Kalifiye Bir Kişisel Konut Güveni Nedir?

by Julie Garber

Birincil veya İkincil Eviniz için Özel Bir Güven Türü

NOT: Eyalet ve federal yasalar sık sık değişir ve aşağıdaki bilgiler yasalardaki son değişiklikleri yansıtmayabilir. Mevcut vergi veya yasal tavsiye için, bu maddede yer alan bilgiler vergi veya yasal tavsiye olmadığından ve vergi veya yasal tavsiye yerine geçmediğinden, lütfen bir muhasebeciye veya bir avukata danışın.

Bir Nitelikli Kişisel İkamet Güvencesi veya kısaca QPRT, birincil ya da ikincil ikametgahınızı elinde bulundurmak ve sahiplenmek ve vergiye tabi mülkünüzden değerini kaldırmak için tasarlanmış özel bir geri dönüşü olmayan güven türüdür.

İşte bir QPRT nasıl çalışır:

01 Birinci Adım - Gayri kabili rücu sözleşmesini yazınız.

Bir QPRT kurmanın ilk adımı, gerçek geri dönülmez güven anlaşmasıdır. İlk ve ardıl olarak görev yapan vekiller olarak kimin hizmet edeceğine, nihai hak sahiplerine geçmeden önce ikamet hakkını ne kadar süre saklamak istediğinize (buna “elde tutulan gelir süresi” denir) karar vermeniz gerekecektir. Alıkonan gelir dönemi sona erdiğinde güvenin nihai yararlanıcısı olacak. QPRT'nin vazgeçilemez bir güven olması ve hükümlerinin kolaylıkla değiştirilememesi nedeniyle bu kararlar çok önemli olacaktır.

02 İkinci Adım - İkametinize olan güveni destekleyin.

Bir sonraki adım, ikametinizin mülkiyetini QPRT adına aktarmaktır. Bu, mülkün bulunduğu tapu kayıtlarındaki isminden yeni bir tapu isminin kaydedilmesiyle yapılır.

03 Üçüncü Adım - İkamet vergisi için ikametinizin değerini öğrenin.

Bir sonraki adım, lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanından QPRT'nin adına aktardığınız tarih itibariyle ikametgahın değerlemesini elde etmektir. Bu, hediye vergisi amacıyla mülkün adil piyasa değerini belirlemek için gereklidir.

04 Dördüncü Adım - Hediyenizi IRS'ye bildirin.

Bir sonraki adım, ikametgahı QPRT'ye devrettikten sonra, 15 Nisan tarihinden itibaren IRS ile birlikte bir Form 709, Amerika Birleşik Devletleri Hediye (ve Nesil-Atlama Transfer Vergisi) İade dosyası göndermektir. Bu gereklidir çünkü ikametgahın QPRT'ye devri, federal hediye vergi amaçlarına olan güvenin nihai faydalanıcılarına bir hediye olarak kabul edilir. Aynı zamanda devlete ait bir hediye vergisi olan bir eyalette yaşıyorsanız, bir devlet hediye vergisi beyannamesi de göndermeniz gerekir. Nitelikli Bir Kişisel İkametin, QPRT'ye verilen hediyenin değerinin nasıl hesaplandığını öğrenmek için Vergilendirilebilir Mülkünüzü Azaltmak İçin Gerçekten Nasıl Çalıştığına bakın.

05 Adım Beş - İşletmenize her zamanki gibi gidin.

QPRT'nin elde tutulan gelir dönemi boyunca, işinizi her zamanki gibi gerçekleştireceksiniz. Bu, kiralık kirada ikamet etmeye devam edebilecek ve tüm uygun gelir vergisi kesintilerini alabileceksiniz anlamına gelir . Ayrıca, mülkün QPRT'nin nihai faydalanıcılarının yararı için bakımını yapması ve onarmanız gerekecektir.

06 Altıncı Adım - Rezidansın sahipliğini nihai hak sahiplerine aktarın.

Alıkonan gelir süresi sona erdiğinde, QPRT'nin mütevelli heyeti, ikametgahın mülkiyetini güvenin adından, nihai güven menfaat sahiplerinin isimlerine aktarmalıdır. Bu, güvenin adından, mülkün bulunduğu toprak kayıtlarındaki güven yararlanıcılarının isimlerine yeni bir tapu kaydedilerek yapılır.

07 Yedinci Adım - Adil piyasa kirasını ödeyin.

Alıkonan gelir süresi bittiğinde, tam zamanlı olarak ikamet etmeye devam etmek istiyorsanız ya da tatil yapmak gibi periyodik olarak kullanmak istiyorsanız adil bir rant ödemeniz gerekecektir. Kira ödemesi, vergilendirilebilir mülkünüzün değerini daha da azaltmanıza ve kira ödemelerinizin faydalanıcılarınıza hediye olarak kabul edilmeyeceğinden, daha fazla hediye vergisi hariç tutulmadan, daha fazla yararlanıcınıza nihai faydalanıcılarınıza aktarılmasına yardımcı olacaktır.