Mülkünüzü Planlarken Vergiler Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Daha sonra Kongre ve Başkan Obama, 2013 yılının ilk günlerinde Amerikan Vergi Mükellefi Yasası'nı yürürlüğe koyarak , emlak vergisi, hediye vergisi ve jenerasyon atlama devir vergisi kanunlarını tek istisna ile kalıcı hale getirdi. En yüksek vergi oranı 2010, 2011 ve 2012 yıllarında yüzde 35 iken 2017 yılında yüzde 40 seviyesine yükseltildi. 2017 yılına gelindiğinde, federal vergi söz konusu olduğunda, “kalıcı” terimi biraz yanıltıcı olabilir. Hükümler, ancak Kongre bunları değiştirmek için oy verene kadar ve sadece kalıcıdır. Başkan Donald Trump, yine federal emlak vergisini kaldırmayı düşüneceğini belirtti.
Tarihi Emlak Vergi Muafiyetleri ve Oranları
İşte bu mevzuatta yer alan emlak vergisi kanunu değişikliklerinin görsel bir özeti:
| YIL | MUAFİYET | VERGİ ORANI |
| 2009 | $ 3.500.000 | % 45 |
| 2010 * | 5.000.000 ABD Doları veya 0 ABD doları | % 35 veya% 0 |
| 2011 | $ 5.000.000 | % 35 |
| 2012 | $ 5.120.000 | % 35 |
| 2013 | $ 5.250.000 | % 40 |
| 2014 | $ 5.340.000 | % 40 |
2010 yılında vefat eden mirasçılar mirasçıları, 5.000.000 dolarlık emlak muafiyeti ve yüzde 35'lik emlak vergisi oranı veya 0 $ emlak vergisi muafiyeti ve yüzde sıfır emlak vergisi oranı ile değiştirilmiş devir temel kurallarının kullanımı arasında seçim yapmak zorunda kaldılar.
Muafiyet tutarı 2015'te 5.43 milyon dolara, ardından 2016'da 5.45 milyon dolara ve 2017'de 5.49 milyon dolara yükseldi. Bu, mülkünüzün bu kadar değerli olmaması durumunda, mirasçılarınızın vergiden muaf olacağı anlamına geliyor. Muafiyet eşiği üzerindeki bir mülkün sadece değeri, yüzde 40 seviyesinde olan bir mezuniyet oranında vergilendirilir.
Enflasyon için İstisna Endekslendi
Federal emlak vergisi muafiyeti de, ATRA şartlarına göre enflasyon için kalıcı endekslendi. Bu, ekonomiye ayak uydurmak için her yıl kademeli olarak artacağı anlamına geliyor. Bu yıllık artış, mülklerinin bu önemli finansal eşiklere ulaşacağını tahmin etmediği için birçoğu emlak planlamasıyla ilgili yanlış bir güvenlik duygusuna dönüşebilir, ancak bir emlak planının yürürlüğe konması için hala birkaç neden daha vardır. vergilerle ilgisi yok.
2016 ve Beyond'ta Emlak Planlama
Emlak vergileri söz konusu olduğunda bu yeni "süreklilik", emlak planınızı yapmak veya güncellemek için bir mazeret olarak kullanılmamalıdır. Emlak vergilerini planlamak, bulmacanın sadece çok küçük bir parçasını oluşturur ve bir emlak planının güzelliği, hayatınız ve yasaların değişmesiyle değişebilecek kadar esnek hale getirilebilmesidir.
Devlet Emlak Vergi Planlaması
On dört eyalet ve Kolombiya Bölgesi de federal vergiye ek olarak 2017'de emlak vergisi topladı. Ayrıca altı eyalette de bir devlet miras vergisi toplanmaktadır. New Jersey, emlak vergisini 2018 yılına kadar aşamalı olarak bırakma sürecinde olmasına karşın, Maryland ve New Jersey vergi toplayan tek devlet.
Emlak vergileri toplayan devletlerin çoğunda, federal 2017 5.49 milyonluk muafiyet ve devlet muafiyeti arasında önemli bir boşluk var. Örneğin, 2017 eyalet emlak vergisi muafiyeti New Jersey'de sadece 2 milyon dolar, bu da planlamayı zorlaştırabilir. Bu eyaletlerde mülk sahibi olan yerleşiklerin yanı sıra yerleşiklerin istek ve güveni, federal ve devlet muafiyetleri arasındaki emlak vergisi farkını dikkate almalıdır.
Ne yapmalısın
Ne yazık ki, kimse geleceği tahmin edemez. Birisinin ne zaman zihinsel olarak özürlü olabileceğini ya da öldüğünde ne zaman olacağını bilemeyiz. Bir emlak planınız yoksa sevdikleriniz ne istediğini bilmeyecek. Mülkiyetiniz, eyalet yasalarına göre almayı seçmeyeceğiniz birisine gidebilir. Akıllı ol. Büyük federal emlak vergisi muafiyetlerinden bağımsız olarak sizi ve sevdiklerinizi korumak için bir arazi planı yapın veya eski ve modası geçmiş emlak planınızı güncelleyin.
NOT: Eyalet ve federal yasalar sık sık değişir ve yukarıdaki bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. En güncel öneriler için lütfen bir avukata veya vergi danışmanına danışın. Bu yazıda yer alan bilgiler vergi veya hukuki danışmanlık amaçlı değildir ve vergi veya hukuki danışmanlık yerine geçmez.