Kısa Satış Bankası ile Sayaç Teklifleri Müzakereye İlişkin İpuçları
Neden kısa bir satış sayacı teklifi mantıklı değil?
Yanlışlık olmamasına rağmen, karşı takım, karşı tarafın görevlendirdiği partiye her zaman mantıklı gelir.
Bu durumda, bu parti kısa satış bankası olacaktı. Listeleme aracısı, satıcılar, alıcının aracı veya alıcılar, teklifin ardındaki nedenlerin anlaşılmadığını anlamışlardır.
İşte karşı takımın gülünç görünmesinin bazı nedenleri:
- Banka, kısa satışı onaylamak istemiyor. Evet, bankanın, her ne sebeple olursa olsun, paranın çıkarılması için bankanın menfaatine olduğu sonucuna varmıştır. Belki de banka, kendi PSA'sı yoluyla para kazanmak için daha fazla para ödenir? Eğer ipoteğin daha kârlı olması durumunda, banka, kısa satışa tercih edilmesini sağlayacak bir fiyat noktasında karşı çıkabilir. Her iki durumda da banka kazanacak.
- Yatırımcı rehberi, karşı teklif hükümlerini belirleyen bir hüküm içerebilir. Tipik olarak, bir yatırımcı rehberi değiştirilemez. Her neyse öyle. Yatırımcının bunu değiştirmesi gerekecek ve yatırımcı mevcut sözleşmeleri değiştirmek için hiçbir teşviğe sahip olmayan bir yatırımcı havuzu olabilir.
- BPO temsilcisi veya değerleme yapan kişi bir hata yaptı. BPO ajanlarının BPO ajanının çok iyi bilmediği bir alanda bir değer tahmini yapması istenebilir. Çok şey oluyor. Aracı bir mahalleye yabancı değilse, aracı geçerli bir BPO hazırlamak için yeterli bilgiye sahip olmayabilir. Genel olarak, bankalar BPO ajanlarına böyle bir görevi kabul etmek için deneyimli yerel ajanları motive etmek için yeterli para ödememektedir.
Bir banka kısa bir satış için nasıl bir karşı teklif verir?
Bankalar tahmini bir hesap özeti ya da HUD-1'i görmeyi seviyorlar, bu yüzden tüm ücretlerin onaylanıp onaylanmayacağına ya da bu ücretlerin bir kısmının karşılanıp karşılanmayacağına karar verebilir. Karşı teklif kesinlikle bir fiyat teklifi teklifi olmayabilir. Sonuçta, banka satıcıya verilen ücretlerin bir kısmını azaltabiliyorsa, banka taban çizgisi netliğini artırabilir.
- Yazılı kısa satış sayacı teklif. Kısa satış bankasından gelen bu karşı teklif, bir çalışma sayfası aracılığıyla Equator gibi bir online yazılım programında veya listeleme birimine e-postayla gönderilen bir mektupla teslim edilebilir.
- Sözlü kısa satış sayacı teklifi. Kimse bu türden karşı tekliflerden hoşlanmaz, çünkü bunlar gayri resmi ve alıcılar bir karşı tarafın kanıtını görmeyi tercih ederler. Alıcılar, güvensiz ve iyi bir nedene sahip olma eğilimindedir. Ancak birçok banka bunu yapıyor. Listeleme aracısını arayacak veya değiştirilmesi gereken şartları belirten bir e-posta göndereceklerdir.
Sayaç teklif savaşlarını toplama
Bazen bankanın müzakerecisi sadece yanlıştır. Bankalar birçok farklı eyalette faaliyet gösterir ve her devletin kendi yasaları vardır. Örneğin, New York'taki gerçek, Kaliforniya'da tipik olarak doğru değildir. Kaliforniya'da, satıcının alıcıya sağlaması gereken doğal bir tehlike açıklaması var.
Müzakereciler doğal bir tehlike açıklaması için 99 dolarlık ücreti onaylamayı reddettik. Diğer ajanlar, güçlükten kaçınmak için bu ücreti kendileri ödeyecek, ama ben değil. Müzakereciyi geri vereceğim ve ücrete izin vereceğim. Çünkü prensip değil, para değil.
Bazı müzakereciler bir HUD'yi anlamıyorlar. RESPA kuralları 2011'de revize edildiğinden, bir HUD satıcı kredisi gerçekten bir kredi olmamasına rağmen, alıcının iyi niyet tahminde görünen ücretler HUD üzerinde satıcı olarak kredi olarak görünmelidir. Bu bir kredi değildir, çünkü alıcıya bir borç olarak da görünür. Bu bizim hükümetimiz, alıcı için açıklamaları basitleştiriyor. Çok basitler, bir banka yöneticisi bunu anlayamıyor.
Yine, bazı ajanlar iyi olacak, örneğin şehir transfer vergisini kaldıracağız. Bunun yerine, bir süpervizörün gördüğü kısa satış veya talebi artırın .
Çözümün bir parçası olabileceğiniz zaman sorunun bir parçası olmak istemezsiniz. Ayrıca aydınlanma umuduyla RESPA'nın sözünü de arabulucuya gönderebilirsiniz. Bir alıcının, kısa satış bankası tarafından onaylanması gereken bir ücret ödemesi için bir neden yoktur.
En altta sorun, karşı tarafın fiyatına bağlıdır ve güncellenmiş bir CMA'yı bankaya teslim etmiş olursunuz - eğer varsa, onarımların bir listesi ve bu onarımların maliyeti de dahil - ve banka yine de geri çekilmeyi reddeder , senin için bir tane daha mevcut seçenek var. Kısa satışı iptal edebilir ve banka dosyayı kapatacaktır. Ardından, dosyayı yeni bir arabulucu ile yeniden açabilirsiniz.