve ilk elden teyit için arayın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.