Massachusetts'te yaşıyorsanız, hala bir eyalet emlak vergisi toplayan bir avuç eyaletten birinde yaşıyorsunuz. Massachusetts sakinlerinin mülkleri ve aynı zamanda Massachusetts'te yerleşik gayrimenkul ve / veya maddi kişisel mülk sahibi olan kişilerin mülkleri aşağıdaki kurallar uyarınca bir devlet emlak vergisine tabidir.
NOT: Eyalet yasaları sık sık değişir ve aşağıdaki bilgiler son değişiklikleri yansıtmayabilir. Mevcut vergi veya yasal tavsiye için, bu maddede yer alan bilgiler vergi veya yasal tavsiye olmadığından ve vergi veya yasal tavsiye yerine geçmediğinden, lütfen bir muhasebeciye veya bir avukata danışın.
01 Emlak Emlak Vergisine Konu Ne Zaman Yapılır?
Massachusetts'in yerleşik olmayanlar için, Massachusetts eyaletinde vergilendirilebilir bir sitüse sahip olan gayrimenkul veya maddi kişisel mülkler içeriyorsa ve emlak mülkünün değeri yukarıda belirtilen kriterlere göre 1.000.000 doları aşarsa, bir emlak Massachusetts emlak vergisine tabi olabilir.
02 Massachusetts Emlak Vergi Formları Nasıl Açılmalıdır?
Massachusetts emlak vergisine tabi olan bir mülkün emlak temsilcisi , ilk olarak, Temmuz 1999 tarihli bir revizyon tarihi ve geçerli tüm programlarla birlikte federal emlak vergisi beyannamesi IRS Form 706'yı tamamlamalıdır. Federal dönüş tamamlandığında, emlak temsilcisi Massachusetts Emlak Vergi İadesi Form M-706'yı hazırlayabilir.
Temmuz 1999 tarihli bir revizyon tarihine ve Form M-706'ya sahip IRS Form 706'ya ek olarak, aşağıdaki belgelerin dosyalanması gerekebilir:
- Federal bir Form 706'nın dosyalanması gerekiyorsa, alındığı tarihten itibaren iki ay içinde Massachusetts Eyaleti Gelir Dairesine verilen Federal Kapanış Mektubu . Gerekirse federal kabul mektubu ve satır ayarlamalarını içerir. Federal değişikliklerin kopyaları, Uygunluk / Değiştirilmiş İade Başvurusu (Form CA-6) veya değiştirilmiş bir Form M-706 tarafından uygun şekilde yapılmalıdır. Federal Kapanış Mektubunun bir kopyası olmadan Massachusetts Malikanesi Kapanış Mektubu düzenlenmeyecektir.
- Belli bir haciz tahliyesinin gerekli olduğu her bir parsel için üç katlı bir şekilde Massachusetts Mülk Vergi Kredisi (Form M-792) veren bir Belge. Tapu veya tapu belgesinin bir kopyası ve varsa alım satım sözleşmesi (veya ipotek taahhüdü) sağlanmalıdır.
- Arabulucu olmayan mercimeklerin mülkleri için Massachusetts Menkul Kıymetsiz Mülkiyet Bildirgesi (Form M-NRA).
03 Hayatta Kalma Olan Bir Kişiye Verilecek Vergiler Vergilendirilebilir mi?
Hayatta kalan bir eşe yapılan açık transferler vergiye tabi değildir.
AB Trust planlarını federal emlak vergisi faturalarını azaltmak için kullanan evli çiftler için, Massachusetts muafiyeti ile federal muafiyet arasındaki bir boşluğun bir sonucu olarak B Trust'ta bir Massachusetts emlak vergisi olabilir. 2013 yılında bu fark 4,250,000 dolar . Bununla birlikte, bir ev sahibi merhumun malikanesi, Massachusetts mülk vergisini hesaplamak amacıyla, hayatta kalan eşinin, “lehdar” olarak nitelendirilebilecek “nitelikli feshedilebilir faiz özelliği” (kısaca “QTIP Trust”) olarak tek başına bir yararlanıcı olduğu güvenini ele almak için sadece Massachusetts'e yönelik bir seçim yapabilir. Bu nedenle, Massachusetts emlak vergisi muafiyeti ile federal muafiyet ve sadece devlete ait bir QTIP seçimi arasında önemli bir boşluk olduğu için, evli Massachusetts sakinleri hayatta kalan eşinin ölümünden sonra Massachusetts ve federal ölüm vergilerinin ödenmesini erteleyebilir. ABC Güven planlaması.
04 Massachusetts Emlak Vergi İadesi ve Vergi Ödemesi Ne Zaman Oldu?
Massachusetts emlak vergisi beyannamesi doldurulmalı ve ödenmesi gereken herhangi bir emlak vergisi, merhumun ölüm tarihinden dokuz ay sonra ödenmelidir.
"Mektubun Mülk Vergi İadesi Dosyasına Zaman Uzatma Başvurusu" (Form M-4768) gönderilerek, Başvuru Formunun M-706'ya gönderilmesi için zamanın uzatılması, başvurunun makul bir süre için verilmiş olması koşuluyla, başvuru yapılabilir. orijinal iade tarihi ve tahmini emlak vergisi tutarının% 100'ü ödenir. Son teslim tarihinden önce veya bitiş tarihinden önce tespit edilen emlak vergisi tutarının en az% 80'inin ödenmemesi, herhangi bir zaman diliminin geçerliliğini ortadan kaldıracak ve geri dönüş cezası ve geç teslim cezasına tabi olacaktır. ödeme cezası. Orijinal vadesinden itibaren ödenmemiş vergiler için faiz tahakkuk edecektir.
