Hangisi daha kârlıdır: haciz, kısa satış veya REO?
Ancak, bir rehincin, kısa bir satışın veya REO'nun satın alınmasıyla ilgili uzmanlık bilgisi olmadan, kendinizi tehlikeli bölgelerde bulabilirsiniz.
Örneğin, birçok kısa satış haciz olsa da, tüm hacizler kısa satış değildir ve her kısa satış ihalende değildir. Sorunları daha da karmaşık hale getirmek için, REO'lar kısa satışlar değildir, ancak bazı kısa satışlar bir REO olarak sonuçlanabilir.
Bir ipotek mülkiyeti nedir?
Bir ipotek mülkiyeti , kamu kayıtlarında bir temerrüt bildirimi yapıldığında, hacizde bir evdir. Bu, mal sahibinin ipotek ödemelerini yapmayı bıraktığı anlamına gelir ve borç veren, ödemeler güncel olmadığı sürece mülkün en yüksek teklifi veren kişiye satılacağını bildirmiştir.
Borç verenler başka nedenlerden dolayı imtiyaz verebilirler, ancak borçluların temerrüde düşmesinin en yaygın sebebi borçluların en az iki borç ödemesi olduğu zamandır.
Ev sahibi kredi akımını getirmezse, borç veren mülk sahibinden uzaklaşacaktır. Borçlunun belirli bir sürenin geçmesinden sonraki son adımı, mülkiyeti halka açık bir satışla açık artırmaya çalışmaktır.
İhaleye giren tüm evlerin kamuya satılması söz konusu değildir, çünkü mal sahipleri devletten devlete değişen zamana kadar ödemeleri geri alma hakkına sahiptir.
Emlak yatırımcıları ve ev satın alıcıları haciz satın almalarında kar görüyorlar çünkü çoğu zaman borcu borçlu olduğu için satın alıyorlar, ev sahibinin özsermayesini bedavaya alıyorlar.
Kaliforniya kanunları, haciz / kısa satış yatırımcılarını nasıl etkiler?
Devletlerin hacizleri düzenleyen çeşitli yasaları vardır ve bazıları Kaliforniya yasalarına tabidir. Bir ipoteği alıcı olarak haklarınızı tam olarak anlamak için yerel bir emlak avukatına başvurun. Ancak, Kaliforniya'da uzun bir süre boyunca, aşağıdaki dört ifadenin tümü doğruysa emlakçı bir yatırımcıyı temsil edemeyeceğini fark etmelisiniz:
- Ev, satıcının kişisel konutu olarak nitelendirilir.
- Mülkiyet tek bir müstakil ev veya 2 ila 4 birimdir .
- Mülkiyete karşı yapılan kamu kayıtlarında Temerrüt Bildirimi yapılmıştı.
- Yatırımcı alıcı mülkiyeti işgal etmeyecektir.
Ancak, bu dört ifadeden herhangi biri yanlış olsa da, özellikle de alıcı evini işgal ederse, Kaliforniya'daki bir acentenin alıcıları temsil etmesine izin verilecekti. Ancak bir yatırımcıyı temsil etmek için, CA yasası bir emlakçının bir bono göndermesini gerektirir. Kaliforniya eyaletinde böyle bir bağ yoktur. Bu nedenle, Kaliforniya'da bir önkoşul yatırımcı olarak, birçok alıcı kendi başlarına hareket etmeye zorlandı.
Bir California mahkemesi 2007 yılında tahvil şartının uygulanamaz olduğuna hükmetti. Kaliforniya Emlakçılar Birliği daha sonra, aracıların yatırımcıları temsil etmek için kullanabilecekleri özel bir paket paketi hazırladı.
Bir yatırımcı olarak, Home Equity Sales Act'a uymanız gerekmektedir. Diğer şartların yanı sıra, ihaleye giren satıcılar, beş gün içinde bir işlemi iptal etme (iptal etme) hakkına sahiptir. Yatırımcılar, satıcıların iptal etmesini sağlayacak olan formun bir kopyası da dahil olmak üzere, bu hakkı satıcıya bildirmelidir.
Konut Özsermaye Satış Kanununa uyulmaması, satıcının, yatırımcının kapatılmasından ve mülkün geri alınmasından sonra iki yıl boyunca satışı iptal etme hakkını veren bir hüküm de dahil olmak üzere, ciddi cezalar taşımaktadır. Bunu doğru okudun. İki yıl.
Bir yatırımcı olarak, borç verene geri ödemeleri yapmak, satıcıya birkaç dolar vermek ve tapu kaydı yapmak suretiyle hacizde bir ev satın almaya karar vermeden önce bir emlak avukatı çağırın.
Kısa bir satış mülkiyeti nedir?
Bir ev sahibi rehine olduğunda, ancak mülkün kamu açık artırmaya gitmesinden önce kısa bir satış gerçekleşir.
Kısa bir satışa bağlı olarak, bir borç veren mülkün sahip olduğu tutardan daha azını kabul etmelidir.
Bir hacizden farklı olarak, yatırımcılar genellikle daha düşük bir fiyatla ev alırlar çünkü yatırımcılar mevcut krediyi ödemiyor ya da geri ödemeleri yapmıyorlar. Yatırımcılar, borç verenle ilgili bir ihaleyle uğraşmaktan kaçınmak için mevcut olandan daha az alacak bir anlaşmaya varıyor.
Satıcılar, satıcının zamanında ipotek ödemeleri yapma yükümlülüğüne girmediği sürece, borç verenler bir yatırımcıyla anlaşma yapmayacakları bir efsane. Satıcıların, gerçekleşmesi gereken kısa bir satış için varsayılan olarak olması gerekmez. Evini işgal etmek isteyen bir alıcı için, kısa bir satış satın almak finansal anlamda mantıklıdır.
REO Nedir - Emlak Sahibi Oldu?
- Bir REO'yu satın almak, mülkün borç verene ait olduğu durumlar haricinde, kısa bir satış satın almaya benzer.
- Mülkiyet icra tarafından bir haciz işlemi ile satın alındı.
- Borç verenler çoğu zaman geçmiş borç bakiyesinden daha az borçlu evleri satarlar.
- Bankanın sahip olduğu mülkler, borç veren tarafından seçilen re ers e devlet anlamına gelen REO'lar olarak adlandırılır.
Bankalar, kamuya açık artırmada hiç kimse mülke karşı borçlanılan meblağı karşılayacak kadar teklif vermediği zaman mülk sahibi olurlar. REO evleri sık sık sıkıntılı bir mal satın almak için en iyi yol olarak kabul edilir çünkü satıcı zaten resmin dışında. Sadece yatırımcı, yatırımcının acentesi, banka ve bankanın aracıyla işlem görüşüyor. Bazı REO'lar doğrudan borç verenden satın alınabilir.
Daha fazla bilgi için emlak avukatıyla görüşün.