İşe ihtiyaç duyan bir ev satın alırken algılar çok farklıdır, sadece ev alıcısına sorun. Daha da iyisi, emlakçıya soru sor, çünkü evlerin güncellenmemesi durumunda bir evin bir evin çalışması gerektiğini düşünüyor. 1940'larda, mutfak tezgahlarının çoğu zaman dört inçlik çini ile kaplandığı ve modaya uygun taş ya da beton kullanılmadığı bir ev. Belki de dolaplar ahşap boyandı ve zeminler muşamba. Bir bin yıllık alıcı, bu koşuldaki bir evin işe ihtiyacı olacağını söyleyecektir.
1940 evlerinin karakterini seven bir temizlikçi, orijinal halini tercih ediyor ve aynı fikirde değil.
Bir evin gerçekten işe ihtiyacı olup olmadığı kişisel görüşe dayanmaktadır. Herkes bir evin şartlarını kabul etmiyor. Bazen satıcılar, bir evi tamir etmeleri veya olduğu gibi satmaları gerekip gerekmediğini sorarlar ve bazı onarımlar daha fazla para getirirken, bazı iyileştirmeler alıcı için bir seçenek olarak daha iyi olur. Örneğin, duvardan duvara halılar yıpranmış ve lekeli ise, döşemeyi satmadan önce değiştirmek genellikle iyi bir fikirdir. Bununla birlikte, bir Wedgewood sobayı çöp kutusuna götürmek aptalca olurdu çünkü sadece belli bir bağbozumu.
İşe İhtiyaç Duyan Ev Türleri
İş çoğu zaman seyircinin gözünde olduğundan, çalışmayı kullanabilecek ev tipleri hakkında konuşalım. Ayrıca, bir satın alma teklifini nasıl takip edeceğiniz büyük olasılıkla, kategoriye, satın almanız gereken evinizin türüne bağlı olacaktır.
Avlanmayacağınız bir şey, liste fiyatının işe ihtiyaç duyan bir ev satın aldığınız için önceden ayarlanmadığını yanlış varsayma eğilimidir.
Çoğu satıcı zaten ev ihtiyaçları işini gerçekleştiriyor ve evi fiyatlandırırken bunu açıklıyor. Bir alıcının ev geliştirme hayallerini sübvanse etmeye istekli bir satıcı bulamadım.
Ancak bu, alıcıların zaten indirimli bir fiyattan indirim yapmaya çalışmasını durdurmuyor.
Fixer-Upper House'u satın almak
Sabitleyici üst evler genellikle AS IS koşullarında bir satış için fiyatlandırılır. Bu evler çoğu zaman ertelenmiş bir bakım sergilerler, çünkü satıcılar evlerini düzgün bir şekilde idare edemediler. Belki evde bir ölüm olmuştur ya da istemeden mirasçılara geçmiştir. Bazı durumlarda, kesin durum bilinmeyebilir.
Fixer-upper house'da bir fiyat hesaplamak için, satıcılar genellikle benzer satışlara dayalı bir satış fiyatı seçecek ve daha sonra onarım için tahmini olarak fiyatı düşürecektir. Hızlı bir satış için fiyattan biraz daha fazla düşebilirler. İster ilk kez bir ev alıcısı için hızlı bir tokayı veya bir evi çevirmeyi ümit eden bir yatırımcı için bir flipper evi olsun, kâr marjlarına ve ihtiyaç duyulan iş miktarına bağlıdır.
Ev, bir süredir piyasada daha uzun günlerde, diğer evlerin ortalama satış süresinden daha uzun bir süre piyasadaysa , ihtiyaç duyulan iş, satıcının beklentilerini aşabilir veya ev daha küçük bir havuza hitap edebilir. alıcılar. Piyasada otomatik olarak daha uzun günler varsaymanın hatalarını yapma, evin aşırı pahalı olması anlamına gelmez, çünkü bu her zaman doğru bir varsayım değildir.
Nane Durumu Vintage House Alış
Bu tür bir ev aslında modernize edilmese de modaya uygun olmasa da bir prim karşılığında satabilir. Folk Victorialıları veya İtalyanları veya Queen Annes veya Craftsman bungalovlarını düşünün. Giderek daha popüler hale gelenler, 1950'ler ve Eichlers veya Strengs gibi 1960'ların mimarlık dönemlerinden kalma orta yüzyıl evlerinden oluşuyor.
Bu tür konutları fiyatlandırmak için, bir satıcı muhtemelen benzer satışların üzerinde bir fiyat etiketi ekleyecektir. Sahipleri, tasarımın çekiciliği ve iyi bakımlı iç ve dış mekanlar nedeniyle birden fazla teklif alabilirler. Demirbaşlar orijinal ise, satış fiyatı daha da yükselebilir.
Eğer eski bir ev klasik bir ev piyasasında diğerlerine göre daha uzun süre kalırsa, evin aşırı pahalı olması mümkündür.
Her satıcı böyle bir kalibreye sahip bir ev ile çalışmak için istekli değildir. Bazıları, satıcının taşınması için değerli hale getirecek kadar yüksek fiyatlara mal olacak. Satıcılar fiyat üzerinde ücret alabilir veya olmayabilir. Bir alıcı eve yeterince kötü bir şey isterse, alıcılar genellikle soran fiyatı ödeyeceklerdir.
