Emlak Vergisi Amaçlarının Varlığının Değerinin Nasıl Belirleneceğini Öğrenin
Brüt emlak, vergilerin ve borçların düşülmesinden önce varlıklarının ve mallarının değeridir. Maddi varlığın muhasebeleştirilip sorulmadığına bakılmaksızın merhumun sahip olduğu veya faize sahip olduğu tüm mülkleri içerir.
Ölüm Yerinin Değerinin Kullanılması
Ölüm yeri değerlemesinin tarihi, emircinin fiili ölüm tarihine bağlı olarak malvarlığının her bir varlığının adil piyasa değeridir.
- Banka, yatırım ve emeklilik hesapları için bu, ölüm tarihinde ifade değerleri olacaktır.
- Bir aracılık hesabının dışında işlem gören halka açık hisse senetleri ile, ölüm tarihindeki yüksek ve düşük fiyatların ortalaması, sahip olunan payların sayısı ile çarpılmaktadır. Borcun kapatıldığı bir günde ölüm meydana gelirse, ölüm gününden hemen önceki ve sonraki işlem günündeki hisse senetlerinin ortalama fiyatları kullanılır.
- Ölüm tarihinden itibaren kişisel etkilerin, iş alanlarının ve gayrimenkullerin piyasa değeri, tipik olarak değerleme ile belirlenir.
Alternatif Değerleme Tarihini Kullanma
Alternatif değerleme tarihi değeri, ölüm tarihinden altı ay sonra merhumun brüt arazisinde yer alan tüm varlıkların adil piyasa değeridir .
İç Gelir Kanununa göre, kişisel temsilcinin , mülkün federal emlak vergilerine tabi olması için yeterli olması ve alternatif tarihin kullanılması durumunda, tarihin değerini düşürmesi durumunda, ölüm tarihi veya alternatif değerleme tarihi değerlerinin kullanılıp kullanılmayacağını seçmek için izin verilir. brüt arazi.
2016 itibariyle sadece brüt değeri 5.45 milyon dolardan fazla olan emlaklar emlak vergisine tabidir.
Neden Bir veya Diğer Kullanılır?
Kişisel temsilci neden ölüm emlak değerleme seçeneği yerine alternatif değerleme tarihi değerlerini seçer? Çünkü, bir veya daha fazla mülkün varlığı, ölümden sonraki altı ay içinde önemli bir değer kaybettiyse, emlak vergisi faturası azaltılabilir. Bununla birlikte, alternatif değerleme tarihi değerleri kullanılırsa, o zaman tüm mal varlıkları yeniden değerlenmelidir, sadece değer düşüklüğü olanlara değil.
Bir varlık ölüm tarihinden sonraki altı ay boyunca satılırsa ne olur? Daha sonra varlığın satış fiyatı kullanılmalıdır.
Alternatif değerleme tarihi değerlerini kullanmanın büyük dezavantajı, faydalanıcıların aldıkları adım adımın alt değerlerde kilitlenmesidir. Bu, daha sonra kendi miraslarını satmaya karar vermeleri halinde, sermaye kazancı yükümlülüklerini etkileyebilir.
Normalde, vergi mükellefinin temeli, varlık için ödediği şey ve artı sermaye maliyetlerinin maliyeti olacaktır. O ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinde sermaye kazanç vergisi öder. Devralınan mülkteki temeli, emlak vergisi amaçları için değerleme tarihinden itibaren değeridir, bu yüzden değerleme ne kadar düşük olursa, satıyorsa sermaye kazançlarını gerçekleştirmesi o kadar muhtemel hale gelir.