Yanlış türde bir kredi almaya çalışırsanız, kısa satışınız satıcının bankası tarafından onaylanmış olsa bile, finansman sorunlarından dolayı bu işlemi kapatamayabilirsiniz. Ne yazık ki, Amerika Birleşik Devletleri'nde her türlü kullanılabilir finansman kısa bir satış yapmak için kullanılamaz.
Onay bekleniyor
Satın almayı planladığınız kısa bir satış Wachovia kısa bir satış ya da önceden onaylanmış bir HAFA kısa satışı olmadıkça, kısa bir satış onayı için bir süre beklemeye karar verebilirsiniz. Kısa bir satış onayının alınması, ortalama 4 ila 8 hafta, bir yıl veya daha uzun sürebilir.
Bu süre zarfında faiz oranları dalgalanmaktadır. Birçok borç veren, ayrıcalık için sizi ücret ödemeden 30 günden daha uzun bir süre için kredi tutamaz. Bazıları, kısa satış onayı alıncaya kadar size bir kredi kilidi vermez. Faiz oranlarınız yukarı doğru sıçrarsa, artık o evi satın almaya hak kazanmadığınızı görebilirsiniz.
İpucu: Araçlarınızın altından satın almaya çalışın. Önceden onaylanmış kredi tutarınızı maks. Kendinize biraz esneklik bırakın.
Onay Süresi Dolmadan Kapanmıyor
Birçok kısa satış bankası, kısa satış onayından itibaren 30 gün içinde kapatmak istiyor. Bölüm 184 kredisi gibi daha uzun bir onay süresi gerektiren bir kredi alıyorsanız, belirtilen süre içinde kapanamayacak ve onayınızın süresi dolacaktır.
Bazen, geleneksel bir kredi ile bile, kısa satış finansmanı ile gecikmeler kaçınılmazdır. Belki de değerlendiriciler yedeklenir ve değerlendirme zaman içinde tamamlanamaz veya yüklenme normalden daha uzun sürer. Kredi temsilcisi onaylanmış ücretlerin bir dökümünü almadıysa ve satıcıya ödeme yapılmasına izin verilmeyen ücretlerin bir kısmı alıcıya devredilmişse, İyi İman Tahmini'nin revize edilmesi işlemi de geciktirebilir.
Bazı bankalar, kısa satış onay mektupları için bir uzatma yayınlamayacaklar.
İpucu: Şirket, 30 günlük bir kapanışı garanti ederse, borç verene sorun. Ayrıca, onay mektubunun geldiğini duyarsanız, kredinizi erkenden başlatın.
Potansiyel Onarımlar Bankaya Göre Nadiren Ödenen
Birçok borç verenlerin kredi koşulları vardır. FHA tamir kılavuzları , 1978 öncesi evden çentikli boyayı tamir etmek veya tırabzan takmak gibi birçok onarımı isteyebilir. Bir VA kredisi , hiç şüphesiz zararlı bir rapor ve temiz bir haşere tamamlama sertifikası isteyecektir. Krediniz geleneksel olsa bile, değerleme uzmanı başarısız bir çatıya dikkat çekebilir ve bu kısa satışı finanse etmeyi kabul etmeden önce bir değişim talebinde bulunabilir. Bankalar tamir için nadiren ödeme yapacak. Kısa satışlar "olduğu gibi" durumunda satılır. Ayrıca, banka satıcıya onarım için ödeme yapmasına izin vermez, çünkü eğer satıcının ekstra parası varsa, banka genellikle bu fonları isteyecektir.
İpucu: Ajandan evinizi önceden kontrol etmesini ve olası sorunları önceden tartışmasını isteyin.
Kapanış Maliyetleri Kapsanmayabilir
Çoğu zaman, alıcılar satıcıdan kapanış maliyetlerini ödemelerini isteyeceklerdir. Alıcı, kapanış maliyetlerini ödemek için yeterli paraya sahip değilse ve banka imtiyaza izin vermeyi reddederse, alıcı bu kısa satışı satın alamayabilir .
Bazen, Wells Fargo FHA kısa vadeli bankalar, diğer bankalar tarafından ödenen miktarı azaltacaktır çünkü Wells Fargo, FHA için bazı şartlarda tam% 3 krediyi yasakladığını belirtti. Ayrıca, alıcının% 3,5'dan fazla bir miktar düşürmesi durumunda bazı kısa satış bankalarının otomatik olarak alıcı kapanış kredisini reddedeceğini de gördüm.
İpucu: Banka, teklifi yazarken veya telafi etmek için liste fiyatından fazlasını sunduğunuzda, banka kapanış maliyetlerine yönelik bir imtiyaz ödeyecekse, listeleme acentesinden isteyin.
İki Kredi Veren ile Başa Çıkma ve Onay Alma
Kısa bir satışta 2 kredi varsa, her iki borç verenin de onayını almanız gerekir. Her iki borç verenden onay almadan önce bir ekspertiz ve / veya ev teftişiyle ilerlerseniz risk alırsınız. Bir borç veren, diğer tarafın HUD üzerindeki satıcı katkısına kısa satışı veya nesneyi reddederken aynı fikirdeyebilir.
İpucu: Mülkün kaç kredinin temin edildiğini belirlemek için bir ön başlık raporu veya unvan taahhüdünü görmeyi isteyin. Hiç bir zaman yeniden toplanmayan bir ödenecek borç olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.