Temel kurallar
IRA fonları vergiden ertelenmiştir . IRA'yı uygunsuz bir şekilde gayrimenkul satın alırsanız, IRA'yı diskalifiye edebilir ve tüm fonları vergiye tabi kılabilirsiniz.
Bu pahalı bir hata olur. Nitelikli bir satın alma işlemi için takip edilmesi gereken temel kurallar şunlardır:
- Mülkiyeti ipotek edemezsin.
- Tesiste kendiniz çalışamazsınız, böylece herhangi bir onarım yapmak için bağımsız bir kişi için ödeme yapmanız gerekir.
- Mülkün zarara uğraması durumunda vergi indirimlerini alamazsınız ve amortisman talebinde bulunamazsınız.
- IRA ile mülk ile ilgili tüm masrafları ödemelisiniz ve tüm gelirleri IRA'ya yatırmalısınız - IRA'nızda yeterli paranız yoksa ve büyük bir mülk gideri gelirse, bu sizi kötü bir duruma sokabilir.
- Tesiste herhangi bir kişisel avantaj elde edemezsiniz - bunun içinde yaşayamazsınız veya herhangi bir şekilde kullanamazsınız. IRA'nızın sahip olduğu gayrimenkul kesinlikle yatırım amaçlı olmalıdır.
Kişisel Kullanım Yok
İnsanlar yasal olarak IRA parasıyla emlak satın alabildiğini duyduklarında, IRA fonlarını bir tatil mülkünü veya çocuklarına kiralayabilecekleri bir ev satın almak için kullanabileceklerini düşünerek heyecan duyuyorlar.
Üzgünüm, bu şekilde çalışmıyor.
IRA'nızın yaptığı herhangi bir yatırımın bir kol uzunluğu işlemi olarak kabul edilmesi gerekir. Bu, IRA'nızda kendiniz veya aile üyelerinizden gayrimenkul satın almak veya satmak için para kullanamayacağınız anlamına gelir ve mülkünüzden herhangi bir kişisel fayda elde edemezsiniz. Anla? Kendiniz için herhangi bir şekilde, şekil veya formda kullandığınız bir mülk parçası olamaz.
Herhangi bir dolaylı fayda elde edemezsiniz. Örneğin, mülk müdürü olmak için kendinize veya aile üyesine ödeme yapamazsınız. Bir şeyleri kitaplarla saklamak için gereken herhangi bir bakım veya onarım işini yapmak için bağımsız bir kişiyi işe almak isteyeceksiniz.
Vergi avantajlarından ne haber?
IRA'nızdaki herhangi bir yatırım gibi, vergilendirilebilir gelir, çekildikten sonraki güne kadar ertelenir veya bir Roth IRA ise, herhangi bir yatırım getirisi vergiden muaftır ve vergisiz olarak geri çekebilirsiniz. Bu kurallar, IRA'ya ne tür bir yatırım ait olursa olsun geçerlidir.
Gayrimenkul yatırımcılığının temel faydalarından biri de amortismandır - almanız gereken cari vergi indirimi. Bununla birlikte, IRA'nızda kesinti, amortisman veya zarar talep edemezsiniz. IRA'da gayrimenkul ile bu büyük vergi indirimlerini alamıyorsunuz.
Geleneksel IRA'ya ek olarak 70 1/2 değerine ulaştığınızda, gerekli minimum dağılımları almalısınız. Eğer gayrimenkul sahibiyseniz, genellikle bölümler halinde satış yapamazsınız, bu nedenle IRA hesabınızda gerekli dağılımları karşılayacak yeterli para yoksa, bu sorunlara neden olabilir.
Tüm bu nedenlerden dolayı, çoğu insan gayrimenkul yatırımları için IRA olmayan parayla daha iyi durumda.
İstisna Roth. Eğer bir yatırımcı gayrimenkul yatırımcısıysanız ve alımlarınız için Roth IRA fonlarını kullanabiliyorsanız, önemli kazançlar biriktirebilirsiniz ve bunların hepsi vergiden muaftır. Bu akıllı bir hamle.
IRA'larında gayrimenkul satın almalı mı?
Tecrübeli bir emlak yatırımcısıysanız ve ham arazi satın aldığınızda, mülkleri saygısızlaştırırken veya kiralık gayrimenkul biriktirerek cazip getiri kazanabileceğinizi biliyorsanız, IRA fonlarını kullanmanız sizin için anlamlı olabilir. Gelir veya kazançları 59 1/2 yaşına kadar ertelemelisiniz, ancak IRA'nın içinde bir projeden diğerine vergi sonuçları olmadan para harcayabilirsiniz.
Emlak IRAs için bir veli bulmak
IRA'ların özel vergi avantajları olduğu için IRA'nın IRS'ye mevduat, para çekme ve yıl sonu bakiyelerini takip eden ve raporlayan bir sorumlusu olmalıdır.
Birçok bakıcı, kendini yöneten bir IRA olarak adlandırılan şeyi açmanıza izin verecektir. Gerekli raporlamayı sağlamak için yıllık veya üç aylık bir ücret talep ederler. Bu hak sahiplerinin çoğu, literatür ve geçerli olan IRS kurallarına bağlantılar sağlar, ancak çoğu yasal veya vergi tavsiyesi vermez, bu yüzden kurallara uyduğunuzdan emin olmanız size kalmış olacaktır. Kuralları izlemezseniz, tüm IRA hesabınızın vergiye tabi gelir olarak kabul edilme riskini alırsınız.