Kısa Satılık Satış İçin İyi Nedenler
Acenteler Neden Kısa Satış Önerir?
Efsaneyi tekrar tekrar duyacaksınız: "Kısa satışlar krediyi korur." Bu sadece kısmen doğrudur.
Ödemelerinizde geride kalırsanız krediniz depolanır. Uzmanlar, bu mantrayı açıklığa kavuşturmadan tekrarlayan ajanların bunu cehalet veya kendi çıkarları dışında yaptıklarını söylerler.
Bir istisna var. Kredi raporunuzda 60 günlük artı gecikme ödemeniz yoksa, Fannie Mae yine de başka bir ev satın almak için size bir kredi sunabilir. Ancak, kısa bir satışla satılan kişilerin çoğu varsayılan 60 gün içinde, bu nedenle bu istisna onlar için geçerli değildir.
Kısa bir satış kredi notunuzu mahvedebilir . Hemen olmasa da, er ya da geç, banka kıtlığı bildirmemeyi özel olarak kabul etmediği sürece, banka bunu bir Puan Faktörü Kanunu 22 olarak rapor edebilir. Bu faktör faktörü suçluluk, aşağılayıcı kayıtlar ve tahsilatlarla ilgilidir. 2013 için HAFA kısa satışlar ve daha sonra mevcut olan satıcılar için başka bir seçenek sunuyoruz.
Emlak acenteleri, ihaleyle karşılaşan müşterilere hukuki danışmanlık vermemeli ve satıcıların kredi notlarının olumsuz etkilenmeyeceğini garanti etmemelidir.
Bu uygulamada ısrar edenler, kendilerini yolda bir süreç sunucusuyla karşı karşıya bulabilir ve hata ve ihmal sigortasının bunları karşılayacağına dua edebilirler.
Ajanların satıcıları kısa bir satış yapmaya teşvik etmelerinin başlıca nedenleri şunlardır:
- Acenteler, satış gelirlerinden kısa bir satış yapmak için ödeme alırlar.
- Satıcı, iadenin içinden geçerek bankaya evini kaybederse, ödeme yapılmaz.
- Ev kısa bir satışta satmıyor olsa bile, temsilci, açık evlere , pazarlama ve ilan listelemelerine çevrimiçi olarak ücretsiz tanıtım (ve yeni iş) kazanıyor.
İcra için Faydalar
Her ne kadar hacizden geçmek satıcılar için genellikle acı verici ve utanç verici olsa da faydaları vardır:
- Yapacak ipotek ödemesi yok.
- İcra işlemlerinin sonuçlandırılması aylar alır.
- İntikam kesinleşinceye kadar ev hala sizindir.
- Evinizden hiç yabancı yok.
- Bankalar bazen kamu satışından sonra anahtarlar için nakit para veriyorlar .
Rehine İadesi
Satın almayı ve kefalet yapmayı tercih eden satıcılar haricinde birkaç kişi gerçekten bir haciz yaşamak istiyor. Anılar bir evde yapılır ve onu kaybetmek gelecekteki hayalleri parçalayabilir. İşte haciz için diğer sakıncaları şunlardır:
- Ev sahipliğinin hakkı çizgili.
- Ev sahipleri kira piyasasına kiracı olarak geri dönerler.
- Banka, ön kapınıza bir Kamu Satış Bildirimi yayınlayabilir.
- Krediniz bir burun dalışı alır ve 10 yıl boyunca kredi raporunuzda bir haciz kalır.
- Fannie Mae kuralları uyarınca, hafifletici koşullar olmadan, 7 yıl boyunca başka bir ev satın almaya hak kazanamazsınız.
Kısa Satış için Faydaları
Tabii ki, emlakçıyı mutlu edeceksiniz çünkü ajanlar listeleri almaktan memnun. Peki ya sen? Kısa bir satıştan ne çıkacaksın?
- Evinizi sattığınızı bilerek bazı haysiyetleri koruyun.
- "F" kelimesinin sosyal damgalanmasına maruz kalmazsınız: haciz.
- Onları yapmayı seçmedikçe, ipotek ödemesi yapılmaz.
- Yeni sahiplerle tanışabilirsin.
- Fannie Mae kuralları uyarınca, 5 ila 7 yıl yerine 2 yıl içinde başka bir ev satın almaya hak kazanırsınız.
- Kredi raporunuz 60 günlük + geç ödemeyi yansıtmazsa, Fannie Mae kuralları uyarınca hemen başka bir ev satın almaya hak kazanırsınız.
Kısa Satışa Dezavantajları
Aynı sakıncalardan bazılarını rehine olarak yaşayabilirsiniz, ancak daha az yoğun görünebilirler.
- Bankanın bir teklife cevap vermesini beklemek sinir bozucu.
- Banka, vergi beyannamesi, banka hesapları, varlık ve borçlar gibi kişisel kayıtlarınızı sizden bir sıkıntı mektubu istemekle birlikte incelemeyi isteyecektir.
- Alıcıları kabul etmek, bir teklif alınana ve evinizdeki trafiğe girene kadar evinizi haftalarca veya aylarca kusursuz bir şekilde tutmak anlamına gelecektir.
- Bankanın kısa bir satış teklifini kabul edeceği konusunda bir güvence yok.
- Reddetme kredisi, kredi raporunuzda 7 yıldır kalacaktır.
Ancak birçok satıcı için, iki yıl içinde başka bir ev satın alma şansı, kısa bir satış yapmak için gerçek bir motivasyon. Bazı satıcılar belirli şartlar altında tekrar satın almaya hak kazanır. İyi kredi davranışı iki yıl sonra, aşağılayıcılık devam etse bile, kötü krediyi destekleyebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.