Bu Ücretleri Anlayarak Bir Ev Almaya Hazırlanmak
Örneğin, önden ödenmesi gereken bazı ücretler vardır. Diğer ücretler ev kredinize aktarılabilir. Farkı anlamak ve kapanış masasına oturduğunuzda cepten ne ödemeniz beklendiğini bilmek önemlidir.
Bu liste, bir ev satın alırken bilmeniz gereken en yaygın on iki ücreti açıklamaktadır.
1. Özel İpotek Sigortası
Bir ev için% 20'den daha azını düşürüyorsanız, özel ipotek sigortası almanız gerekebilir. Genel olarak PMI olarak adlandırılan özel mortgage sigortası, genellikle borç alanın temerrüde düşmesi durumunda borç verenleri zarardan korumak için özel bir mortgage sigortası şirketi tarafından sağlanır. İki tür ödeme vardır: peşin PMI primi ve aylık PMI primi. Ödenen prim, kapanışta ödenebilir ya da kredi olarak alınabilir. Bu ödemeyi krediye ve aylık PMI primlerine aktarmanın ipotek ödemenizin boyutunu etkileyebileceğini unutmayın.
2. Ev Sahibi Sigortası
Bir ev satın almak için para ödünç alırken , sigorta atlamak için bir gerekliliktir. Ev sahibi sigorta poliçesi, konutu ve içeriğini kapsayacak şekilde kişisel sorumluluk sigortasını ve tehlike sigortasını birleştirir.
Çoğu durumda, bu, evinizi kapatmadan önce bir politika satın almak anlamına gelir. Sigorta şirketinizin kapatılmadan önce sigortanız olduğunu göstermek için sigorta şirketinize ilk yıl primlerini ödemek zorundasınız. Bundan sonra, yıllık primleri ipotek ödemesine emanet edebilirsiniz.
3. Başlık Sigortası
Başlık sigortası, satın aldığınız evin başlığında bir sorun olması durumunda borç vereni korumak için tasarlanmıştır.
Borç verme maliyetinize veya kredi ile finanse edilen borçlunun tapu sigortasını genellikle satın almanız gerekir. Kendiniz için başlık sigortası isteğe bağlıdır, ancak gerçeğinden sonra evinizi tutabilme yeteneğinizi etkileyen bir başlık sorunu hakkında endişe duyuyorsanız dikkate alınması gereken bir şeydir.
4. Değerleme Ücretleri
Vergi amaçları için eviniz için geçerli bir adil piyasa değerinin belirlenebilmesi için bir değerlendirme gereklidir. Bir mülk için ödenen fiyatın, esas olarak yakındaki evlerin karşılaştırılabilir satışlarına dayanan yazılı bir gerekçesidir. Borç veren, konutun ödünç almak istediğiniz miktara değdiğinden emin olmak için değerlendirmeye ihtiyaç duyar. Bu, değerleme gerçekleşmeden önce borç veren tarafına ödediğiniz bir ücrettir.
5. Emanet Ücretleri
Kapanış sürecinde, alıcı ve satıcı anlaşmayı sonuçlandırırken, bir emanet hesabı genellikle parayı elinde tutar. Buna ek olarak, emlak vergisi ve sigorta için ödeme yapmak için muhtemelen aylık ipotek ödemenizin bir kısmının emanete dönüşmesi gerekecektir. Esasen, ev sahibi için ev sigortası ve emlak vergisi maliyetlerinden bazılarını önceden ödersiniz. Her ay, ipotek ödemenizin bir kısmı bu emtia hesabına yönlendirilir, böylece yıllık emlak vergileri ve ev sahibi sigorta primi bir sonraki vade tarihinde ödenebilir.
6. Puan veya Menfaat Ücretleri
Kredi yaratma hizmetleri için banka veya borç veren kuruluşa bir menfaat bedeli ödenir. Bir puan, kredinin yüzde 1'ini oluşturur ve genellikle kredinin toplam maliyetine işlenir. Sigorta veya emlak vergileri için emanet ödemelerine benzer şekilde, bu ilaveler aylık ipotek ödemelerinizi artırabilir.
7. Kredi Rapor Ücretleri
Kredinin temin edilmesi için borç veren, doğrulanmış bir kredi raporu talep edecektir. Bu ücret genellikle yaklaşık 25 ABD doları küçüktür ve borç veren, kredi kontrolü yapıldığında ödeme yapmanızı isteyebilir veya kapanış maliyet toplamınıza ekleyebilir.
8. Belge Hazırlama Ücretleri
Borç veren, komisyoncu veya kapanış avukatı genellikle kredi ve kapanış evrakları için gerekli belgelerin hazırlanmasını kapsayan bir ücret alacaktır. Bu ücretler genellikle evdeki kapanış maliyetlerinde toplanır ve ev sahibi veya satıcı tarafından karşılanabilir.
9. Anket Ücreti
Bir anket, bir mülkün kesin yasal sınırlarını ve diğer detayları gösteren bir çizim veya haritadır. Mevcut bir arazi araştırması elde edilemezse, mülkün kesin sınırlarını belirlemek için yeni bir anket yapılması gerekecektir.
10. Zararlı veya Kalıp Muayene
Yepyeni bir ev için genellikle gerekli olmasa da, eski bir ev satın almak, küflerin yanı sıra, termitler gibi zararlılara da bir inceleme yapılmasını gerektirebilir. Bu gereksinim yere göre değişebilir ve maliyet genellikle 200 ila 500 dolar arasında çalışır.
11. Mülkiyet Vergileri
Bazı durumlarda, satıcı zaten sahip olduğunuz bir zaman dilimi için vergi ödediyse, bazı emlak vergilerine borçlu olabilirsiniz. Ayrıca, bakıma ihtiyaç duyulan kanalizasyon veya su için başka belediye vergileri veya ücretler olabilir. Bu ücretler genellikle kapanışta emanet edilir.
12. Devlet Kayıt Ücretleri
Bulunduğunuz yere bağlı olarak, satışla ilgili bilgileri tapu kayıtlarınızla kaydetmek ve saklamak için bir ücret talep edilebilir.
Tüm bu ücretlerin her zaman geçerli olmayacağını ve hatta devletten devlete değişebileceğini unutmayın. Bazıları borç veren veya ev satıcısı tarafından feragat edilebilir veya ödenebilir. Ne olursa olsun, ücretlerin ne olduğunu ve onlara ödeme yapmaktan kimin sorumlu olduğunu anlamanız önemlidir.
Evinizi satın alma işleminizi sonuçlandırmadan önce emlakçı, borç veren veya kapanış avukatıyla görüşün ve ön HUD beyanı isteyin. Bu standart form Amerika Birleşik Devletleri genelinde kredi başvurusu yapılırken borç veren veya komisyoncu tarafından ev alıcısına gönderilen hizmet ve ücretleri tasfiye etmek için kullanılır. Evinizin satın alımını tamamlamadan önce bu beyanı incelemek, hangi ücretlerden sorumlu olduğunuzu anlamanıza yardımcı olacaktır.