Yükseltmelerde Yeni Ev Oluşturucu Karı Sık Sık
Yeni bir ev satın alırken yeni ev üreticisi teşvikleri ve yükseltmeleri söz konusu olduğunda, her insan kendisi için. Umutsuz zaman olarak da bilinen çaresiz tedbirleri çağırır. Yeni bir ev satın almayı düşündüğünüzde yapılacak ilk şey kendi temsilcinizi işe almak. Ajan olmadan yeni bir ev alt bölümüne adım atmayı düşünmeyin ya da muhtemelen onu kullanamazsınız. Oluşturucu, sizi kurucunun kendi alıcısı olarak kaydedecek ve yazdığı her şey bu olacak.
Olduğunu bile bilmiyorsun.
Yeni ev üreticisi teşvikleri ile kolayca güvence altına alınabilir. Aşağı gayrimenkul pazarlarında , bazı yeni ev inşaatçılar lüks Hawaii tatil beldelerinde fantezi tatiller sunuyor. Diğerleri yeni bir araba veya büyük bir ekran Smart TV ile potansiyel alıcıları cezbeder veya mutfak ve banyolarda şarj edilmeden Black Galaxy granit sayaçları gibi ücretsiz yükseltmeler vaat eder. Ayak parmaklarını kire sokarsan, onlar bile arkadaki boş bir yüzme havuzuna girebilir.
Bu şeylere atlamak için buna değip değmeyeceğini merak edebilirsiniz. Ev satıcıları yeniden satış için verilen tavizlerden ne haber? Birçok trompet indirimi, ön ödemeli kapanış maliyetleri , bir yıl boyunca ücretsiz ev sahibi dernek ödemeleri veya emlak vergileri için ön ödeme yapılması. Üçüncü kopyalarının kendileri olduğu için, alıcıların kafalarını sıkıştırmaya zorluyorlar.
Oluşturucu Yükseltme Teşvikleri
Pazarın türü ne olursa olsun, bir satıcının pazarı veya alıcının pazarı olsun , yeni ev üreticileri genellikle yükseltme teşvikleri sunmaktadır.
Bununla birlikte, ücretsiz yükseltmeler neredeyse her zaman bir yakalama ile geliyor. Oluşturucu, aşağıdakilerden birini veya daha fazlasını yapabilmeniz karşılığında yükseltmeyi kabul edebilir:
- Hemen Al.
Bir teklif yapmaya hazır değilseniz, pişman olmayacağınız bir karara itiraz etmeyin. Sana bu iyi bir anlaşma bekleyemezler, ama yapabilir. Son ev müsait olmadığı sürece.
- Büyüklükte bir Nakit Para Yatırma.
Kontratını oku. En ağır para yatırma işleminiz herhangi bir zamanda herhangi bir zamanda iade edilmeyebilir. Aracınıza geri ödeme olasılığı sorun.
- Mevcut Evinizi Satmak için Builder'ın Acentesini Kiralama.
Evinizi satmak için bir mahalle uzmanını işe almak, bölgenizde satmayan bir emlak acentesi kiralamaktan daha iyi olabilir. Yerel temsilciniz, oluşturucu aracının sahip olmadığı bilgiye sahip olacak ve muhtemelen kârınızı en üst düzeye çıkarmak için daha fazla mücadele edecek.
- Oluşturucu'nun Ödünç Verme Kurumunu kullanın.
Hükümet RESPA ve anti-tröst kanunlarını ihlal edebileceğinden bu uygulamaya durdurabilir. Ayrıca, daha fazla ücret ödeyebilir ve daha az avantajlı koşullar elde edebilirsiniz. İnşaatçılar, alıcıların bir borç alabilmeniz için kendi borç verenleri aracılığıyla ön yeterlilik kazanmasını ister. Aynı zamanda emlakçılar olan mortgage brokerlerine güvenme eğiliminde değiller.
- Liste Fiyatını Öde .
Ev için 50.000 $ daha fazla ödeme yaparsanız ve 10.000 $ 'lık ücretsiz yükseltmeler alırsanız, hala 40.000 ABD doları cebinizde kalmazsınız; Eğer ipotekli ise faiz ödersiniz.
Oluşturucunun sunduğu yükseltmeler, uzun vadede size daha pahalıya mal olabilir. Yeni ev inşaatçılar hayır işinde değil. Kar etmek istiyorlar. Kurucunun işaretinin çoğunun yükseltmelerde olduğunu fark edin çünkü yapımcı malzeme ve aletleri toplu olarak veya toptan olarak satın alır.
Yani, bir perakende ticaret alıyorsunuz ve inşaatçı sizden hala kâr ediyor.
Lüks Freebies ve Enticements
En alt paranızı, yeni ev üreticisinin bu lüks freebies için toptan fiyatlandırmaya erişebileceğine dair bahse girebilirsiniz. Bu eşyaları kendin satın alsaydın indirim alabilirsin.
