Birçok satın alma sözleşmesi ve listeleme anlaşması , satıcıların ev satarken yardımcı olmaya devam edeceğini belirtiyor. Bu aynı zamanda fatura faturalarının ödenmesini sağlamak anlamına da gelir. Bazı topluluklarda, kuruluşlar ödeme yapılmaması durumunda kesilirse, bir önceki suçluluğun tamamı ödenmedikçe geri çevrilemezler.
Suçlama Aracı Faturaları Bir Ev Satışına Müdahale Ettiğinde
Bir satıcının bir sualtı yuvasına sahip olduğunda, satıcının eşitliği olması durumunda, hatalı bir hizmet faturası daha az sorun teşkil eder.
Bunun nedeni , özsermayeli bir satıcının, ödenmemiş hizmet faturalarını ödemek için kapanışta yeterli para alabilmesidir. Kısa bir satıcı için kar yoktur. Ancak kapama işleminden önce elektrik faturasını ödeyemiyorsa, satıcıya eşitlik sağlamaz.
Bir fatura bir haciz haline gelir ve eve bağlanırsa, genellikle kapanışta ödenmesi gerekir. Aksi takdirde, yeni alıcıyı etkileyecek ve alıcı bu koşullar altında kapatmaya istekli olmayabilir. Üstelik, bir başlık sigortası poliçesi , teminat kapsamı dışında kalmakla birlikte, şirket unvanını vermeyi bile arzulu kılmıştır.
Resmi kurumlarla yapılan bazı kısa satışlarda, kuralların, bir satıcının faturasını, satıcının taşınma teşviğinden belli bir dolar değerine tabi olarak ödemesine izin verdiğinin belirtilmesi önemlidir. Ancak, kılavuz ilkelerin ödemesi için yetki vermemektedir. Kaya ve sert bir yer arasında sıkışıp kalabileceğiniz yer burası.
İşletme faturası mülkiyete göre kaydedilir ve bir haciz olursa, bu kısa bir satışın bazı satıcıları için büyük bir sorun. Özellikle elektrik faturasını ödemek için yeterli paraya sahip olmayan kısa bir satıcı.
Ev Satışları Sırasında Neden Yardımcı Olmalı?
Bazen satıcılar, taşınmaya hazır hale geldiklerinde yardımcıları veya alıcıyı düşünmezler.
Tabii ki onlar yeni evlerinde hizmete başlamak için emin olacaklar, ancak bazen bu kadar dikkati dağınık ve hareket eden süreçle boğulmuş durumdalar, mevcut evdeki hizmetlerin kapatılmasının sonuçlara varabileceğini fark etmiyorlar.
Yardımcı programları boş bir evde tutmanın bazı nedenleri şunlardır:
- Evi gösteriyorum . Ev hala satılık pazarda ise, kamu hizmetleri çok önemlidir. Isı ve AC ev alıcıları için iç konforu korur. Evin içinde çok sıcak veya çok soğuksa, bir alıcı üçüncü yatak odasına bile getirmeyebilir. Bir alıcı topuklu üzerinde dönebilir ve dışarı çıkabilir.
- Evin bütünlüğünü korumak. Son birkaç yılda iki kez, Sacramento'da Aralık ayı boyunca su boruları patladı ve boş evleri sular altında bıraktı. Borular patladı çünkü ısı kapatıldı - boruların içinde duran su dondu, genişledi ve boruları kırdı. Evlerin nefes alması gerekir ve parke zeminler aşırı sıcak veya soğuk havalarda hasar görebilir.
- Güvenlik sağlamak. Bazı ev sahipleri gece belirli saatlerde otomatik olarak açılıp kapanmak için bir ışık armatürü veya lambaya bir zamanlayıcı takarlar. Biraz ışık, bir evin işgal edilmiş görünmesini sağlayabilir. Ayrıca geceleri sundurma ışığını bırakmak iyi bir fikirdir. Ayrılma girişimlerini zorlaştırıyor.
- Alıcının değerlendiricisi. Alıcı finansmanı alıyorsa, bu borç veren bir değerleme uzmanı işe alır. Değerleme uzmanı, yalnızca yardımcı programlar çalışıyorsa gerçekleştirilebilecek belirli testleri gerçekleştirecektir. Yardımcı programlar bağlı değilse, pek çok değerleme uzmanı geri gelene kadar değerlendirmeyi tamamlamaz. Alıcının değerleme uzmanı değerlendirmeyi bitiremezse, alıcı krediyi alamaz ve kapanamaz.
- Alıcının ev muayene . Çoğu alıcı bir ev teftişini içeren durum tespiti yapmak ister. Bir ev müfettişi , kapları kontrol edemez ve su basıncını test edemez ya da bir gaz sobası yardımcı program olmadan düzgün çalışmayı garanti edemez.
- Alıcının son yürüyüşü . Birçok satın alma sözleşmesi, nihai bir yürüyüş yapılmasını sağlar. Bu, alıcının ev sahibinin ilk görüntülediğinde olduğu gibi aynı durumda olduğunu doğruladığı anlamına gelir. Yardımcı programlar kapatılmışsa, alıcı bu doğrulamayı alamaz.
Alıcılar ve alıcının aracıları, satın alma sözleşmesinin onaylandığı zaman ile kapanmadan önce satıcı için masraf maliyetlerini azaltmaya yardımcı olabilir:
Bir alıcı, bir satıcının evine bir alıcının kendi evine bakacağı şekilde davranmalıdır. . . çünkü yakında olacak. Bakım ve değerlendirme, taraflar arasında iyi ilişkiler kurar. Bütün tarafları, özellikle de birbirlerinden bir şey yoluna ihtiyaç duyabileceklerse, birbirlerini sivil ve yazılı bir şekilde işlemek için iyi bir fikirdir. Küçük bir satıcı bir satıcı kapattıktan sonra çirkin bir hizmet faturası almaktan daha fazla öfkelenir.
- Işıkları söndüğünde kapatmak
- Termostatı izleme
- Perdeler ve / veya panjurların kapatılması
- Tüm su vanalarının sıkı ve güvenli olmasını sağlamak
İpucu: Kredi belgelerini imzalarken, emanet şirkete hangi yardımcı şirketlerden varsa, rutin olarak bildirmesini isteyin. Çoğu zaman şehir kuruluşu, şirket mülkiyetinde bir mülkiyet değişikliği meydana geldiğinde kapanır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.