Soru: Satıcı, Kısa Satışları Kapatmayı Reddettiği için Alıcıya Sorumlu mu?
Bir okuyucu sorar: Çok çılgın bir emlakçıyım ve sizinle iletişim kuruyorum çünkü bunun cevabını bileceksiniz. Alıcılar kısa bir satış alıyorlar . İlan acentesi bize kısa satış onay mektubunun bir kopyasını verdi ve onaylandığımızı söyledi. Alıcılarım daha sonra bir değerleme için ödeme yaptılar ve bir ev muayenesi yaptık, ayrıca bir haşere kontrolü yaptık. 1000 $ 'dan fazla peşinat harcadılar. Şimdi satıcı kısa satışı kapatmayı reddediyor. Satıcıya dava açabilir miyiz? Satıcı, kısa bir satışı kapatmayı reddettiği için alıcıya karşı sorumlu mu? " - California REALTOR®
Cevap: Muhtemelen iyi bir şey, satıcının kısa bir satış avukatından alacağınız cevabı alacağınız için satıcıya alıcıdan sorumlu olup olmayacağını soruyor olabilirsiniz: "Sıcak köpek, hadi mahkemeye gidelim ."
Avukatın tavsiyesine göre çok para kazanabilecek bir yerde bir avukatın olduğu her an düşündüğümde, bir çatışmanız olabilir. Ameliyat ederse cerrah istemesi gibi. Saç kesmeye ihtiyacın olursa bir kuaföre sormak gibi. Ya da o Jimmy Choo kırmızı patent deri pompaları satın almanız gerekiyorsa Nordstrom satış memuru soruyor. Evet, evet.
Öte yandan, bana bir satıcının borcunu sorduğumda, ben bir avukat olmadığımdan ve hukuki bir uygulama yapmadığım için hukuki görüş sağlayamıyorum. Kendiniz gibi bir emlakçı olarak, yasal tavsiye veremem. Bununla birlikte, Kaliforniya'daki kısa satışları gerçekleştirme konusundaki deneyimlerime dayanarak bir satıcının sorumluluğuna dair kişisel düşüncelerimi sizinle paylaşabilirim.
Bu durumdaki öfkenizi kesinlikle sezebiliyorum. Burada, satıcının kısa satışla işbirliği yaptığına inanan ve bu inanca dayanarak alıcılar, mülkün kapatılmaya hazırlanma aşamasında çok fazla para harcadığını düşünen alıcılarınız var. Çifte ve yanıltılmış hissedebilirsiniz. Satıcının sözleşmede zımni bir iyi niyet sözleşmesini ihlal ettiğini hissedebilirsiniz.
Ancak, muhtemelen satın alma sözleşmenizde yer alan ve satıcının kısa satıştan uzaklaşmasını sağlayacak iki önemli doküman bulunmaktadır.
Kısa Satış Sözleşmesi Kısa Satış Temsilcisinin Kapanıştan Uzaklaşmasına İzin Veriyor
CAR sürekli olarak gayrimenkul formlarını değiştiriyor ve güncelliyor ve kısa satış eki olan SSA, bir istisna değildir. Diğer pek çok ülke, kısa bir satışın sonuçlarını açıklamak için benzer biçimlerden faydalanmakta ve bunları kullanmaktadır, çünkü standart satın alma sözleşmeleri kısa satışlara yönelik değildir.
Kısa satış eki, alıcının ve satıcıların, kısa vadeli borç verenin şartlarını kabul etmek zorunda olmadıklarını belirtiyor. Satıcının, alıcılarınızın, satıcıya zımni onay vermesi anlamına gelen denetimlere para harcamasına izin verebileceğini söyleyebilirsiniz. Bir mahkeme, tüm emlak sözleşmelerinin yazılı olması gerektiğinden, onayın yazılı olması gerektiğini kabul edebilir.
Kısa satış eki ayrıca, taraflardan birinin kısa satışı iptal etse bile, alıcı ve satıcının kendi maliyetlerinden sorumlu olduğunu belirtiyor.
MARS İpotek Tahsilatı Bildirimi, Kısa Satış Satıcısının Kapanıştan Uzaklaşmasına İzin Veriyor
İpotek Tahsilat Bildirimi İpotek Yardımı Yardım Hizmetleri Teklifi, FTS tarafından MARS olarak bilinen bir kararın sonucudur.
Her eyalette kısa satışları gerçekleştiren tüm emlakçıların, bir komisyon ödemeye mecbur tutulmadan önce MARS açıklamalarının satıcısına bir kopyasını vermesi beklenir. Ve evet, satıcılar komisyonu kısa bir satışta öderler . Komisyonlar satış gelirlerinden ödenir.
MARS'nin temelleri şu şekildedir:
- Satıcı, herhangi bir zamanda giriş acentesiyle iş yapmayı bırakabilir.
- Liste aracı hükümetle bağlantılı veya hükümet tarafından onaylanmadı.
- Kısa satış borç veren teklifi kabul etmeyebilir.
- Bir teklifin kısa satış bankası tarafından verilip verilmemesi halinde, satıcı teklifi reddetme hakkına sahiptir.
- Satıcı teklifi kabul ederse, satıcı listelenen acenteye belirtilen ücreti ödeyecektir.
- Satıcı teklifi reddederse, satıcı listeleme acentesine hiçbir şey borcu değildir.
- Listeleme ücretinin miktarı belirlenir.
- Satıcı ipoteği ödemeyi durdurursa, satıcının kredisi tüpleri aşar ve satıcı evi kaybedebilir.
Şimdiye kadar, Kaliforniya'da, ajanlar MARSN ve MARSMRN'den değil, MARS açıklamalarından birinin bir kopyasını alıcılara vermek zorunda değildir. MARS dokümanlar kısa satım onay mektubunun yazılı kabulünden önce herhangi bir zamanda satıcının kısa satışı iptal etmesine izin verdiğinden, bu açıklamanın bilincinde olması gerektiği benim görüşümdür.
Alt satır kısa bir satış tipik olarak sıkıntılı bir satıştır . Sıkıntılı satış durumlarında, ev sahiplerinin belirli hakları vardır. Satıcının satmak istememesi durumunda, bir satıcının kısa bir satış olarak evini satma konusunda başarılı olma ihtimali yoktur. Kısa bir satış bir seçimdir. Ama bu, ona katılmak isteyen bir avukat bulamayacağınız anlamına gelmez.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.