Bir Evi Yıkmak Maliyeti Ne Kadar?
Bir evi yıkmak, tamamen bozulan bir evi tamir etmeye çalışmaktan daha kolay ve daha ucuz olabilir. Bir evi başka bir partiye taşımaktan da daha ucuzdur. Ama bazen ev bu kadar kötü durumdadır ki kurtarılamaz.
Midtown Sacramento'da bir çok yükleniciyle ilgilenen ofisime bir ajan sordum - bir evi yıkmak ne kadar pahasına olursa olsun. Temsilci, 15.000 $ ile 20.000 $ arasında bir balo salonu figürü tahmin etti.
Tahmini onaylamak için bağımsız bir yüklenici olan Jeff Von Rotz Construction'ı aradım. Bay Von Rotz geçtiğimiz günlerde Midtown'da 1.500 metre kare, tek katlı bir ev yıktı - bunu temelden kaldırarak kire indirgemek, yani yaklaşık 18.000 dolar. Bu fiyat ayrıca bodrum katını da içeriyordu.
Unutmayın ki, bunlar enflasyon nedeniyle zaman içinde artacak ve diğer şehirlerde daha pahalıya mal olabilecek 2007 fiyatlarıdır. Ama yine de, bir ev yıkmak ve onu uzak tutmak için ucuz, kirletmek, ucuz bahane. Yapıları kendim yıkmak zorundayım, tekliflerin her yerde olabileceğini ilk elden deneyime sahibim. Sadece 1995 yılında küçük bir taşıma evini yıkmak için 150 $ ila 1200 $ arasında değişen teklifler aldım. Tekliflerin, tüm malzemelerin taşınmasını ve bertaraf edilmesini içerdiğinden emin olun.
Evin Yırtığı Yere Düşüyor mu?
Evinize girip demir atmak için bir buldozer işe almadan önce, onu evini yıkmak için maddi anlamda bir anlam ifade edip etmediğinizi size bildiren bir danışmanı işe almayı düşünün.
Size tam bir harabe gibi görünebilecek bir ev, kurtarılabilir olabilir. Parçalanan duvarların, sarkan çatıların veya eğimli temellerin sabitlenmesi, hayal edebileceğiniz kadar pahalı değildir.
Öte yandan, Sacramento gibi büyük şehirlerde 300.000 $ 'dan fazla posta pullu lotlarının satıldığını düşünürsek, bu evin evinin kullanım ömrünün uzamış olması halinde, evlerin bulunduğu arazi evsiz kalacaktır.
Dahası, yeni bir ev inşa etme izinleri genellikle bir yeniden düzenleme iznine göre daha pahalı ve zaman alıcıdır. Yeni izinler almak için, bazen sahipleri bir duvar bırakacak.
Yırtmak istediğiniz evin tarihi bir koruma listesinde olup olmadığını öğrenmek için şehir bina departmanınıza danışın. Örneğin, Midtown Sacramento'da, temelleri ve ahşap bileşenleri çürümüş olsa bile, Victorialılar yok edilemez.
Bir evi yıkmadan önce
- Bir izin al.
Evi yıkmak için büyük olasılıkla bir izin almanız gerekecek, bu yüzden şehir ve bölge yetkilileri ile görüşün. Bazen ev sahipleri izinsiz çalışırlar , asla tavsiye edilmez, kimsenin fark etmeyeceğini düşünür. Ama bahçedeki dev bir buldozer, evinizin devasa parçalarını kazıyarak ve enkazları moloza çarptırarak, dikkat çekecek. Yani, gerekli ise, bir izin alın.
- İtfaiye ve Hizmet Şirketleri ile kontrol edin.
Gaz, su ve elektriğin basitçe kapatılıp sökülemeyeceğini fark edemezsiniz. Yardımcı programların kaynağında uygun şekilde bağlantısının kesilmesi, terk edilmesi veya sonlandırılması gerekir. Yerel itfaiyeniz ve kamu hizmet şirketleriniz öncelikle bu işi denetlemek ve imzalamak isteyebilir.
- Tehlikeli Maddelerin Kontrol Edilmesi.
Birçok eski ev bugün tehlikeli olarak kabul edilen malzemelerle inşa edildi. Örneğin asbest, zemin kaplamalarında, tavanlarda, kanal işinin etrafına sarılmış ve dış cephe kaplamasında kullanılmıştır. Von Rotz Construction'a göre, asbest azaltma işleminin kaldırılması için metrekare başına ilave 2 ila 3 dolar arasında bir maliyete mal olabilir. Yeraltında eski bir dizel deposu keşfederseniz, ek ücret ödemek dışında.
- Mortgage Kredinizi Arayın.
Mülkünüzün herhangi bir hükmünden ve zafiyetinden arınmış ve açık olmadığı sürece, ipoteğiniz araziye olduğu kadar yapıya da güvence altına alınır. Borç veren kurumun kendisi ile bir ilgisi vardır, bu nedenle borç verenin izinsiz olarak tek taraflı olarak imha edilemez.
Borç veren kişinin güvenliği zarar görürse, kredinizin bir borçlanma ibaresi içerebileceğini fark edersiniz, bu da borç verenin derhal ödeme talep etmesini sağlar. Bir alternatif, daha yüksek bir ilgi gösterecek olan inşaat finansmanı düzenlemektir.
- Onay için Bina Planları Gönder
Şehir kurma kodları belirli yapıların inşasına izin verse bile, topluluğunuz sizi arzu ettiğiniz evi inşa etmenizi engelleyebilir. Kendinizi boş bir alanda pislikte oturmak istemiyorsanız, mimari çizimlerinizle gözyaşları kurutmak, planlarınızı önceden tüm uygun yetkililere iletin.
Yırtılma yerine evi taşıma
Bir evi taşımak için 100.000 dolar ya da daha fazla paraya mal olabilmesine rağmen, başka bir yere taşınması düşünmek isteyebileceğiniz makul bir çözümdür. Böyle bir durumun işe yaramasının bir yolu şu şekildedir: Bir alıcıya 1,00 dolar karşılığında ev satmayı teklif edersiniz. Sen kazandın. Alıcılar kazanır.
Ancak, tapu imzalanmadan önce evin fiziksel olarak yeni yerine taşınabileceğinden emin olun. Örneğin, şehir merkezi ve Midtown Sacramento gibi alanlar otobanlarla sınırlanmıştır. Bu mahalleler esas olarak karaya oturtulmuş, çünkü evler bir köprünün ya da otoyolun altına sığmayacak kadar uzun. İleriyi düşünmek paha biçilemez.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.