Kredi Durumunuzu Kaybetmemeye Çalışın
İlk evimi gereken kurumsal finansmanı satın aldığımda, satın alma sözleşmesinin bir kredi ihtimalini içerdiğinden emin oldum. Kontratta bir kredi ihtimaline sahip olmak, yeni evimin satın alınmasıyla ve bir sebepten ötürü küçük bir şeyin yanlış gitmesi anlamına geliyordu, borç verenin bana borç verememesi için ne kadar tuhaf bir sebep olursa olsun, satın alma yükümlülüğümden kurtulacağım. ev.
Bu noktaya kadar, satın aldığım tüm evler sahibi finansmanı yoluyla satın alındı.
Bir satıcı tarafından taşınan ipotek veya arazi sözleşmesinde herhangi bir kredi aciliyeti yoktu. Satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra, bir denetleme beklenmedik istisna olmak üzere, ev satışından geçmem gerekiyordu. Ayrıca, mal sahibi finansmanı ile hiçbir değerlendirme koşulu yoktu.
Düşük faiz oranlarının olduğu zamanlarda, mal sahibinin finansmanı lehine düşüyor ve itiraz edilen krediler hariç az kişi, ev satın almak için işletme finansmanını kullanmaya çalışıyor. Diğer bir istisna, eğer konutun kendisi finansman için uygun değilse, bir satıcı mal sahibini finanse edebilir. Ancak normal emlak piyasasındaki çoğu satıcı, bir alıcının bir ev satın almak için nakit ödeme yapması veya kredi almasını tercih etmektedir.
Kredi Kontinansıyla Kontrat Satın Alma
Amerika Birleşik Devletleri'nde kullanılan satın alma sözleşmelerinin türleri bir eyaletten diğerine değişmektedir, ancak bunların çoğu bir kredi olasılık dönemine izin verecektir. Kredi koşullarına ek olarak, Kaliforniya'da kullanılanlar gibi konut satın alma sözleşmesi, örneğin, kredi ihtimalinden ayrı olarak bir değerleme olasılığı da içerebilir.
Satın alma sözleşmeleri genellikle kredinin onaylandığını ve alıcının finansmanı kullanmasına izin verileceğine dair güvence almak için sözleşme temerrütüyle belirli bir gün sağlar. Bu süre 7 ila 30 gün arasında değişebilir, çoğu dönem 3-4 haftalık işarete doğru itilir. Bu nedenle, bir ev sahibi için, bir kredi memurunun mümkün olan en kısa sürede istediği tüm kredi belgelerini sunması çok önemlidir.
Gerekli finansal belgelerin ibrazında herhangi bir gecikme, nihai kredi onayında gecikmeye neden olabilir.
Kredi Acil Durumunun Süresi Dolduğunda
Bazı eyaletlerde, kredi olasılık döneminin süresi dolduğunda, alıcı zaman aşımına uğramaz. Bu süre içinde alıcının kredisi onaylanmamışsa, bu çok kötü. Alıcı bir uzantı isteyebilir, ancak satıcıların her zaman izin vermesi gerekmez. İPUCU: Dünyada her zaman, vergi iadelerinizin borç veren kopyalarını vermek ve tüm bankacılık bilgilerinizi sağlamak için hata yaptığınızı düşünmeyin çünkü saat çoğu zaman geçiyor.
Satın alma sözleşmelerinin alıcıyı tercih etme eğiliminde olduğu Kaliforniya gibi diğer eyaletlerde, alıcı son gün kredi koşullarını ortadan kaldırmazsa, Satıcı, bir Bildirimi Yaptıktan sonra sözleşmeyi iptal etmek için gerekli adımları atabilir. Satıcı, beklenmedik süreyi uygulamak için herhangi bir yasal adım atmazsa, kalır. Kaliforniya'daki satıcının kredi ihtimalinden vazgeçmesini ummak iyi bir fikir değil çünkü çoğu satıcı sözleşmeden doğan haklarını hatırlatacak listeleme temsilcileri tarafından temsil ediliyor.
Bir aracı olarak alıcıdan kredi ihtimalinin serbest bırakılmasını talep ettiğimde, genellikle alıcının acentelerinden çok fazla direnç alırım.
Daha fazla zaman isterler, ya da bazı durumlarda, her ne olursa olsun, tamamen ortadan kaldırırlar, çünkü her ne sebeple olursa olsun, alıcılarını sözleşmeye bağlı kalmak gibi hissetmezler. Alıcılar daha fazla zamana ihtiyaç duyuyorlarsa, sözlü olarak vermemize izin vermiyoruz çünkü California sözleşmelerimiz bir alıcının daha fazla süre için yalnızca resmi bir yazılı talep göndermesine izin veriyor. Tüm sözleşmeler ve sözleşmeler herkesin korunması için yazılı olmalıdır.
Altyazı Krediyi Reddederse Ne Olur?
Sıkça sorulan soru, bir kredi için onaylanmamış, ancak kredi ihtimalini serbest bırakan ya da satın alma sözleşmesindeki kredi acil durum korumasını kaybeden sebeplerden ötürü bir alıcıya ne olabileceğidir. Satıcı alıcıyı dava edebilir mi? Alıcı en ağır para yatırma işlemini kaybedecek mi? Risk altında olan nedir?
Risk faktörü ve sonuçları devletten devlete değişir.
Yazmada çok şey yanlış gidebilir . Borç verenlerin kredi başvurusu için onaylandığını düşünen ev alıcılar, borç verdikleri bir kredi başvurusu temelinde ön onay mektubu verdikleri için daha sonra kredinin onaylanmayacağını öğrenebilirler. Slam-dunk ipotek kredileri gibi gerçekten bir şey yoktur. Kredinin reddedilmesi için birçok sebep vardır. Kredi bekleyişine sahip olan ev alıcıları, genellikle sözleşmeyi iptal edebilir ve en ağır para yatırma masraflarını geri alabilirler.
Eğer konut alıcıları, değerleme olasılığı nedeniyle bir kredi alamıyorsa , değer düşük olduğundan ve satıcı alış fiyatını düşürmeyeceğinden, bu da tipik olarak iptal etme gerekçesidir. Fakat bu şartlarda tamamen korunmak için, bir kredi ihtimaline ve bir değerleme ihtimaline sahip olmanız gerekir. Bir kredi durumunun eyaletinizde nasıl çalıştığını anlamak için bir satın alma sözleşmesi imzalamadan önce emlakçı ile konuştuğunuzdan emin olun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak şirketinde Broker-Associate