Bir ev satış yaparken para kaybetmek nasıl

Ev satış ipuçları: kuruş bilge ve kiloluk donuk olmayın

Bir satıcı, işten eve döndükten sonra bir akşam geç saatlerde evini ziyaret etmemi istedi. Evini kısa bir satış olarak listeleyebilir miyim diye sordu. Anlaşılan onu trepidasyonunu hissettim, ama mantığı beni şaşırttı. Neden kısa bir satış yapmak zorunda olduğunu düşündüğünü sordum. “Çünkü hiç bir hakkım yok” diye yanıtladı. Ama o yaptı. Bol miktarda hisse senedi vardı ve biz onu düzenli bir satış olarak sattık.

Bu olay bana birçok satıcının evlerinin ne kadar değerli olduğunu veya ne kadar borcu olduğunu bilmediğini söylüyor.

Bu iki temel gerçeği bilmiyorlarsa, satış yaparken paradan nasıl tasarruf edebileceklerini bilemeyebilirler. Bir ev satirken para kaybetmemenin birçok yolu vardir.

Deneyimli bir Listeleme Temsilcisi Kiralama

Evinizi satmayla ilgili mümkün olan her kuruşun sıkılmasına yardımcı olmak için doğru listeleme aracısını işe almanın ne kadar önemli olduğunu vurgulayamıyorum. Bazen satıcılar para biriktirmek için daha düşük komisyonlar talep eden acenteleri işe almak ister ve bu genellikle yanlış bir yaklaşımdır. İki aracı arasındaki farkın satış fiyatının yüzde bir olduğunu söyleyin. Size daha fazla pazarlama ve daha iyi hizmet sunan deneyimli bir temsilci bir rakipten yüzde bir daha fazla ücret alıyorsa, ancak yüzde 10 daha fazla kar getiriyorsa, daha ileride olursunuz. Size daha az teklif veren daha ucuz bir aracı işe alırsanız bile paranızı kaybedebilirsiniz.

Ana Sayfa Doğru Fiyat

Eviniz piyasada ne kadar uzun süre oturuyorsa, alıcının gözünde o kadar az değer vardır. Piyasayı test etmeye çalışmayın ya da para kaybetmek zorunda kalırsınız.

Evinizi karşılaştırılabilir satışlara göre fiyatlandırırsanız, alıcıları görecek kadar ilgilenirsiniz. Para kaybetmemenize yardımcı olacak birkaç şey:

• Son üç ay içinde satılan evlerin fiyatlarını şu an piyasada olan evlerle karşılaştırın. Fiyatlar yükseliyor mu? Senin rekabetin kim? Bir alıcı olsaydın, hangi ev alırdın? Alıcıların, evinizi buna göre görüp fiyatlandırdığını düşünün, ancak fiyatı satılan satışlara göre tutun.

• Bankanıza bir yararlanıcı talebi için sorun. Bu size doğru bir kazanç rakamı verecektir. Ödenmemiş bakiyeyi ipotek ekstrenizden kullanamazsınız, çünkü günlük harcırah veya tazminat bedeli, banka masrafları veya peşin ödeme cezalarını kapsamaz . Brüt özkaynakları belirlemek için bu tutarı artı 30 gün faiz çıkarın.
• Mahallenizdeki tur evleri açın . Trendlere bak. Bir evi diğerinden daha çekici yapan şeyi not edin. Bir alıcıda arzuyu sürdürebilirseniz, alıcı, pratik veya uygun maliyetli bir karar olmaksızın duygusal bir karar verecektir. Ve bu sizin için daha fazla parayla sonuçlanabilir.

Evinizi Satılık Hazırlayın

Evinizi pazara hazır hale getirmek biraz paraya mal olabilir, ancak geri dönüş masraftan daha ağır basmalıdır. Yakın zamanda bir müşterim, profesyonel peyzaj alanlarını kiraladı ve evdeki birçok özelliği iyileştirdi. Yukarıdan aşağı doğru lekesizdi ve bir günde liste fiyatı üzerinden satıldı.

• Evinizi bir bütçeyle satışa hazırlayabilirsiniz . Onarımlar ve yeri sprucking için karşılayabileceğiniz bir miktar ayırın. Aracınızın hangi ev geliştirme öğelerinin ele alınacağını belirlemenize yardımcı olmasını isteyin.
• Banyoda çok para harcamayın. Çoğu alıcı kafalarını soktu ve banyoda hiç zaman harcamadı. Ama odayı son derece temiz tut. Yeni el havluları ve etrafındaki şeritleri alın. Oda koyu renk ise, beyaza boyayın.

• Bir ev stantı kiralamak için paranız yoksa, ipuçları için bir ev hazırlamak için kitap satın alın. Yine, emlakçı ev evreleme ile size yardımcı olabilir. En pratik tavsiye, her odada bulunan mobilyaların yaklaşık yüzde 50'sini temizlemek.

Satış Sözleşmesindeki Ücretleri İncelemek

10- 20 sayfalık teklifinizdeki evraklara gömülmek, alıcıların ve satıcıların ödeyecekleri bir ücret listesi olacaktır. Buna ek olarak, alıcı ek inceleme raporları veya hatta kapanış maliyetlerine yönelik bir satıcı imtiyazı isteyebilir. Bütün bu maliyetler tartışılabilir . Alıcı kapanış maliyetlerine yüzde 3 talep ederse, telafi etmek için satış fiyatını artırmayı düşünün.

• Bir teklife cevap verme zamanı geldiğinde, ücretleri müzakere edin. Satıcı, bölgenizdeki belirli ücretleri ödemek için alışılagelmiş olsa bile, her zaman alıcıdan karşı teklifte ödeme yapmalarını isteyebilirsiniz.

• Bundan kurtulabilirseniz, alıcının ev garantisini otomatik olarak ödemeyi kabul etmeyin. Bir alıcı, zararlı raporu veya çatı incelemesi gibi belirli raporları isterse, bu tür bir raporun ödemeyi zorlayabileceği onarım masraflarına bir sınır koy.
• Faiz giderlerine para tasarrufu yapmak için ayın sonundan ziyade ayın başına yakın. FHA kredileri bu uygulamadan hariç tutulmuştur.

Son olarak, evinizi satmaya gücünüz yetmezse, yapma. Envanteri, satmayacak aşırı bir ev ile tıkanmaktan kaçının. Bunun yerine, evinizi piyasaya sürmeden önce piyasanın hayallerinize yetişmesini bekleyin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}