Zor kısmı yaptınız, kısa satış onayını beklediniz ve gerçekte kapamaya geçmek için yetkiyi aldınız.
Hiçbir şey değişmediği ve kapanış tarihinizi karşılayabildiğiniz sürece, geri kalanının nispeten kolay ve düzenli bir emlak işleminden çok farklı olmaması gerekir.
Kısa Satışın Kapatılması İçin İlk Adım
İyi niyet tahmini ve onay mektubunu borç verenle birlikte gözden geçirin. Satıcının ödeyeceği ve satıcıya ödeyeceğiniz konusunda anlaştığınız kapanış maliyetlerinin, kısa satış onay mektubunda kısa satış bankası tarafından yetkilendirildiğinden emin olun.
Bir sıkıntı varsa, kimin ödeyeceğini öğrenin. Satıcı ise, kısa satış bankası satıcıya ödeme yapmasına izin verecek mi? Mektupta onaylanan kapanış maliyetlerinin, satın alma sözleşmenizde kabul edilen maliyetlerle eşleştiğine dair bir çeşit kanıt gerekir. Aniden beklenmeyen alıcının kapanış maliyetleriyle isabet ederseniz, kapanışta büyük bir sorun olabilir. Ayrıca, yeni bir GFE imzalamanız gerekirse kapanmayı geciktirebilir.
Birden Fazla Kısa Satış Onay Mektubu
Bu özel işlem iki kısa satış kredisi veya daha fazlasını içeriyorsa, tüm kısa satış onay mektuplarının eşleştiğinden emin olun.
Bir mektup bir komisyon ödemesini en fazla yetkilendirirse ve başka bir mektup bunu azaltırsa, bir sözleşmeniz yoktur. Mektupların içermesi gereken temel öğeler şunlardır:
- İkinci borç verene ödeme. Hem ilk borç veren hem de ikinci borç veren mektuplar ikinci borç verene ödenen miktarı belirtmeli ve bu miktar aynı olmalıdır.
- Onaylı alıcılar. Bazen alıcılar kapanışta diğer bireyleri de eklemeye isterler. Bu bireyler onay mektubunda belirtilmelidir. İlk borç verenden Mary Jones'u alıcı olarak onaylayan bir mektup ve ikinci borç verenden Mary Jones ve David Jones'u alıcılar olarak onaylayan başka bir mektup olamaz.
- Kapanış tarihi. İki harf arasındaki en erken tarihe kadar kapatamazsanız, o borç verenden kısa bir satış uzantısı almanız gerekecektir.
Kısa Satış Kapanış önce Ev Muayene
Kısa satışlar genellikle "olduğu gibi" koşullarda satılır. Bu genellikle satıcının onarım yapamayacağı anlamına gelir. Ev muayenenizde eksiklikler veya problemler ortaya çıkarsa, bu satıcıya ait bir problem değildir. Bu senin. İşte genel çözümler:
- Evi "olduğu gibi" durumuna kabul edin
- Kısa satışı iptal et
- Kısa satış bankasının tamir edilmesini isteyin. Ancak banka muhtemelen bu fikri reddedecektir.
Kısa Satış Finansman Kapanış Gecikme
Kısa bir satış finansmanı ile ilgili sorunlar var. Değerlemeden yüklenmeye kadar, kılavuzlar sıkı bir şekilde uygulanmaktadır. Küçük bir parça, kısa bir satış kredisinin, yüklenme sırasında takılıp reddedilmesine neden olabilir.
Bu kredide finansman koşullarınız olabilir.
Soru, değerlendirmede not edilen FHA tamirlerinin kiminle ilgileneceği sorusu haline gelebilir mi? Satıcı "olduğu gibi" satıyorsa, satıcı, finansman koşullarına uymayı reddedebilir. Ancak gerçek dünya, satıcının finansman koşullarını karşılamasına yardımcı olmayı reddettiği takdirde, alıcı bunu yapmazsa kısa satış kapanmayacaktır. Alıcılar, alıcının sahip olmadığı bir eve onarım yapmak istemiyor.
Satıcı, finansman koşullarına yardımcı olmayı reddederse, bu projelerin üstesinden gelmek için hazırlıklı olun. Ve satıcıdan yazılı olarak izin alın. Çoğu sorumlu satıcı alıcıya net fonlama koşullarına yardımcı olacaktır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.