DC Emlak Vergilerinin Bir Mülkiyeti Nasıl Etkilediğini Anlama
NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık sık değişir ve aşağıdaki bilgiler son değişiklikleri yansıtmayabilir. Mevcut vergi veya yasal tavsiye için, bu maddede yer alan bilgiler vergi veya yasal tavsiye olmadığından ve vergi veya yasal tavsiye yerine geçmediğinden, lütfen bir muhasebeciye veya bir avukata danışın.
Eğer Columbia Bölgesi'nde yaşıyorsanız, o zaman hala yerel bir ölüm vergisi toplayan bir avuç yargı bölgesinde yaşıyorsun. DC'de ikamet eden kişilerin mülkleri ve ayrıca, DC'de bulunan gayrimenkul ve / veya maddi kişisel mülk sahibi olan yerleşik kişilerin mülkleri, aşağıdaki kurallar uyarınca bir yerel ölüm vergisine tabidir.
01 Emlak vergisi ne zaman emlak vergisine tabidir?
DC'nin yerleşik olmayanları için, bir mülk, Kolombiya Bölgesi'nde yer alan bir mülk ve / veya gayri menkul mülk 1.000.000 doları aşan gayrimenkul ve / veya maddi kişisel mülkler içeriyorsa, bir emlak vergisine tabi olabilir.
02 Hangi DC emlak vergisi formları doldurulmalıdır?
Mülkün hayatta kalan bir eşe geçmemesi ya da yardım kuruluşuna bağışlanması ve mülkün DC emlak vergisine tabi olması durumunda, emlak temsilcisinin Form D-76 olarak adlandırılan bir DC Emlak Vergisi Beyanı göndermesi gerekir.
Mülkiyet hayatta kalan bir eşe geçerse veya hayır kurumuna bağışlanırsa ve mülkün DC emlak vergisine tabi olması durumunda, emlak temsilcisi Form D-76EZ olarak adlandırılan bir DC Emlak Vergisi İadesi göndermelidir .
Aşağıdaki belgeler, varsa DC Form D-76 veya DC Form D-76EZ'ye eklenmelidir:
- Form FR-77'nin bir kopyası (Dosya DC Estate Vergi İadesinin Zamanının Uzatılması)
- Yönetim Mektuplarının bir kopyası
- Vekaletname kopyası
- Emrinin Son Vasiyeti ve Ahitinin bir kopyası
- IRS Form 706 , IRS Form 706 , Birleşik Devletler Emlak (ve Nesil-Atlama Transferi) Vergi Beyanının eksiksiz bir kopyası. VEYA IRS Form 706'ya gerek duyulmuyorsa, IRS Form 706'nın 1-3 sayfasının geçerli bir kopyası
- Emredenin mülkünün onaylanmış tüm değerlendirmelerinin bir kopyası
- Ölüm Belgesinin bir kopyası
Yukarıda belirtildiği gibi, bir federal emlak vergisi beyannamesi, IRS Form 706'nın dosyalanması gerekmese bile, bir DC Estate Vergi İadesi'nin dosyalanması gerekebilir. Buna ek olarak, mülkün IRS Form 706'yı dosyalaması gerekmeyecek olsa bile, bir DC Emlak Vergi İadesi başvurusunun yapılması gerekiyorsa, IRS Form 706'nın 1 - 3. Sayfalarının hazırlanması ve DC Emlak Vergisi İadesi ile dosyalanması gerekmektedir. .
03 Hayatta kalan bir eşe transferler vergiye tabi midir?
Hayatta kalan bir eşe yapılan açık transferler vergiye tabi değildir. AB Trust'ın federal emlak vergisi faturasını azaltmak için planlarını kullanan evli çiftler için, DC Güvencesi, 1.000.000 $ 'lık DC muafiyeti ile federal muafiyet arasındaki 4,250,000 $' lık aradaki fark nedeniyle ilk eşin ölümünden sonra B Trust'a ödenebilir. $ 5.250.000. Bazı eyaletler, ev sahibi merhumun malikanesinin, yerel mülk vergisi, DC kanununun hesaplanması amacıyla hayatta kalan eşin, “lehdar” olarak nitelendirilebilecek “nitelikli feshedilebilir faiz özelliği” (“QTIP”) olarak tek başına bir lehdar olarak muamele görmesine izin vermesine izin verirken. Bazı uygulayıcılar bunu yapabilmesine rağmen, özellikle buna izin vermez. Bu nedenle, evli DC sakinleri, ABC Trust planlamasını kendi mülk planlarına dahil etmeleri gerekip gerekmediğini belirlemek için bir DC emlak planlama avukatıyla görüşmelidir.
04 DC emlak vergisi iadesi ne zaman ödenecek?
DC emlak vergisi beyannamesi doldurulmalı ve ödenmesi gereken herhangi bir emlak vergisi, merhumun ölüm tarihinden sonraki 10 ay içinde ödenmelidir.
DC emlak vergisi beyannamesi ve ilgili formların dosyalanması için altı aylık bir süre uzatılması ve ödenmesi gereken herhangi bir vergi talep edilebilir; Ancak, bu vergi ödemek için zaman uzatmayacak ve uzatma döneminde faiz tahakkuk edecektir. Faiz, yıllık% 10 oranında, günlük olarak ve herhangi bir uzatmaya tabi olmaksızın tahsil edilir.
Tüm uzantı talepleri DC Form FR-77 kullanılarak talep edilmelidir; IRS Form 4768 kabul edilmeyecektir.
05 DC emlak vergisi iadesi nereye yapılır ve vergi ödemesi yapılır?
Mail iadeleri ve ödemeleri:
Vergi Dairesi ve Gelir
Denetim Bölümü
Emlak Vergisi Birimi
PO Box 556
Washington, DC, 20044-0556
Çekler "DC Hazinesi" ne ödenmelidir.
06 Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
DC emlak vergisi oranı, 10,40,000,000 veya daha fazla değerli mülkler için% 16'ya varan oranlı bir vergidir. Ödenecek vergiyi hesaplamak için Emlak Vergisi Hesaplama Çalışma Sayfası'nı kullanın.
07 DC emlak vergileri hakkında ek bilgi nereden bulabilirim?
DC emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi için, Vergi Dairesi ve Hasılat Dairesi, Güven Merkezi ve Veraset ve Vergi Sıklıkla Sorulan Sorular bölümüne başvurun. Ayrıca, (202) 442-6583 numaralı telefondan vergi denetçisi Vincent Mbanefo da arayabilirsiniz.
08 DC miras vergisi topluyor mu?
Columbia Bölgesi şu anda yerel bir miras vergisi topluyor mu? Bu, bir mülkün her bir yararlanıcısının bir emlak vergisine karşılık olarak aldığı hisse senedine karşı değerlendirilen bir vergidir. Bu sorunun cevabı Hayır , 1 Nisan 1987'de veya sonrasında meydana gelen ölümler için Columbia Bölgesi miras vergisi yürürlükten kaldırıldı.