Evinizi Heaches Olmadan Kiraya Dönüştürmek
Ev kiralamak konusunda ipuçları arıyorsanız, doğru yere geldiniz. Evini kiralamak iyi bir fikir mi? Muhtemelen. Ev kiralamak için birçok geçerli sebep vardır. Bazı ev sahipleri ev kiralamaya karar verirler çünkü başka bir tane satın almak için satmaya ihtiyaçları yoktur. Diğerleri bir yatırım istiyor ve evi kiralarken evini kiralamak onların planı olabilirdi. Yine de, diğer ev sahipleri bir ev kiralamak zorunda kalabilirler çünkü taşınmaları ve henüz satmamaları gerekir.
Belki bu ev sahipleri bir işveren tarafından transfer edildi ve evlerini satamayacakları için evlerini satamayacaklarını fark ettiler. Örneğin, su altı evleri satıcıları kısa bir satış yapmamayı tercih edebilir ve evlerini kiralayarak pazara binmeyi tercih edebilir. Bir evi kiralamanın sebebi ne olursa olsun, her satıcı bunu nasıl yapacağını bilmez.
1990'ların başında başka bir ev aldığımda, mevcut evimi kiraladım. 100 $ için bir ev satın aldım ve mevcut bir ipoteği kabul ettim. Kredi varsayım maliyetleri o kadar düşüktü ki, mevcut evimi satmak yerine tutmam gerekiyordu.
Muhtemelen yaptığım en büyük hata, muhtemel kiracılar hakkında bir kredi raporu yürütmüyordu. Onlara kiralık bir başvuru yaptım ve onlara bir kredi raporu vereceğimi söyledim. Herhangi bir aşağılayıcı kredi varsa, belki de bu kredi dalgalarını önceden bana açıklamalıdırlar.
Teoride, bu uygulama çalışmalıdır. Kiracılar bana 5 yıl önce Sears'a yaptıkları gecikme ödemesinden bahsederdi. Belki gerçek bir kredi raporuna ihtiyacım yoktu? Fakat kiracılar da yalan söyler. Bu nedenle, bu yaklaşımı tavsiye etmiyorum.
Bir ev kiralamak önce ekran kiracıları
İlk kiracıları , kira sözleşmesi imzalamak için başvurularının onaylanmasını müteakip kiracıları zorunlu kılan bir kira başvurusu imzaladı.
Onları onayladım ve bir kira sözleşmesi imzalamayı reddettiler. Onları Küçük İddia Mahkemesine götürdüm ve zorladığım bir karar aldım. Artık böyle bir kiralama uygulamasını kullanmıyorum, çünkü bu tür bir biçim artık yasal değildir.
Bir ev sahibinin yabancıya bir ev kiralayamadan önce kiracı hakkında öğrenmesi gereken şeylerin türleri:
- Geçmiş ve Mevcut İşverenler
- Eski Ev Sahipleri
- Mevcut Gelir ve Aylık Borç Yükümlülükleri
- Kredi Puanları
- Kişi Sayısı (1988 Konut Fuarı Değişiklikleri Yasası'na tabidir)
- Evcil Türleri
- Polis tutanağı
- Kişisel referanslar
Evinizi Kiralamak için Mülk Yönetimi Şirketi Kiralama Hakkında
Bu bilginin toplanması veya satın alınması ve doğrulanması çok zor olduğu durumlarda, bir ev sahibi profesyonel bir yönetim şirketi ile sözleşme yapmak isteyebilir. Yönetim şirketleri genellikle aylık rantın% 8 ila% 10'unu karşılar, ancak tüm işi ev sahibi adına yaparlar.
Ayrıca, takip edilecek eyalet ve federal yasalar da olacaktır. Örneğin, tüm ev sahipleri Adil Konut Yasasına uymak zorundadır. Buna ek olarak, uyulacak ilçe düzenlemeleri ve ödeme için şehir ücretleri olabilir. Gayrimenkul yönetim şirketleri için öneriler almak için yerel bir emlakçı en iyi kaynak olabilir.
İşte mülk yönetimi şirketlerinin çoğu ev sahibi için yapacakları şeyler:
- Kiralık evi tanıt
- Ekran potansiyeli kiracıları
- Kira ve güvenlik mevduatı toplamak
- Kira sözleşmelerini müzakere etmek ve kira sözleşmesi imzalamak
- Periyodik mülkiyet denetimlerini yürütmek
- Onarım sorunları
- Gerekirse dosya tahliyeleri
- Tamamlayıcı evcil hayvanlar ve yasalarla anlaşma
İpucu: Kendi kiralamanızı ele alıyorsanız, kiracının otomobiline bir göz atmak isteyebilirsiniz. Temiz ve iyi durumda mı? Ya da dövülerek döker mi? Kiracının kiralık evinizi nasıl tutacağının bir göstergesi olabilir. Kimse bir kiracı tahliye etmek istemiyor.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.