Emlak komisyoncusu nedir?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Bir emlak komisyoncusu ve bir aracı arasındaki fark nedir? Biz bir komisyoncu yardımcısı ile çalışıyoruz ve ne tür bir ajanın ne olduğunu ne de bir komisyoncu yardımcısının ne anlama geldiğini bilmiyoruz. O bir emlak mı ajan veya emlak komisyoncusu mu? "
Cevap: Ajanların bazen kendileriyle karıştırdığı pek çok emlak acentesi vardır.
Bir kalabalığın içinde öne çıkmak için, bazı ajanlar isimlerinden sonra başlıklar ekliyor. Bir ortak, bir emlak danışmanı, satış temsilcisi veya bir REALTOR® olabilir, ancak hepsi gayrimenkul satmak için lisanslıdır. Emlak komisyoncuları aracı olarak çalışabilirler ancak aracılar broker lisansı olmadan emlak komisyoncusu olarak çalışamazlar.
Emlak danışmanlığı veren aracıların gayrimenkul ruhsatı olmalıdır . Çoğu eyalet, tüketicilerin bir acentenin adını arayabileceği, bir lisans numarası alabileceği ve bir acenteye yönelik ihlalleri kontrol edebilecekleri çevrimiçi bir site bulundurur.
Burada karşılaşmanız muhtemel çeşitli emlak acentelerinin tanımları:
Emlak komisyoncusu nedir?
Bir emlak komisyoncusu bir emlakçı üzerinde bir adımdır. Bir komisyoncu genellikle bir aracıdan daha fazla eğitime sahiptir, ancak her zaman değil. Kaliforniya'da, örneğin, broker'ın lisansı kendi başınıza çalışmak zorundadır. Aracılar brokerler için çalışmak zorundadır, ancak bir komisyoncu kendi işini yönetebilir.
Kaliforniya'da broker lisansı almanın üç yolu vardır.
- Dört yıllık lisans derecesine sahip ve sekiz üniversite seviyesinde gayrimenkul kursunu tamamlayan kişiler, brokerın gayrimenkul sınavına girmeye hak kazanabilirler.
- Dört yıllık bir derece olmadan Kaliforniya Bürosu Bürosu başvuru sahiplerinin sahip olmasını gerektirir:
- İki yıllık emlak satış tecrübesi ve
- Sekiz üniversite düzeyinde gayrimenkul kurslarının tamamlanması.
- Çubuğa mensup avukatlar, üniversite düzeyindeki ders şartlarından muaftır, ancak sınavı geçmelidir.
Bir emlak komisyoncusu bağımsız olarak çalışabilir ve / veya gayrimenkul satış görevlilerini işe alabilir. Brokerin sınavı genellikle bir satış elemanının sınavından daha uzun ve daha zordur. Komisyoncular daha yüksek bilgi standartlarına sahipler.
Broker Associate nedir?
Bir komisyoncu yardımcısı, başka bir emlak komisyoncusu için çalışan bir emlak komisyoncusudur. Komisyoncu kendisi için çalışabilse de, birçoğu daha büyük bir emlak ağına katılmayı tercih ediyor. Bazıları, çalışan broker için sabit bir ücret öder ve diğerleri her işlemin bir yüzdesini kazanır.
Emlakçı nedir?
Aracılar lisanslı satış görevlileridir. Onlar emlak komisyoncusu değiller. Bir emlakçı işe alım komisyoncusu için çalışmalı ve bağımsız çalışamaz. Komisyoncular emlakçılarının eylemlerinden sorumludur.
Gayrimenkul satıcısı lisansı için gereksinimler eyaletten eyalete değişir. California'da, başvuru sahiplerinin en az 18 yaşında olması ve emlakta üç yüksek okul düzeyinde dersi başarıyla tamamlamış olmaları gerekmektedir. Devlet ikamet şartı değildir.
Bir REALTOR® nedir?
Bir REALTOR® emlak komisyoncusu veya emlakçı olabilir. Tüm REALTORS® acenteleri veya aracılarıdır, ancak tüm aracılar veya aracılar REALTORS® değildir. Birey, REALTORS® Ulusal Birliği'ne (NAR) ait olduğu, kapsamlı Etik Kurallarına abone olduğu ve yıllık aidatlar ödediği bir unvandır. Her emlakçı NAR'a ait değildir.
NAR üyeleri ayrıca eyalet ve yerel ticaret birliğine aittir. REALTOR®'a karşı şikayetler yerel yönetim kurulu ile yapılabilir.
Bir Listeleme Temsilcisi nedir?
Satıcı temsilcileri, satıcıyı temsil ettikleri için satıcı temsilcileri olarak da bilinir. Bir listeleme ajanı bir emlak komisyoncusu veya emlakçı olabilir. Bu tür acenteler, bir liste anlaşması kapsamında satıcıya karşı sorumluluk yükler ve bu menfaati korumak zorundadır.
Bir Alıcının Ajan nedir?
Bir alıcının aracı , bir satış acentesi (satıcının aracı ile karıştırılmaması), bir satın alma acentesi veya bazı eyaletlerde, özel bir alıcının aracı olarak bilinir.
Özel alıcının temsilcileri asla satıcılar için çalışmaz. Bununla birlikte, çoğu ajan, genellikle aynı işlemde olmasa da, hem satıcılarla hem de alıcılarla çalışır. Alıcının aracıları, yerel alıcıya bağlı olarak bir alıcının broker anlaşmasını imzalamak için bir alıcıya ihtiyaç duyabilir ya da olmayabilir.
Dual Ajan Nedir?
Aracılar hem satıcı hem de alıcıyı temsil ettiklerinde ikili ajansa girerler. İki ajansın , bir aracı ajan ve bir alıcının vekili olsa bile, her iki aracı aynı komisyoncu için çalışıyorsa, ikili ajans olabilir. Çünkü ajansı yaratan emlak komisyoncusu. İkili ajans, 50 eyalette yasal değildir.
İşlem Aracısı nedir?
Çifte ajansın izin verilmediği durumlarda, alıcıya bir teklif yazarken kendilerini bulan aracıların listelenmesi, bir işlem acentesi olmayı seçebilir. Bu aracı, herhangi bir tarafı temsil etmiyor, sadece işlemi kolaylaştırıyor.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.