- Ücretsiz tatiller.
Kurucu, "Tahiti için 10.000 $ 'a ücretsiz yolculuk" tanıtabilir. Bu seyahat ücretini diğer seyahat acenteleri aracılığıyla doğrulayın. Dahası, kendinize bir Tahiti turu satın alırsanız kendinize sorun. Cevabınız hayır ise, o seyahat için sert, soğuk parayı engelleyemezsiniz, sonra da iletirsiniz. Birçok yolcu Tahiti'ye geçiyor ve diğer adaları da ziyaret ediyor.
- Bedava Arabalar.
İnşaatçılar tarafından sunulan ücretsiz araçların çoğu, yeni bir arabanın açık bir hediyesi değildir. Kiralar. Bir kiralık araç, genellikle iki ila üç yıl olan kiralama süresinin sonunda satıcıya iade edilmelidir. Bir aracı sürmeye, bir aracın sahibi olmaya hakkınız vardır, ayrıca ayrıcalık için daha yüksek sigorta primi ödeyebilirsiniz. Ayrıca, özellikle kilometre sınırlamalarını aştınız veya aracı hasar görmüşseniz, kira sözleşmesindeki ücretlerle de karşı karşıya kalabilirsiniz.
- Ücretsiz Eğlence Merkezleri
İster büyük ekranlı bir Smart TV, ister ev sineması surround sistemi olsun, elektronik cihazlar hızlı bir şekilde amortismana tabi tutulmakta ve değerleri de kartın üzerinde bulunmaktadır. Kendikini satın alır mısın? Eğer öyleyse, kurucunun şişirilmiş değerinden daha az binlerce için indirimli modeller bulabilirsiniz. Kendi televizyonunda bir sorun mu var?
Satıcı İmtiyazları
Bunu söyleyeceğim ve başaracağım. Satıcının size verdiği her şey, ödediğiniz bir kalemdir. Maliyet satış fiyatına göre belirlenir. Bir ipotek alarak satın alma işlemini finanse ediyorsanız, büyük olasılıkla sizin tarafınızdan finanse edilir. İmtiyaz ayrıcalığı için 30 yıllık bir ücret ödüyorsunuz.
Bir ev için 200.000 ABD Doları ödemeyi kabul ederseniz, ve satıcıdan sonra, satıcı kapanış maliyetinizin % 3'ünü ödemeyi teklif eder. Ama bu nadiren nasıl çalışır. Tipik olarak, önce bir teklif yaparsınız ve bu teklifte% 3'lük bir imtiyaz istersiniz. Eğer satıcı bu teklifi kabul ederse, o kadar kolay bir şekilde evinizi% 3 daha ucuza satın alabilirsiniz. 30 yıldır kendi kapanış maliyetlerinizi gerçekten finanse etmek istiyor musunuz?
Bunun yerine, bu ürünlerin maliyetlerini karşılaştırın. Örneğin:
- Ön ödemeli emlak vergileri .
California'da 200.000 $ 'lık bir ev yılda 2.500 $' lık bir emlak vergisi faturasına uğrayabilir.
- Ön Ödemeli Dernek Aidatları.
Eğer aidatınız ayda 100 dolarsa, yılda 1.200 dolar. Ticarette herhangi bir değere sahip bir ev sahibi birlik aidatları yılı ücretsiz mi?
- Faiz Oranı Satın Alma
Bir ipotek kredisi yaparsanız , ipotek bakiyenize satın alma bedeli alınır ve bu borçlanma kredinizin tam vadesi değil, sadece birkaç yıl için geçerli olabilir.
- İndirim Noktaları
Her kredi puanı , kredi bakiyenizin% 1'ine eşittir. 200.000 dolarlık bir ipotekle, bu miktar 2,000 dolar.
- Ön Ödemeli Kapanış Maliyetleri
Çoğu kredi veren, alıcıya kapanış maliyetlerine yönelik% 3'ten fazla kredi alma izni vermez. 200.000 $ 'da, bu toplam $ 6,000. Kapatma maliyetlerini nakit olarak ödemek genellikle sizin yararınızadır, artı bir kısmı vergiden düşülebilir.
O serseriyi üç bardak ve topla oynadığımızı hatırlıyor musun? Bu Shell oyunu denir. Küçük bir top bir bardağın altına yerleştirilir. Operatör daha sonra hangi bardağın topu bulduğunu bulmaya çalışırken üç bardağı karıştırır. Bu hafif bir manevra. Bu oyunu asla kazanamayacaksın. Yani, satın almadan önce bu ücretsiz teşvikler ve imtiyazlar üzerindeki numaraları çalıştırın. Akıllı ev alıcı olun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.