2018 Gayrimenkul Vergi Limitleri, Oranı ve Muafiyetleri IRS tarafından Açıklandı
Cevap: 2018 yılına ait yeni emlak vergisi limiti enflasyona göre ayarlanmış ve resmi olarak IRS tarafından ilan edilmiştir. 2017'de Kongre tarafından geçirilen yeni vergi kanunları şu an yürürlüktedir.
Her bir şahıs, mülkünün Federal emlak vergisine tabi tutulmadan önce 11.18 milyon $ 'lık bir geri ödeme yapabilir ve bu da muafiyet tutarları için% 40'lık bir orana tabi tutulur.
Evli çiftler, emlak vergisi muafiyetlerini birleştirmeyi tercih edebilirler (ilk eşin öldüğü zaman evrak işi doğru yapılmalıdır!), Bunu 22,36 milyon dolara getirdi; Çocuklara, torunlara, yeğenlere, yeğenlere ve diğer aile üyelerine servet geçirirken çok büyük bir avantaj.
(Not: Emlak vergileri ve hediye vergileri, Birleşik Devletler'deki çoğu evli çift arasındaki transferler için geçerli değildir. Evli bir kişi, herhangi bir emlak vergisi ödemeden, eşi veya eşine sınırsız mal veya hediye, hayat veya ölümle ilgili olabilir. ya da hediye vergileri , evliliğin önemli finansal faydalarından bir diğeri.)
Emlak Vergisi Ömür Boyu Hediye Vergi Muafiyetine Bağlandı
Emlak vergisi muafiyeti aynı ömür boyu hediye vergisi muafiyetlerine bağlıdır. İşte pratik anlamda bunun ne anlama geldiğinin hızlı ve kolay bir açıklaması.
Her yıl, bir kişiye para üzerinden hediye vergisi ödemek zorunda kalmadan 15.000 dolar verebilirsiniz (bu kuralın genel istisnaları vardır; ör., Öğrenim ve üniversite masrafları için sınırsız miktar ödeyebilirsiniz).
Evli iseniz, siz ve eşiniz, muafiyetinizi birleştirerek 30.000 dolara çıkartabilirsiniz.
Vergisiz bir hediye yapmak istediğin dört çocuğun olduğunu hayal et. Her bir 15.000 $ 'lık (toplamda 60.000 $) verebilirsiniz ve eşiniz ya da karınız, 15.000 $' dan (toplam $ 60,000) her birini verebilir.
Bu, tek bir takvim yılında, hediye vergilerini ödemeden 120.000 dolar hediye edebildiğiniz anlamına gelir.
Ya her çocuğa 1,000,000 dolar vermek istersen? İsterseniz, ister yıllık vergi hariç tutmayı aşan 880.000 ABD Doları tutarındaki hediye vergisini ödemeyi tercih edebilir veya bunun yerine, emlak vergisi muafiyetinize bağlı olan ömür boyu hediye vergisi hariç tutma ödeneğinizin bir kısmını kullanarak yapabilirsiniz. . Bunu iddia edersiniz ve 880.000 dolar eşinizle paylaştığınız 22.18 milyon dolarlık emlak vergisi muafiyetinden çıkar. Yani, eğer ikiniz de öldüyseniz,% 40 emlak vergisini ödemeden önce sadece 21.3 milyon dolarlık varislerinize geçebilirsiniz demektir.
Bu, akıllı bir strateji olabilir, çünkü varlıkları mülkiyetten çıkarır, bu noktada varlıklar çocuklarda, torunlarda veya diğer mirasçıların ellerinde birleşebilir. Bir örnek yardımcı olabilir.
Ömür Boyu Hediye Vergi Sınırı Hariç Tutulma Durumunuzu Talep Eterek Emlak Vergi Limitlerini Erken Kullanma
Evli bir çift Thomas ve Elizabeth'in, çocuklarına yıllık hediye vergisi muafiyetlerinin ötesinde ve ötesinde, 22.36 milyon dolar hediye etmeye karar verdiklerini düşünün. Bu, ömür boyu hediye vergisi muafiyetinin% 100'ünü kullanacak ve emlak vergilerinin ölünce geride kalan ilk kuruştan borçlu olacağı anlamına geliyor.
Normal yaşam beklentisi tahminlerine dayanarak 25 yıl daha yaşamalarını bekliyorlar. İki şey şimdi gerçekleşti:
- 22.36 milyon dolar, kendi mülklerinde büyüyen tüm sermaye kazançları, temettüler, faizler ve kiralarla birlikte çocuklara yatırım yapılabilir. Mülkiyeti süresince tahakkuk eden herhangi bir para, ebeveynlerin mülkünün bir parçası olarak sayılmaz, bu yüzden emlak vergisini etkili bir şekilde yerine getirdi.
- Emlak vergisi muafiyetine bir enflasyon düzeltmesi olduğunda, fark Thomas ve Elizabeth'in mülküne geri döner. Örneğin, emlak vergisi 2016 yılında 10.800.000 $ 'dan 10.900.000 $' a yükseldi. Bu, 40.000 dolarlık bir ekstra. Bir kişi, 2016'da 10.860.000 ABD Doları değerinde tüm emlak vergisi / ömür boyu hediye vergisi muafiyetini kullanmış olsaydı, 40.000 dolarlık tazminat karşılığında kendilerine uygun avantajlardan yararlanabilecekleri kendilerini bulmak için uyandılar. Yüzyılın çeyreği boyunca, Thomas ve Elizabeth, muafiyetler nominal şartlarda yükseltildikçe daha fazla varlığa sahip olma olasılıkları artacaktır. Ayrıca, kullanabilecekleri her yıl için yıllık hediye vergisi muafiyeti başına kişi başına 15.000 ABD Doları tutarındadır. kendi takdirine göre.
Pratik açıdan, aile şirketi sınırlı ortaklıklarda likidite indirimleri ve indirimli aile kredileri gibi şeyleri IRS düzenlemelerinin gerektirdiği en düşük uygulanabilir Hazine oranından yararlanarak emlak vergisi ve hediye vergisi muafiyetlerini daha da etkin bir şekilde ele almak mümkündür. 25 yıllık bir zaman dilimi ile , varlıkların tatminkar bir şekilde geri dönüşünü sağlayan iyi bir danışman, emlak vergilerini ödemeden, varislerin ellerine 100.000.000 $ veya daha fazla (bazı durumlarda, büyük ölçüde daha fazla) elde edebilmelidir.