Bir düzeltici üst almanın güzel yönlerinden biri, satın alma işleminin emlak piyasasının sıcaklığına bağlı olmadığı ( sıcak, soğuk veya nötr olsun) , herhangi bir zamanda bir sabitleyici satın almak için iyi bir zamandır.
Özellikle de sabitleyiciyi, çevresindeki her şeyden daha az satın alırsanız. Avantajları açıktır:
- Düşük satış fiyatı
- Daha az rekabet (herkes bir fiksör üstlenmek istemiyor)
- Satış karı potansiyeli
- Evinizi düzgün bir şekilde muhafaza etmenize yardımcı olacak onarım bilgisini kazanın
- Projeler tamamlandığında kişisel memnuniyet
Unutmayın, bir satın alma teklifini doğru fiyata yaparsanız, kapattığınız gün para kazanırsınız. Çünkü satmayı düşünmek için zaman, sattığınız günlük bir satış planınız olmasa bile, satın aldığınız gün. Ön uçta ev satın alma hatalarından kaçınmanız halinde, arka taraftaki birçok ev satış hatalarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
İdeal Fixer Üst Ana Sayfa
Mükemmel sabitleyici üst, herkesin istediği zaman sabit kaldığı ama satın alma kusurlarını görebildiği bir evdir. Soyma boyası, sarkma tavanı veya aşınmış halı, birçok ev alıcısını kapatan düzeltilebilir özelliklerdir. Kargaşadan sonra göremiyorlar.
İlk kez ev satın alanların çoğu, anahtar teslim ve çalışmaya hazır olan, bozulmamış durumda bir ev satın almak istiyor.
Bir Fixer Upper Home'da Ne Bakmalı?
- Yer: Bunu milyonlarca kez duydunuz, ancak bu doğru - konum, sürülebilirliği artırıyor. İşlek caddede, okulun yanında ya da bir santralin karşısındaki caddede bulunan bir tamirci üst almayın. İstenen mahallelerde düzelticilere bakın. Bu, bir getto tamircisinde para kazanamayacağın anlamına gelmez, ama seçimin ardından, aranan bir mahalleyi tercih etmez misin?
Çevredeki evleri inceleyin ve evlerin nasıl muhafaza edildiğine dikkat edin. Çimler manikürlü mü? Komşu dış cephelerde ertelenmiş bakım görüyor musunuz? Mahalle çoğunlukla konut sahibi konutlarla uyumlu görünüyor mu?
- Yapılandırma: Satın alınacak en iyi sabitleyici türü, birden fazla banyoya sahip 3 yatak odası olan en büyük alıcı havuzuna hitap edecek. Bu iki yatak odalı bir yatak değil, özellikle iki yatak odalı bir mahallede, ancak üç daha iyi olduğunu söylemek değil. Eğer üç yatak odası daha iyi ise, dört kişi daha dört yatak odasına ihtiyaç duyan alıcılar üç yatak odasını düşünmeyecek, ancak üç yatak odalı bir alıcı dört yatak odasını satın alacaktır.
- Düzen: Ev, kötü bir düzen ile kesilirse, duvarları taşımak için pahalı veya pratik olabileceğini fark edin. Düzen akmalıdır. Evin karşısındaki yatak odaları, alt katta ve alt katta diğer yatak odalarında iki katlı olacak gibi, küçük çocuklu alıcılara dönüşecek. Birden fazla girişi olan mutfaklar arzu edilir. Bazı alıcılar, diğer odalara erişilen evin merkezi odak noktası olarak hizmet veren yemek odalarını sevmezler.
- Durum: Bir ev alıcı için büyük bir rehabilitasyon nedir parkta başka bir yürüyüş. Uzmanlığınızı düşünün ve yaşanabilir hale getirmek için büyük bir yenileme gerektiren bir ev ile uğraşmak isteyip istemediğinizi düşünün. Küçük kozmetik iyileştirmeler, genellikle bütçenizde daha az maliyetli ve daha kolaydır.
Fixer-Üst Onarım Tahminleri
Kolay düzeltmeler:
- Duvarlar, duvar kağıdı ve boyama sıyırma duvarları.
- Zemin döşeme, döşeme fayansı veya halı.
- Tavan vantilatörleri ve yeni aydınlatma armatürlerinin montajı .
- Süpürgelikleri değiştirmek veya trim eklemek.
- Kırılan pencereleri sabitleme.
- Sızan tuvalet contaları nedeniyle banyo alt yüzeylerinin değiştirilmesi.
- Yeni veya refakat / boyama mutfak dolaplarının takılması.
- Kapıları değiştirme.
- Kapların değiştirilmesi, ışık anahtarları.
- Dış cepheyi boyamak.
- Bir güverte ekleme.
Daha pahalı düzeltmeler şunlardır:
- HVAC sistemlerinin değiştirilmesi veya merkezi hava eklenmesi.
- Temelleri güçlendirmek.
- Yeniden yırtma, bir koparma olduğunda.
- Tüm sıhhi tesisat, kanalizasyon hatlarını ve elektrik tesisatını değiştirmek.
- Sürüş yolları, kaldırımlar, basamaklar için beton döküyor.
- Değiştirilen pencereleri takma.
- Komple mutfak / banyo tadilatı.
- Bina garajları / eklemeler.
Fixer Üst Evler için Denetimler
Durumunuz satın almadan önce denetime izin veriyorsa - sözleşmeniz herhangi bir geçerli sebepten dolayı satın alma sözleşmesini iptal etmenizi sağlarsa - her zaman, satışı tamamlamak için taahhütte bulunmadan önce, her zaman, ev sahibi bir ev müfettişi tarafından bir ev teftiş alın.
Ancak, bir düzeltici üst satın almadan önce düşünmek isteyebileceğiniz birçok ev denetleme türü vardır ve bu denetimlerin bazıları, satıcıdan inceleme faturalarını hazırlamasını isteyebilir:
- Çatı Sertifikaları: Satıcının hesabına bir çatı sertifikası almak, satıcıyı bunun için ödeme yapmaya ikna edebilirseniz iyi bir iş uygulamasıdır.
- Ev Garantisi: Tüm satıcılar bir ev garantisi için ödeme yapmazlar , ancak çoğu kişi kapanıştan sonra bir şeyler aradığında o gece telefon görüşmelerine karşı sigorta olarak görür.
- Zararlı denetimleri : Her eyalette zararlı bir sorun yoktur, ancak bölgeniz böceklerden, termitlerden veya karıncalardan kaynaklanan hasarlarla uğraşırsa, haşere kontrolünü isteyin ve satın alma işleminizi satıcı tarafından ödenen onarımlar da dahil olmak üzere denetlemenin onayına bağlı olarak sunun .
- Kanalizasyon hattı denetimleri: Özellikler yaşlandıkça, kanalizasyon hatları da öyle . Ülkenin bazı bölgelerinde, temel olarak katranlı kağıt olan Orangeburg boru , 20. yüzyılın son kısmında kullanılmak üzere popüler olmuştur.
- Ev teftişi : Tüm ev müfettişleri lisanslandırılmamıştır ve az sayıda devlet bunları düzenler. Müfettişe hak kazanmak ve başvurmak için sözleşmeyi okumak için tecrübe, geçmişe bakın.
- Mühendislik Raporları: Doğal tehlike veya jeolojik açıklamalar . Bir mühendis, bir tepedeki evin kayma olasılığının olup olmadığını belirleyebilir. Yakındaki depolama alanlarına, kontaminasyon raporlarına ve diğer zararlı satış tehlikelerine dikkat edin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.