Soru: Ev Değerleme Davranış Kuralları Evimin Değerlemesini Etkileyecek mi?
Bir okuyucu sorar: "Tamamen kafam karıştı. Bazı yeni kuralların değerlendirmeler için geçerli olduğunu duydum, ancak online bulduğum şey, bu konuda şikâyet eden bir grup kredi adamı. Ne veriyor? Değerleme prosedürlerimiz gibi bana sesler halkı koruyor Evimi önümüzdeki hafta satışa sunuyorum. Ev Değerleme Davranış Kuralları evimin değerlendirmesini etkileyecek mi? "
Cevap: Değerleme konusunda kafa karışıklığınızda yalnız değilsiniz. Yüzeyde, HVCC olarak bilinen Ev Değerleme Davranış Kuralları iyi bir fikir gibi görünür. Gözden geçirilmiş değerleme süreci birçok ev sahibini etkilemektedir. Dahası, muhtemelen evinizde düşük bir değerleme ile sonuçlanabilir.
New York Eyaleti Başsavcısı Andrew Cuomo, 2007 yılında, eAppraisalIT ve onun ebeveynleri olan Birinci Amerikalı aleyhine, Washington Mutual'a mağlup edildiği iddiasıyla, sözde şişirilmiş değerlendirmeleri göndermek için baskı uyguladığı iddiasıyla dava açtı.
Dava sonucunda, Amerika Birleşik Devletleri'nde ev ipotek kredilerinin en büyük alıcıları olan Fannie Mae ve Freddie Mac, Ev Değerleme Kuralları'nı benimsemeyi seçti. Fannie Mae veya Freddie Mac'e ipotek satan tüm geleneksel borç verenler şimdi Ev Değerleme Davranış Kurallarını takip etmelidir. FHA kredilerini 15 Şubat 2010'dan itibaren ileriye taşımaktadır ve süreç sürekli güncellenmektedir.
Ev Değerleme Davranış Kuralları nedir?
HVCC'nin kuralları, ikincil piyasada geleneksel kredileri Fannie Mae ve Freddie Mac'e satan münferit bankaların ve mortgage brokerlerinin artık kendi değerlendiricilerini elden çıkaramadıklarını söylüyor. Bir değerleme yönetimi şirketinin değerleme havuzundan bir değerleme yapmak için bir değerleme uzmanı almasına izin vermelidir.
HVCC kuralları, borç veren kurumlar ve değerleme uzmanları arasındaki anlaşmazlıkları durdurma amaçlıdır. Bununla birlikte, gayet iyi bir şekilde, Gayrimenkul İşletmelerinde birçok profesyonele göre, Ev Değerleme Davranış Kuralları geri tepti.
Değerleme pazarının küçük bir bölümünü oluşturan şişirilmiş konut değerlerini engellemeye yönelik bir girişimde, HVCC, eleştirmenlere göre başlangıçta kaosa neden oldu ve birçok geleneksel borçlular için tüm değerlendirme sürecini bertaraf etti. Bugün daha iyi.
Ev Değerleme Davranış Kuralları ile Yanlış Nedir?
Sacramento pazarında neler olup bittiğini anlatabilirim ki, ki neredeyse ülkedeki hemen hemen her emlak piyasasında yankılanıyor.
- Alan Dışındaki Değerleme Uzmanları Değerleme Yapıyor.
Sacramento alıcılarım, değerleme uzmanının ne yaşadığı ne de çalıştığı bir şehirde bir değerlendirme yapmak için Sacramento'ya 45 dakika mesafede bulunan bir şehir olan Stockton'dan bir değerleme ödemesi yaptı. Başka bir özellik Las Vegas, Nevada'dan bir değerlendirmeci tarafından değerlendirildi. Bir değerleme uzmanı bir alanda çalışacak şekilde lisanslanırsa, o mahallede, deneyimsiz bile çalışabilirler.
- Daha Az Deneyime Sahip Değerleyiciler Değerleme Yapıyorlar.
Değerleme uzmanları, lisanslı tüm değerleme uzmanlarından oluşan bir havuzdan rastgele seçildiğinden, bir borçlu, oldukça yeni bir değerleme uzmanıyla sonuçlanabilir. California'da, bir değerlendirme uzmanı 1 milyon dolara kadar olan tek bir aile evini değerlendirmek için bir konut ruhsatı alabilir. Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Ofisi'ne göre, şartlar 12 aylık bir süre içinde 150 saat eğitim ve 2000 saat çalışıyor.
- Deneyimli Değerleme Uzmanları İşten Ayrıldılar.
Tecrübeli değerleme uzmanları hakkındaki şey, büyük olasılıkla, değerlendirilmeleri istenen mahallelerdeki evlerin içinde yer almalarıdır. Fiziksel bir sınırın bir tarafındaki bir evin neden diğer tarafta bir evden daha yüksek bir piyasa değerine sahip olabileceğini biliyorlar. Tekrar işlere güveniyorlar. Bu iş kaynağı kuruduklarında, hiçbir işi olmaz ve uzmanlıkları değersizdir.
- Kötü Değerlendirmeler Çok Düşük Olduğunda İşlemler Ayrılabilir.
Mahalleyi tanımayan veya çok az deneyim sahibi olan değer biçme işçilerinin değerleme konusu bir değerleme üretme olasılığı çok daha yüksektir. Bir değerleme satış fiyatından daha az gelirse, birçok satıcı pazarlık yapmayı reddeder ve alıcılar farkı telafi etmek istemezler. Yani bekleyen satış patlar. Satıcı alıcıyı kaybeder ve alıcı evini kaybeder . Düşük bir değerleme ile uğraşmanın başka yolları da vardır, ancak işlemin iptali yaygındır.
- Tüketici, Değerleme için Artan Maliyet Öder.
Ücretsiz öğle yemeği yok. Değerleme yöneticilerini seçen değerleme şirketinin ödenmesi gerektiğinden, maliyetler tüketiciye aittir. Değerleme ücretinin bir kısmı, değerleme yönetimine, değerleme dengesi ile gider. Biri ücret yönetim firmasına ücret ödemek zorundadır. Bahsetmemek gerekirse, değerleme uzmanları daha az para kazanmaktadır, böylece işte kalan daha az değerleme uzmanı vardır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.