Emlakçı ile ev müfettişi ile çalışmak için ipuçları
"Biz ilk kez evsahipliği yapıyoruz. Teklifimizi bir banka evine kabul ettikten sonra, ajanımız bizi aramak için ev müfettişlerinin bir listesini gönderdi. Ev satın almazsak ödeme yapamayacağını biliyoruz. Ev teftişine dayanarak, objektifimiz olan veya kendi müfettişimizi bulmamız için ajanımızın ev müfettişine güvenebilir miyiz? ”
Cevap:
Emlakçıların yüzde 10'unun evlerin yaklaşık yüzde 90'ını sattığı bir sektörde, geri kalan temsilcilerin hangi ev müfettişlerinin tam ve nitelikli olduğunu bilmek için yeterli ilk elden tecrübesi olmayabilir.
Alıcılarının tam bir açıklama yapmasını istemeyen bir ajanla hiç karşılaşmadım, ama bu, her acentenin, önce alıcının menfaatlerini ortaya koyduğunu söylemez. Ancak, bir temsilcinin hatalı bir rapor sunması için bir ev müfettişine baskı yapmasının aşırı olacağından emin olabilirim. Bu standart uygulama değil.
Bir ev müfettişinin ve emlakçıların birbirleriyle işbirliği içinde olabileceğini ima ediyorsunuz ve bu çok nadir. Her işte sahtekâr insanlar bulacaksın, ama rakamlar tahmin edebileceğinizden çok daha küçük.
Hiçbir itibarlı emlakçı, bir alıcıdan bilgi saklayamaz veya bilgileri saklamak için üçüncü taraf bir satıcıya sebep olmaz.
Alıcının aracısını akıllıca seçerseniz, acentenizin tavsiye ettiği ev müfettişleri büyük olasılıkla aracıyla aynı kalibrede olacaktır.
Ajanlar, Bazı Ev Müfettişleri Shun musunuz?
Evet onlar yapar. Şaşırdın mı? Ama bir anlaşma katilinin tanımı muhtemelen seninkinden farklı.
Bir anlaşma katili, açıklayan bir ev müfettişi değildir. Bir anlaşma katili, dağları dağınık hale getiren ve alıcıyla nasıl düzgün iletişim kurulacağını bilemeyen bir ev müfettişidir.
İyi bir ev müfettişinin HVAC sistemi ile ilgili bir problemi şöyle açıklayabiliriz:
- Diferansiyel okumalar düşüktür. Bu, ünitenin soğutucu akışkanda düşük olduğu veya çatlamış bir ısı değiştirici gibi daha ciddi bir şey olabileceği anlamına gelebilir.
- Fırını ve klimayı incelemek için lisanslı bir HVAC yüklenicisi bulundurmanızı tavsiye ederim.
- HVAC sistemi ekonomik ömrünün sonuna yaklaşıyor ve sistemi değiştirmek için teklif toplamak isteyebilirsiniz.
Bir anlaşma katili ev müfettişi, diğer yandan, bu gibi durumlara yaklaşabilir:
- "Fırının her an patlayacağı konusunda endişeliyim. Geri çekil."
- "Değiştirmek için 20.000 dolar mal olacak."
- "İnsan, bu evin ölüm döşeğini satın almazdım."
Farkı gör?
Ev Denetçilerinin Ajanları Tavsiye Ediyor
Dürüst ve etik emlakçılar sadece en kaliteli ev müfettişlerini önerir. İşletmede uzun yıllara dayanan bir ajan, büyük olasılıkla saygın olan ev müfettişleri listesini sürdürmektedir.
Word kötü ev müfettişleri hakkında konuşuyor ve ajanlar bu müfettişleri tavsiye etmiyor. Ev muayeneniz 20 sayfa veya daha fazla olmak üzere eksiksiz ve eksiksiz olmalıdır.
- Aracılar, alıcıların tam bilgilendirilmelerini istiyor çünkü kapatmayanlar temsilcilerini kapattıktan sonra geri dönecekler.
- İşinde kalan ve yıldan yıla başarılı geçen aracılar, müşterileri onlara daha fazla iş verdikleri için bunu yaparlar. Yinelenen istemciler başvurmuyor.
- Acenteler, onarım veya nakit kredileri müzakere edebilir veya ev teftişi çok fazla problemi yansıtırsa alıcıya gitmesini tavsiye edebilir.
- Acenteler aynı ev müfettişlerinin birçoğu ile birlikte çalışır ve bir müfettişin etkinliğini ve titizliğini ilk elden görür.
- Ajanlar, ev müfettişi ciddi bir kusuru kaçırırsa, bir parmağın onlara işaret etmesini istemiyor, bu yüzden bir yetkili ev müfettişi bir ajanın işi için önemli.
Yetkili bir ev müfettişine başvurmak için temsilcinize güvenmiyorsanız, güvendiğiniz farklı bir alıcının acentesini işe almayı düşünebilirsiniz. Bu, bir ev müfettişini telefon rehberinden veya çevrimiçi dizinden koparmak ve denetçinin yetkin olmasını ummaktan iyidir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.