Harcama, Hediye, Plan ve Daha Düşük Ölüm Vergisi Faturasına Yolunuzu Taşıyın
Federal emlak vergisi 2010 yılında kaldırılmış olsa da, 1 Ocak 2010 tarihinde geriye dönük olarak, 2011'de de geçerli olan 5.000.000 $ 'lık muafiyetle geriye dönük olarak geri döndü ve ardından 2012'de 5,120,000 $' a yükseldi. 1 Ocak 2013 tarihinde emlak vergisi muafiyeti Başkan Obama, 2 Ocak 2013'te Amerikan vergi mükellefleri Yasası'nı federal emlak vergisi kanunları üzerinde kalıcı değişiklikler yapan yasaya geçirdi .
Federal emlak vergileri haricinde, birçok eyalet emlak vergisini de değerlendiriyor ve birkaç eyalet miras vergisini değerlendiriyor. Eyalet ve / veya eyalet düzeyinde mülkleri vergiye tabi olan kişiler için, emlak vergisi faturalarını azaltmak için çeşitli seçenekler vardır.
01 Varlık Harcamaları
02 Hediye Varlıkları
Bu seçenek, sadece hayattayken mülklerinin bir kısmını rahatça hisseden insanlar için iyi bir şekilde çalışacaktır. Yukarıda da belirtildiği gibi, çoğu zaman insanlar bir şey vermeyecek kadar dirençlidir çünkü korktukları zaman ölmeden önce tükeneceklerinden korkarlar ve bir kez vermeyi kararlaştırdıklarında kolayca geri alamazlar. Harcamalarında olduğu gibi, doğrudan aile üyelerine, arkadaşlara veya hayır kurumlarına hediye vermek sadece paranın tükenmesinden korkmayanlar için iyi çalışır.
03 Temel Emlak Planı Oluşturma
Evli çiftler için, aynı cinsiyetten evli çiftler de dahil olmak üzere, mülk planlarında temel AB Trusts veya ABC Trusts kullanımı, mülklerine karşı değerlendirilen hem federal hem de eyalet emlak vergisini önemli ölçüde azaltabilir veya hatta ortadan kaldırabilir. (Not: 2011'de başlayarak, federal emlak vergisi muafiyeti, evli çiftler arasında " taşınabilir " hale getirilmiştir; bu, AB Trust veya birçok kişi için ABC Trust planlaması ihtiyacını ortadan kaldırmıştır. Aşağıdaki 4 numaralı sayfada aşağıda daha fazla bilgi bulabilirsiniz.) Hem evli çiftler hem de bireyler, hayat sigortasına sahip olmak ve hayat sigortası yaptırmak için bir Irrevocable Life Insurance Trust'ın (kısaca "ILIT") kullanımı iki avantaj sunar: (1) bir ILIT'e ait olan hayat sigortası, sigorta gelirlerinin değerini kaldırır. Sigortalı'nın vergiye tabi mülkü; ve (2) Sigorta gelirleri, faturaları, masrafları ve vergileri ödemek için derhal nakit sağlayabilir.
04 Evli Olun
Yukarıda da belirtildiği gibi, 2011'de başlayarak federal emlak vergisi muafiyeti, şimdi evli çiftler arasında evli çiftler arasında “taşınabilir” hale getirilmiştir. Bu, bir eşin 2011'de veya daha sonraki bir yılda öldüğü ve federal emlak vergisi muafiyetinin emlak vergisinden kaçınmak için tamamen gerekli olmadığı anlamına gelirse, kullanılmayan kısım hayatta kalan eşin muafiyetine eklenebilir. Bu, esas olarak, evli çiftlerin federal emlak vergisinden 10,000,000 $ + 'ya kadar geçmesine izin verecektir. Bu nedenle, eğer yasal olarak evli olmayan bir ilişki içinde iseniz, evliliği, emlak vergisini en aza indirmenin bir yolu olarak düşünün. Ancak bazı çiftlerin, AB Trust ya da ABC Trust planlamasının, mülk planlarından kaldırılması konusunda ihtiyatlı olmaları gerekiyor. Örneğin, siz ve eşinizin farklı nihai faydalanıcıları varsa (başka bir deyişle, her birinin kendi mülkünüze sahip olmak istediğiniz kendi çocuklarınız veya diğer lehtarlarınız vardır), o zaman ve eşiniz federal emlak vergisini en aza indirmek için taşınabilirliğinize güvenemezsiniz. her iki sitede de. Buna ek olarak, bugüne kadar, taşınabilirliği kabul eden bir eyalet emlak vergisi toplayan tek eyalet olan Hawaii, 2019'da Maryland'de yürürlüğe girecek, dolayısıyla AB Trust veya ABC Trust planlamasında hala eyalet emlak vergileri planlamak için gerekli olabilir. bazı eyaletler.
05 Gelişmiş Emlak Planlama Tekniklerini Kullanın.
Emlak vergilerini azaltmak için tasarlanan ve ölmeden önce paranın tükenme korkusunu hafifleten yaşam için bir gelir akışını korumanıza izin veren çeşitli gelişmiş planlama seçenekleri vardır. Bir Aile Sınırlı Sorumluluk Şirketi aracılığıyla hediye vermek hem emlak vergisi indirimi hem de varlık koruması sunar. Evli çiftler, yıllık menfaat armağanlarından ve ömür boyu hediye vergisi muafiyetlerinden , Spousal Lifetime Access Trusts veya “SLAT'ler” yaratarak, birbirlerinin yararına yararlanabilirler. Hayırseverlik Güvencesi gibi bir hayır kurumu yaratmak, güvenin finanse edilmesi ve sizin öldükten sonra size emlak amaçlı bir vergi indirimi sağlamanız durumunda size bir hayır kurumlar vergisi kesintisi sağlar. Nitelikli Bir Kişisel Konut Güveni , yıllar boyunca evinizde yaşamanıza izin verir ve daha sonra eviniz, mirasçıların mal ve hediye vergilerinin azaltılmasının ardından dönem sonunda sona erecektir.
06 Yeni Bir Devlete Taşı
Şu anda eyalet emlak vergisi ve / veya miras vergisi toplayan aşağıdaki eyaletlerden birinde yaşıyorsanız - Connecticut , Delaware , Columbia Eyaleti , Hawaii, Illinois , Iowa , Kentucky , Maine, Maryland, Massachusetts , Minnesota , Nebraska , Yeni Jersey , New York , Oregon , Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee , Vermont veya Washington - daha sonra bir emlak ve / veya miras vergisi toplamayan bir devlete geçmeyi düşünün. Bu, aşırı bir seçenek gibi görünse de, en alçak nokta, mütevazı bir mülk için bile, hükümete gitmek yerine ailede kalacak olan ölüm vergisinde binlerce dolar biriktirmek anlamına gelebilir. Devlet emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi edinmek için Devlet Emlak Vergisi ve Muafiyet Çizelgesine bakınız . Devlet devralma vergileri hakkında daha fazla bilgi edinmek için Devlet Mirası Vergi Şemasına bakın .