Satıcı Carry-geri İpoteği Nasıl Satılır
Neden Satıcılar Carry-Geri Mortgage
Faiz oranları yüksek veya kredi yönergeleri sıkılaştırıldığında, alıcılar satıcılardan banka yerine hareket etmelerini ve bunlara finansman sağlamasını ister. Ev, mevcut krediler olmadan serbest ve açıksa, satıcı tüm finansmanı taşıyabilir veya alıcı, satın alma fiyatının bir kısmı için geleneksel sabit oranlı bir kredi alabilir ve satıcıdan dengeyi finanse etmesini isteyebilir.
Konutun güvence altına alınması için mevcut bir kredi mevcutsa, satıcılar, alıcının isminde kalmasına rağmen alıcıların mevcut kredi ödemelerini devralmasına izin verebilir. Satış fiyatı, peşinatın ödenmesi ve mevcut kredi arasındaki fark, satıcının kredi olarak taşıyacağı özkaynaktır .
Satıcılar, finansmanın bir kısmını veya tamamını çeşitli sebeplerden dolayı taşımayı kabul ederler;
- Yumuşak veya aşağı emlak piyasasıdır . Mal sahibi tarafından taşınan finansman, daha büyük bir alıcı havuzunu çekecektir.
- Alıcılar, geleneksel bir krediye hak kazanamaz.
- Satıcı, mülkün satışı ile ilgili sermaye kazancıyla karşı karşıyadır ve finanse edilen kısmı erteleyebilir.
- Finansman, satıcıya para piyasası hesabından daha iyi getiri oranı verir.
- Satıcılar bazen aylık gelir ister.
- Mülkiyet uygun değildir ve borç verene borç veremez.
- Çoğu zaman satıcılar, mal sahiplerine teklif sunma karşılığında daha yüksek bir satış fiyatı alabilirler.
Satıcı Carry-Geri İpoteklerinin dezavantajları
- Alıcı, ödemelerde temerrüde düşebilir ve satıcının icra işlemlerini başlatmasına neden olabilir.
- İhtiyati hacizden sonra mevcut kreditöre geri ödeme yapmak, mevcut bir kredi varsa, kapanış masrafları ve emlak komisyonları varsa , satıcı herhangi bir hakkaniyetle bırakılmayabilir.
- İpotekleri geri alan satıcılar, bu mülkün güvenliğini sağlayarak nakit bağladılar.
Kasaya Geri Dönen Satıcı Carry-Back
Piyasada düzenli olarak satıcı geri alım enstrümanları satın alan büyük bir özel yatırım havuzu havuzu bulunmaktadır. Ancak, yüz değeri ödemiyorlar. Yatırımcılar, yatırım süresi boyunca alacakları verilere bakmakta ve yatırımcı, ödenmemiş bakiyeden daha az ödediği takdirde bu getiriyi artırmaktadır.
İndirimler tahtaya göre değişir, ancak satıcılar aşağıdakilere bağlı olarak ödenmemiş bakiyenin yüzde 10 ila 30'unu kaybedebilir:
- Baharatlar Bu, satıcının geri alım finansmanı için ne kadar ödeme aldığı anlamına gelir. 12 aylık bir süre içinde zamanında ödeme yapan bir satıcı, yeni bir ipotek sahibi bir satıcıdan daha fazla nakit alacaktır.
- Faiz oranı Faiz oranı ne kadar yüksek olursa indirim de o kadar düşük olur. Daha düşük bir faiz oranı, daha yüksek bir indirim isteyen yatırımcıları çekecektir.
- Mortgage terimi 30 yıllık ipotek gibi uzun vadeli ipotekler, kısa vadeli bir ipotek olarak bir yatırımcı için cazip değildir; Bu nedenle, uzun vadeli ipotekler genellikle kısa vadeden daha yüksek iskontolarda satılmaktadır.
- Ön ödeme cezaları ve geç ücretler . Ön ödeme cezası ve geç ücretlendirme içeren geri alım ipotekleri de, uygulanan iskonto oranını etkileyen yatırımcılar için daha caziptir.
- Kredi-Değer Oranı . Daha düşük kredi-değer oranları daha uygun indirimler alır. Daha yüksek oranlar daha fazla risk kabul edilir ve indirimler daha diktir.
Yatırımcılar ayrıca, alıcıların bilindiği takdirde, güvenlik türünü, değerlenmiş değerini, yerini, imkanlarını, koşullarını ve kredi değerliliğini de dikkate almaktadır.
Bir Geri Konut İpoteği için Satış Ücreti
Yatırımcı, ipoteğin ve ipoteğin satışı ile ilgili tüm masrafları karşılamak için bir geri alım ipoteği satıcısından isteyebilir. Bu gibi ücretleri ödemeniz istenebilir:
- Başlık Politikası
- Emanet Ücreti
- Belge hazırlama
- değerlendirme
- Faydalanıcı Bildirimi
- Kurye / Tel Transferi
- Kayıt
- Komisyon, eğer varsa
Geri Alım İpoteği Alacak Yatırımcıları Bulmak
Özel yatırımcılar ve ticari yatırımcılar var. Bazıları ipotek komisyoncuları tarafından temsil edilir, bazıları değildir:
- Yatırım bültenlerine abone olun.
- İnternette arama yapın.
- Yerel gazetenizin seri ilanlarına bakın.
- Yatırım mülklerini ele alan emlakçıları arayın.
- Parmaklarınızın Sarı Sayfalarda yürümesini sağlayın.
- Arkadaşlara ve aile üyelerine sorun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.