Bir okuyucu sorar: "Eşim ve ben geçen baharda bir ev satın almayı denedik, ama her zaman bir teklifte bulunduk, başka biri bizi döverdi. Susan, karım, ilkbaharın satın alınacak en iyi zaman olduğunu düşünüyor ve ben de onunla aynı fikirdeyim. Ama aynı zamanda diğer birçok alıcının da aynı şekilde düşündüğü anlaşılıyor. Geçen baharı almadığımız için gerçekten çok mutluyum çünkü şu an iş transferinden dolayı San Diego'dan Orange County'ye hareket ediyoruz. İstediğimiz evi satın alma şansımızı arttırmak için alıcılar bahar evi satın alma çılgınlığı sırasında ev satın almak için nasıl bir avantaj sağlayabilir?
Cevap: Bahar zamanı ev alımları, yaşadığınız yere bağlı olarak yılın farklı aylarına uygulanabilir. Sacramento'da, bahar ev alımlarımız Ocak ayında başlar ve Mayıs ayından itibaren devam eder. Yükseltildiğim Minnesota'da, ilkbaharda ev satın alma, karlar eridiği anda başlar, bu da birkaç yıl içinde yaklaşık bir ay kadar sürecek anlamına gelir. Belki Mayıs olabilir.
Amerika'nın çoğu için normal bahar ev satın alma sezonu genellikle Nisan, Mayıs ve Haziran. Bu mevsimin asıl nedeni, birçok Amerikalı'nın Temmuz ve Ağustos aylarında tatil yapmasıdır. Söylemeye bile gerek yok, Sacramento gibi yerlerde, yaz ortalarında 115 kadar sıcak olabilir, bu da şehri terk etmek için neredeyse her zaman iyi bir zaman. Ülkenin çoğu bölgesi için, Nisan ayı ev satın almak için en yoğun olduğu tahmin etmek için girişim olurdu. Daha da daraltmak, 15 Nisan.
Bahar Ev Alım Pazarında Rekabet
Çoğu insan gibi iseniz, ve Nisan ayında bir ev satın almaya çalışırsanız, istediğiniz eve atlamak için hazır olmanız gerekir.
Kararsız olmayın. Üzerinde uyumayı denemeyin. Bulduğunuzda bir teklifte bulunun. İşte bu teklifi kazanmanıza yardımcı olacak diğer ipuçları:
- Yerel bir borç veren tarafından ön onay alın . Yerel bir banka veya yerel bir ipotek komisyoncusu olabilir, ancak bir çevrimiçi kredi onay mektubu veya alan dışı ipotek veren borç mektubu ile rekabet etmeye çalışmayın. Yerel bir kredinin ön onay mektubunu içeren teklifler muhtemelen tercih edilir.
- Evine odaklan, sahibi değil. Evin bir rehine, kısa bir satış mı yoksa geleneksel bir satıcıya mı ait olduğu konusunda hiçbir şey yapmayın. Yer, yer, yer ve bölgeye odaklanın ve temel gereksinimlerinizi karşılayan evleri arayın. Bir zamanlar haciz ve kısa satışların hakim olduğu piyasalar artık geleneksel satıcılar arasında bir norm değildir.
- Bir mahalle uzmanı işe alın . Tüm gayrimenkuller yereldir. Satın almak istediğiniz bölgede uzmanlaşmış bir emlakçı sizin için bir bilgi kaynağı olacaktır. Bahsetmemek gerekirse, bu ajan muhtemelen alan uzmanı listeleme ajanları arasında iyi bilinecek ve saygı görecektir. Başka ajanlarla çalışmak ve saygı duymak, sizin için bir artıdır. Benim gibi bazı ajanlar, sadece bir mahallede değil, tüm bir şehirde uzmanlaşmak için yeterince iş yapıyorlar.
- Liste fiyatı ödemeye hazır olun. Bazı alıcılar, evin ne kadar değerli olduğu yerine satıcının ne kadar sorduğuna odaklanır. Aracınızdan gerçek değeri belirlemek için karşılaştırılabilir satışlardan oluşan bir CMA göstermesini isteyin. Piyasadaki diğer evlerin değerlerini karşılaştıramazsınız çünkü satıcılar istedikleri şeyi sorabilirler. Eğer evinizi istediğiniz fiyata alıyorsanız, paranızın karşılığını alabiliyorsunuz, 1000 $ daha fazla ya da daha az ödeyecek olursanız, genel şemada hiçbir fark yaratmaz. 5 yıl içinde umursamayacaksın.
- Satıcıya başka alıcılar vermeyecek bir şey ver. Bir satın alma teklifinde yer alan birçok şart var. Müzakere her zaman fiyat ile ilgili değildir. Satıcınıza, haklarınızı feragat etmeden teklifinizi almak için bir avantaj sağlayabilirsiniz. Aracınızdan sizin için öneride bulunmasını isteyin. Satıcılara dışarı çıkmaları için ekstra bir gün vermek gibi küçük bir şey olabilir.
Kasabaya yeni olmak, ev satın alma mevsiminin ilkbaharda başlaması ve bölgeyi tanıması için birkaç hafta sonrasını geçirmek isteyebilirsiniz. Sokaktaki insanlarla ve restoranlarla konuşun. Birçok emlak ofisini ziyaret edin ve emlakçılarla görüşün . Araştırma yapmak için interneti kullanın. Günün farklı saatlerinde en çok beğendiğiniz mahalleleri kullanın ve eğer isterseniz, haftanın farklı günlerinde.
Ama en önemlisi, sezgiye güven. İlk defa gelen her ev alıcısı , bahar olsun ya da olmasın, bir ev satın almanın içinde biraz korku barındırıyor.
İlkbaharda daha çok şirketiniz var. Ve genellikle daha büyük sayıların bir parçası olmanın rahatlığı vardır. Eğer doğru geliyorsa, sadece teklifi yapın. Bağırmana güven.
Unutmayın, ilkbaharda her ev alıcısı bir ev satın almaz. Ayrıca, bazı ev alıcılar istemedikleri bir ev satın alacaklar. Bu ipuçlarını takip etmek, bu insanlar arasında sayılmayacağınızdan emin olmanıza yardımcı olabilir.
Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 Sacramento'daki Lyon Emlak'ta bir broker yardımcısıdır.