Bir "Massachusetts Emlak Vergisinin Ödenmesi İçin Uzatma Başvurusu " (Form M-4768A) başvurusu yapılarak, Massachusetts emlak vergilerinin ödenmesi için süre uzatımı makul bir süre için verilebilir ancak altı ayı geçemez. Bununla birlikte, ödemenin yapılacağı zamanın uzatılması durumunda, ödenmemiş vergi tahakkuklarına ilişkin faiz, orijinal vade tarihinden itibaren tahakkuk eder. Bir uzatma sadece makul nedenlerden dolayı verilir. Son tarihten itibaren üç yıla kadar uzatma, gereksiz zorlukların gösterilmesi üzerine verilebilir.
05 Massachusetts Malikanesi Vergi İadesi Nerededir ve Vergi Ödemesi Yapılmıştır?
Massachusetts emlak vergisinin ödenmesi, Çek Cumhuriyeti'nin Commonwealth'e ödenmesi gereken bir çekle yapılmalıdır. "Çekin tam adı ve Sosyal Güvenlik numarasını çek faturasına girin. İadeyi imzalayan icracı, herhangi bir verginin ödenmesinden bizzat sorumludur. aksi takdirde ödenmemişse iadede gösterilir.İade ve vergi ödemesi aşağıdakilere gönderilmelidir:
Massachusetts Emlak Vergi Birimi
PO Box 7023
Boston, MA 02204
06 Massachusetts Emlak Vergi Oranı Nedir?
1 Ocak 2003 tarihinde ya da sonrasında 1 Ocak 2003 tarihinden sonra yürürlüğe girecek olan konut sakinleri ve yerleşik olmayanların mülkleri için Massachusetts emlak vergisi, 31 Aralık tarihinde yürürlüğe girecek İç Gelir Kanunu'nda izin verilen eyalet ölüm vergileri için izin verilen federal emlak vergisi kredisine referansla hesaplanmıştır. 2000.
Eğer bir emlak sadece Massachusetts emlak vergisine tabi bir mülkten oluşuyorsa, Massachusetts'e 31 Aralık 2000 tarihinde yürürlüğe giren İç Gelir Kodu kullanılarak hesaplanan devlet ölümleri için federal krediye eşit bir miktar öder.
Massachusetts'in dışında bulunan gayrimenkul veya maddi kişisel mülkiyete sahip olan veya taşınan bir Massachusetts mukimi durumunda, Massachusetts diğer eyaletlere ödenen emlak veya miras vergileri için bir kredi verir.
Massachusetts'te yerleşik gayrimenkul veya maddi kişisel mülkiyete sahip olan veya taşınan Massachusetts'de yerleşik olmayanların durumunda, Massachusetts'te yerleşik olmayan emlak vergisi miktarı , federal emlak vergisi iadesinden izin verilen kredinin Massachusetts'in brüt değerinin oranıdır. mülkiyet nerede olursa olsun tüm federal brüt emlak için ayılar.
07 Massachusetts Mülkiyet Vergi Lien Bir Serbest Bırakılması Ne Zaman Gereklidir?
1 Ocak 1997 tarihinde veya sonrasında yapılan ölümler için, brüt arazinin miktarı, bir Massachusetts emlak vergisi beyannamesi gerektiriyorsa, söz konusu taşınmaz için "Sertifika Veren Massachusetts Mülk Vergi Kredisi" (Form M-792) gereklidir. Tevkifat haklarının bir parçası olmayan ancak vergilendirilebilir brüt arazide yer alabilecek bir güven ve diğer gayrimenkulde tutulan gayrimenkuller, tamamen veya tamamen kiracı hakları veya kiracı olarak sahiplenir. Satış mektubu (veya ipotek taahhüdü) bulunan ve satış sözleşmesi yapılmayan son emlak gayrimenkulleri için M-792 formu gerekebilir.
1 Ocak 2003 tarihinde veya daha sonra ölmekte olan ve M-706'yı dosyalamak için gerekli olmayan emirlerin mülkleri için, başvuru sahibinin bir beyanı, zimmete para geçirme ve cezalara tabi olmak kaydıyla, ilgili Tapu Siciline kayıtlı olup, merhumun brüt arazisinin değeri, Massachusetts emlak vergisi başvurusu gerektirmez, lien'in brüt arazisini serbest bırakmak için gereklidir. Bazı Tescil Kuruluşları örnek beyanlarını yayınlayıp kamuya sunabilse de, Massachusetts Eyaleti Gelir Dairesi, Tapu Sicili'nde dosya açmak için boş beyanlar yayınlamamaktadır.
1 Ocak 2003 tarihinde veya bu tarihten sonra ölümü kabul eden Massachusetts dosyalama şartını aşan ya da aşan merhumların mülkleri için, Komiserin, Vergi tehlikeye girmeyecek. Komiser, Form M-792, "Sertifika Releasing Massachusetts Emlak Vergi Lien" i yayınlayarak haciz serbest bırakacak.
08 Massachusetts Emlak Vergileri Hakkında Ek Bilgi Nerede Bulunabilirim?
Massachusetts emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi için, Massachusetts Gelir Dairesi web sitesine bakın: Emlak Vergileri Kılavuzu (1 Ocak 2003 tarihinde veya sonrasında ölüm tarihlerine uygulanabilir).