Emlak Vergisi Tanımı ve Muafiyeti
Arazi vergisinden muafiyet - bazen emlak vergisi hariç tutulması olarak adlandırılır - federal düzeyde borcunu hesaplamak amacıyla bir mülkün brüt değerinden çıkarılmış veya çıkarılmış bir tutardır.
İşte bir örnek:
Federal emlak vergisi muafiyeti 2017 yılı itibariyle 5,49 milyon $ 'dır. Eğer brüt araziniz 5.55 milyon dolar değerindeyse, vergiden muafiyet ve emlak değeri arasındaki 100,000 dolarlık fark üzerinden en yüksek yüzde 40 oranında vergi ödeyecekti - potansiyel olarak 40.000 $.
Eğer mülkünüz 5,48 milyon dolar değerindeyse, vergi ödemezsiniz.
Enflasyon için İstisna Endekslendi
2012 Amerikan Vergi Mükellefi Yasası, enflasyona yönelik muafiyeti kalıcı olarak endekslemiştir, böylece ekonomiye ayak uydurmak için periyodik olarak artmaktadır. ATRA'dan önce Kongre, muafiyet miktarını yıldan yıla artırma konusunu tekrar gözden geçirdi. Şimdi, enflasyon talep ederse muafiyetin artacağı düşüncesiyle bir yasamadır.
2010 ve 2011 yıllarında federal emlak vergisi muafiyeti 5 milyon dolardı. 2012'de 5.12 milyon dolar, 2013'te 5.25 milyon dolar ve 2014'te 5.34 milyon dolar oldu. 2015'te tekrar 5.45 milyon dolar seviyesine ulaşmadan 2015 yılında tekrar 5.43 milyon dolara çıktı.
Her 100.000 siteden sadece ikisinin, bu önemli eşikler nedeniyle emlak vergisi ödemekle uğraşması gerektiği tahmin edilmektedir. Muafiyete ek olarak, doğrudan bir eşe veya hayır kurumuna geçen mallar vergilendirilmez.
Bu varlıklar vergiye tabi bir mülkün değerini belirlemeden ve muafiyeti uygulamadan çıkarılabilir.
Aşağıda 1916'dan 2015'e kadar federal emlak vergisi muafiyetinin miktarını gösteren bağlantılar bulunmaktadır:
Federal Emlak Vergisi İstisnası Gösteren Grafik: 1916 - 1997
Federal Emlak Vergisi İstisnası Gösteren Grafik: 1997 - 2017
Muafiyetin Taşınabilirliği
Federal muafiyet, 2011 yılında evli çiftler arasında "taşınabilir" hale getirildi. Her eş, federal emlak vergisinden muaf tutulmaya hak kazandı. Ölen ilk eşin mirasçıları, muafiyetini veya muafiyetin kullanılmayan kısmını hayatta kalan eşe transfer edebilir. İlk eşin mülkü, herhangi bir verginin fiilen ödenmesi gerekip gerekmediğine bakılmaksızın federal emlak vergisi beyannamesi vermelidir, böylece hayatta kalan eş, muafiyetten ya da kullanılmayan kısmın tamamını talep edebilir. Emlak Vergisi Muafiyetinin Taşınabilirliği Nedir? Bu seçenek hakkında daha fazla bilgi için.
Devlet düzeyinde emlak vergileri
On beş eyalet ve Columbia Bölgesi, 2015 yılından itibaren devlet düzeyindeki emlak vergisine ilave olarak dayatmaktadır. Bu eyaletlerin çoğu, vergi faturasının hesaplanmasından muaf tutulmasını kapsamamaktadır. Emin olmak için eyalet vergi idaresine veya yerel bir muhasebeciye veya avukata danışın.
NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık sık değişir ve yukarıdaki bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. En güncel öneriler için lütfen bir muhasebeciye veya bir avukata danışın. Bu maddede yer alan bilgiler yasal veya vergi danışmanlığı değildir ve yasal veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz.