Gayrimenkullerde Takas Etmenin Rolünü Anlamak
İmtiyazın Tanımı: Bir takas, taşınmazla ilgili olarak, mülkün kullanılmasını veya devredilmesini kısıtlayan veya kısıtlayan herhangi bir hukuki şey anlamına gelir. Birçok gayrimenkul dairesinde, herhangi bir ve tüm yükümlülüklerden arındırılmış bir özellik nadirdir. Bir takas ipotek (kredi), bir haciz (gönüllü veya istemsiz) bir unvan veya tapunun devredilmesini sınırlayan bir kısıtlama olabilir. Bir yükümlülük parayı içerebilir, ancak her zaman değil.
Büyüdüğüm söylenenler: Tüm borçlar işten çıkarmalardır, ancak tüm yükümlülükler tazminat değildir. Şaşkın mı?
Emanet veya ipotek bir yükümlülük olarak
Bir çok insan yanlış bir şekilde bir taksitin sadece ipotek anlamına geldiğini varsayar, çünkü bu daha yaygın kullanımdır. Bir ev sahibi bir ev satın alımını finanse ettiğinde, bu finansal doğrulama genellikle iki belgeden oluşur: ödeme yükümlülüğü olan senet notası ve menkul kıymetin ipoteği veya tapusu , notu koruyan ve kaydedilen. Bir ipotek, bir güven senedinden biraz farklıdır, ancak pratik amaçlarımız için, her ikisi de bir yükümlülüktür.
Bir ipotek ya da emanetin ödenmesi durumunda, o zamanki izin kamu kayıtlarındaki mülkten kaldırılır. Bir yükümlülüğün kaldırılmasına yönelik ortak bir belgeye, mülkiyet sahibine açık bir unvan getiren bir mutabakat belgesi denir.
Bir ipotek ya da emanetin sorumluluğu iflas duruşmasıyla tahliye edildiğinde sorun yaşanır, ancak borç asla resmi olarak mülkten serbest bırakılmaz.
İflas avukatlarının hepsi gayrimenkul işletmiyor ve bazıları iflasın Bölüm 7'nin borcu serbest bırakmadığını ve bazı seviyelerde farkında olmaları halinde genellikle müşterilerinin bir tahliye edebilmek için ek bir ücret ödemek istemediğinin farkında değiller. Bu aksaklığın Bu gözetim, tahliye edilmediği takdirde başlığa bir bulut yol açabilir.
Gönüllü bir yükümlülük olarak
Gönüllü bir haciz, bir sahibin isteyerek imzaladığı ve genel kayıtlarda mülke karşı genellikle kaydedildiği bir belgedir. İkinci bir kredi veya ev kredisi kredisi , hatta mevcut ikincil finansmanın yenilenmesi gibi el değiştiren para karşılığında bir borçlanma olabilir.
Bazı durumlarda, bir kredi limiti gibi, ev sahibi gerçekte kredi hattına dokunduktan, yani parayı ödünç alabilene kadar para değişimi olmaz. Faiz oranları aşırı derecede düşük olduğunda, bir zamanlar bir kredi çizgisi çıkardım ve bu kredi hattına dokunmadan 7 yıl boyunca açık kaldım. İhtiyacım olursa acil bir fon kaynağı olarak davrandım. Sonunda hesabı hiç kullanmadan parayı kapattım. Ama kocam ve ben hala o ipoteğin bir kaydını tutmamız gerekiyordu.
Bir yükümlülük olarak istemsiz likid
Oldukça yaygın olan ve aklıma ilkbahar olan iki tür gönülsüz bağış, bir lis pendens ve bir tamircinin iradesidir. Istemsiz olarak, ev sahibi bu tür bir ipoteğin mülke karşı açılabileceğini kabul etmediği anlamına gelmez, ancak yine de bir temyiz ortaya çıktı. Lis pendens beklemede olan yasal eylemi söylemenin süslü bir yoludur. Örneğin, bir satıcının bir alıcıya satmayı kabul ettiğini, ancak alıcının herhangi bir sebepten ötürü zamanında kapanamayacağını söyleyin, bu nedenle satıcı tek taraflı olarak sözleşmeyi alıcının rızası olmadan iptal etti.
Konuyu daha da karmaşıklaştırmak için, satıcının daha fazla para için başka bir alıcıya satmayı istediğini ve mevcut alıcı için kapanma süresini uzatmayı reddettiğini varsayalım. Satıcının yeni alıcıya ünvanını devretmesini önlemek için mevcut alıcı, satıcıya karşı bir dava açabilir ve lis pendens'i kaydedebilir. Lis pendens mahkeme eylemi çözülene kadar satışı yasaklardı.
Bir tamircinin ihalesi genellikle bir yüklenici veya yüklenicinin alt yüklenicileri tarafından ödenmeyen iş veya malzeme için dosyalanır. Bireysel bir hak talebinde bulunulmaksızın, tapu sigortasına istisna olarak isimlendirilmeksizin, bir unvan politikasının çıkarılması için, herhangi bir talepte bulunulmamış olan tüm yükümlülükler ödenmelidir. İstemeden doğan yükümlülükler serbest bırakılana kadar mülkiyete aittir. Ayrıca, alıcının yeni borç veren de açık bir başlık gerektirir.
Bir İmtiyaz Olarak İflaslar
Muhtemelen en yaygın irtifak türü, kamu hizmetlerinin idamesi için bir irtifaktır, ancak karayolu olmayan kara bir parsele erişim hakkı (yol hakkı) da verilebilir. İrtifaklar bir zorunluluktur çünkü belirli eylemleri yasaklar ve mülkiyete haklarını etkilerler. Örneğin, bir şehir kanalizasyon hattı için ayrılmış bir yer üzerinde bir yüzme havuzu inşa edemezsiniz. Yapabilirsin, ama şehir o yüzme havuzunu sizin izniniz olmadan kazabilir.
Mülkiyet sigortanız politikasında kolaylıklar kaydedilmekte ve çoğunlukla değerlendiricinin haritasının kendisinde görünmektedir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.