Yeni Ama Eski Ev Satın Alma
Bir zamanlar depresyona girmeden önce gelişen bu tür evlerin çoğunu görüyorsunuz. Belki de alan aşırı yüklenmiş ve arz talebi aşmıştır. Belki işler kasabayı terk etti. Ya da, başka bir ev yolu daha az para için birkaç mil uzakta açıldı. Sebep ne olursa olsun, ev sahipleri, bir eğilimin değişmesi nedeniyle, bir evi yeniden şekillendirmeye çok az ilgi duyarlar. Sonuçta, ev satın aldıklarında iyi olduğunu ve şimdi satmanın iyi olduğunu düşünüyorlar.
Fark etmedikleri şey, alıcıların güncellemeleri olmayan evleri istememeleri. Alıcılar anahtar teslimi evler, herhangi bir iş gerektirmeyen evler ister. Bir ev geliştirme projesi ile uğraşarak işi bir eve koymak zorunda kalırlarsa, indirim beklerler. 1990'ların avcı yeşili renk trendini hatırlıyor musunuz? Şimdiye kadarki en korkunç renk. Tamam, belki de, belki 1960'ların avokado yeşili en korkunç renkti.
Armatürlerin değiştirilmesi, modern boya renkleri seçimi ve daha yeni cihazların kurulumu gibi birkaç değişiklik, daha iyi bir satış fiyatına ilgi çekmek için yeterlidir. Aksi halde, alıcılar, daha yeni olsalar bile, eski bir ev için pazarın en üstünü ödemeyi kabul etmez.
Rehine Evi Alımı
Alıcılar genellikle, banka sahibi bir ev olan bir ipoteği satın almak istediklerini duyuyorlar, ancak bu sadece bunun ne anlama geldiği konusunda kesin bir ele sahip olmadıkları için. Neredeyse değişmez olarak AS IS durumunda satılmaktadır. Bankalar bilmedikleri gerçekleri açıklamaktan sorumlu tutulamazlar. Ayrıca, bir kusur daha sonra keşfedilmedikçe, büyük bir onarım maliyeti olduğu ortaya çıkmazsa, bankalar iş için indirimler sunmakta isteksizdir.
Alıcılar, belirli popüler web sitelerinde preforclosure evler olarak adlandırılanları tespit edebilirler , ancak bunlar genellikle satılık değildir ve asla satılık olmayabilir.
Kısa Satılık Ev Satın Alma
Kısa satış evi , özellikle evin çalışması gerektiğinde belki de en çok yanlış anlaşılan satış türüdür. Bir satıcı ipotek ödemesi yapamazsa, satıcı muhtemelen onarım yapmak veya evi düzeltmek için para ödemez. Sadece bu değil, satıcının borç verenin fiyatı piyasaya uygun olmadığı sürece kısa bir satışla işbirliği yapmaya çok az teşvik ediyor. Bankalar genellikle ev ihtiyaçları olsa bile, kısa bir satış evi için kabul edecekleri fiyatı genellikle indirmezler.
Bankalarda inatçı veya kibar olmayan bir tutum olarak size neyin sebep olabileceğinin sebepleri farklılık göstermektedir. Banka, muhtemelen kısa vadeli satışlara karşı daha fazla para ödeyebilirdi . Bu durumda, BPO değeri önemli değil çünkü yatırımcı, netleştirme ağına uyacak bir ağ üzerinde kararlı olacak. Bankaya "açıklanması" gereken miktar, gerekli iş miktarını yatırımcı bütçesine çıkaracaktır.
Packrat House'u satın almak
Her dağınık ev, bir çöp evi değil, ama çöp evleri en kötüsüdür. Bunlar, evin her yerine ait kişisel eşya yığınları etrafında dokunan dar yollarda gitmeniz gereken evlerdir. Bazen yatak odaları mobilyalarla dolu ve kapıları açamayacak kutular var. Packrat'lar bir şeyler toplar ve saklarlar, bazen de tiftikli ya da parçalanmış gazetelerin topları gibi tuhaf şeyler çekerler.
Yıllarca ihmal edilen bir çöp evi ile birleştirin, örneğin ölü kemirgenlerin yığınlarını bulabilir veya haşere istilasına yol açan nem problemlerini keşfedebilirsiniz. Şanslıysan, 30 tonluk çöp konteynırlarını kiralamak enkazdan kurtulmaya hizmet eder. Ancak, ortaya çıkan problemler daha kapsamlı olabilir. Çoğu zaman, bu evlerin satış fiyatları önemli ölçüde azalır.
İpucu : Herhangi bir satın alma teklifinde olduğu gibi, bir ev alıcısının en iyi bahsi, karşılaştırılabilir satışlara güvenmek ve daha sonra lisanslı yüklenicilerin gerçek tahminlerine dayanarak ihtiyaç duyulan iş için kesinti yapmaktır. Belirtilen fiyat ile bu düzeltilmiş fiyat çizgileri varsa, işe ihtiyaç duyan bir ev satın almak için liste fiyatı ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.