Eski Kiralık Ev Satın Almalı mı?
Ancak, daha önce kiralanmış bir ev satın alıyorsanız, dikkatli olmalısınız.
Kiracılar tarafından işgal edilen bir ev mükemmel bir anlaşma olabilir veya ertelenmiş bir bakım kabusu olabilir.
Kiralık Ev Satın Almadan Önce Mahalleye Bakın
Öncelikle, caddedeki diğer evlerin kiralık olmadığından emin ol. Komşularla konuş ve öğren. Diğer tüm evlerin sahibi konutlar ise, bu olası piyasa değeri dalgalanmalarına karşı biraz koruma sunacaktır.
Bu kiralık ev sokağın en kötü evi ise, ömür boyu anlaşmayı müzakere edebilirsin. Çimler büyümüş ve çimler ölüyor mu? Karara itiraz için çığlık atıyor mu? Bunlar, kendiniz düzeltebileceğiniz, ancak ödeyeceğiniz fiyat üzerinde büyük bir etkiye sahip olabileceğiniz basit kusurlar.
Kiracıların Olmadığı Kira Evi Kiralama
Ev boşsa en iyisi, ama bazı ev sahipleri piyasada iken mülkündeki kiracıları terk ederler. Örtülmeyi bekleyen herhangi bir kiracı bilmiyorum.
- Evin önizlemesini yapmadan önce kiracılara 24 saat önceden bildirimde bulunmaya hazır olun, çünkü birçok kişi randevu almak zorundadır ve evdeki kilit kutularına izin vermez.
- Kiracılar, küçük sorunları abartmak ya da ev ile ilgili sorunlara yol açarak satışı sabote etmeye çalışabilirler, böylece taşınmaya zorlanmayacaklar.
- Kiracılar her zaman evi tertemiz gösterme koşulunda tutmazlar, bu yüzden eşyalarını gözden kaçırmaya çalışın.
- Kiracılar dolapları açmanızı veya dolaplara bakmanızı engelleyebilir.
- Duvardaki delikler, yırtılmış veya kirli halılar, sızdıran musluklar veya çalışmayan cihazlar için bariz hasar belirtileri olup olmadığına bakın.
Satıcıdan Kiralama Yapmak İçin Pazarlık Yapmak
Kiralama evleri genellikle, özellikle satıcı motive edilirse, sahibi tarafından işgal edilen evlerden daha azını satar. Satıcının neden motive olabileceğine dair sebepler:
- Kiracılar her zaman kirasını zamanında ödemezler, ancak ipotek ödemeleri buna bağlı değildir. Birçok küçük zaman ev sahibi kirayı almazlarsa ipoteği ödeyemezler.
- Ev sahipleri bazen kiralık mülk sahibi olmak ve gece geç saatlerde telefon görüşmeleri ve kiracı talepleri nedeniyle yanmaktadırlar.
- Satıcı uzun yıllar boyunca evi kiraladıysa, satıcı vergi indirimi için herhangi bir amortisman bırakmayabilir ve başka bir mülkte 1031 değişim yapmaya istekli olabilir.
- Düşen bir pazarda satmaya karar veren kiracı tarafından işgal edilen bir ev sahibi bir ev sahibi, satış fiyatından isabet almaya hazırdır; aksi halde satıcı, piyasanın dönmesini beklerdi.
- Ev, satıcının yapamayacağı onarımları gerektirebilir.
Kiralama Evindeki Potansiyel Kusurları Açığa Çıkarma
Her zaman bir ev satın almadan önce, özellikle de kiralanan bir ev satın almadan önce bir ev denetimi yapın.
Sahibiyle uğraşan evler daha iyi bakıma sahip olma eğilimindedir, çünkü mülk sahipleri binalardadır ve büyük sorunlara girmeden önce küçük problemlere bakabilirler.
- Emlak görevlinize ev müfettişlerine yönelik bir başvuru listesi isteyin ve taahhütte bulunmadan önce onlarla görüşün.
- Örnek ev muayene raporunu görmeyi isteyin. Kötü ev müfettişleri 3 veya 4 sayfalık raporlar oluşturabilir. Ev muayene raporunuz 30 veya daha fazla sayfadan oluşmalıdır.
- Ev müfettişlerine eski mesleklerini sor ve benzer bir alanda çalışanları işe al.
- İki ila dört saat sürmesi gereken ev muayenesi için hazır olun. Sorular sor.
- Büyük bir kusur bulursanız, satıcıdan onarım isteğinde bulunmalarını veya bir Onarım İsteğiniz ile paranızın kapanış maliyetlerine yönlendirilmesini isteyin . Çok amaçlı taleplerin bir çamaşır listesini göndermeyin. Daralt ve gerçekten pahalı tamirlere odaklan.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.