Bir Fikstür Nedir?
Her devletin bir fikstürü oluşturan şey için kendi kuralları vardır. Örneğin, bazı durumlarda buzdolapları genellikle fikstür olarak kabul edilir.
Ama diğer eyaletlerde, satıcı tarafından çıkarılır ve alıcı kendi sağlar. Kaliforniya mahkemelerinin neyin bir armatür olduğunu ve neyin olmadığını belirlemek için kullandığı beş test. Her testin karşılanması gerekmez. Buna MARIA denir.
- Bağlantı şekli: Ürün, çivi, tutkal, çimento, borular veya vidalar kullanarak duvara, tavana veya zemine kalıcı olarak yapıştırılmış mı? Bir ışık fikstürünü söküp çıkartabileceksiniz, ancak yapıştırılmış ve muhtemelen isminden de anlaşılacağı gibi bir fikstür olarak düşünülecektir.
- Uyarlanabilirlik: Öğe evinizin ayrılmaz bir parçası haline gelirse, kaldırılamaz. Döşeme, bir yüzer laminat zemin ile olduğu gibi kaldırabilseniz bile bir örnektir. Yerleşik bir buzdolabı takılıp çıkarılabilir, ancak belirtilen bir alanın içine sığdığı için bir bağlantı parçası olarak kabul edilir.
- Tarafların İlişkisi: Anlaşmazlık kiracı ile ev sahibi arasında ise kiracı büyük olasılıkla kazanacaktır. Anlaşmazlık alıcı ve satıcı arasında ise, alıcı büyük olasılıkla geçerli olacaktır.
- Tarafın Niyeti: Ürün eklendiğinde. Öğe kurulduğunda, kalıcı olmasını istiyorsanız, bu bir fikstür. Yerleşik bir kitaplık veya ekili gül çalıları kurduysanız, kalıcı olmaları amaçlanmıştı.
- Taraflar Arası Anlaşma: Satın alma sözleşmeleri genellikle, satışa dahil edilecek kalemleri tanımlayan bir maddeyi içerir, örneğin, “Tesise bağlı olan tüm mevcut demirbaşlar ve bağlantı parçaları” gibi. Belirli öğeleri daha fazla listeleyebilir.
Armatürler ve Satış ve Ev Alış
Bir ev satıcısı olarak, emlakçı ile evinize gitmek ve neyin bir fikstür olmadığını tartışmak akıllıca olacaktır, böylece net bir anlayışa sahip olursunuz. Sevdiğiniz ve bir sonraki evinizde kullanmak istediğiniz bir ışık fikstürü durumunda, evi satılık olarak listelemeden önce değiştirebilirsiniz. Eğer pahalı cihazlara sahipseniz yeni bir eve transfer etmek istiyorsanız, evinizi listelemeden önce bunları standart demirbaşlarla değiştirebilirsiniz.
Bir alıcı olarak, fikstürleri düşündüğünüz öğeleri listelemek ve bunları satın alma teklifinde belirtmek isteyebilirsiniz. Evin, satış sonrası kalmasını sağlamak istediğiniz cihazlar, raflar, peyzaj düzenlemeleri, pencere pansumanları ve ışık armatürleri var mı? Teklifte bunları listele.