FHA Enerji Verimli İpotekler Satış Fiyatı Aşabilir
Enerji tasarruflu mortgagelar uzun zamandır varlığını sürdürmektedir, bu da çoğu insanın bu yeterince kullanılmamış finansman türünü unutmuştur. Evin, değiştirilmesi gereken eski bir fırının ya da tek camlı pencerelerin olması ve çift cam bölmesi olmasını gerektirmesi nedeniyle bir ipoteği satın almayı sürdürüyorsanız , enerji verimli bir ipotek sizin cevabınız olabilir. Enerji tasarruflu ipotek mevcut ipoteğinize aktarılabilir ve bu parayı enerji verimli iyileştirmeler için kullanabilirsiniz.
Enerji verimli bir ipotek almak kolaydır. Borçlular, geliştirmelerin% 100'ünü finanse edebilir. Ek finansman için ayrı ayrı nitelendirmeye gerek yoktur çünkü enerji tasarrufları artan mortgage ödemelerini muhtemelen telafi edecektir. Bu demek oluyor ki evet, kredi veren, faturalarınızı ne kadar yükseltebileceğinizi ve iyileştirmeler yaparak ne kadar tasarruf edeceğinizi hesaplar ve alt yazarı, oranlarınızı düşürmek için bu dolar miktarını kullanacaktır. İpotek borcu yüzdesi geliriniz PITI ödemesi için izin verilen maksimum tutarda ise bu önemlidir .
Enerji Verimli İpoteğe Uygun Kalitede Enerji Verimli İyileştirme Türleri
Enerji tasarruflu bir ipotek, aylık elektrik faturalarında önemli tasarruflar sağlaması, ayrıca enerji verimli iyileştirmeler, değerli enerji kaynaklarının korunmasına yardımcı olmanın yanı sıra, evinizin değerini de artırabilir. Enerji verimli ipoteğe hak kazanabilecek bazı iyileştirmeler aşağıda belirtilmiştir:
- Isıtma ve soğutma sistemleri
- Tavan, duvar ve zeminlerde yalıtım
- Çift cam gibi enerji verimli pencereler
- Kanal sistemi kurulumu ve onarımı
- Su ısıtıcıları
- Yıkayıcılar, kurutucular ve buzdolapları gibi enerji verimli cihazlar
- Weatherization
- Yeni "serin" çatılar
Enerji Verimli İpotek Türleri
Üç temel kredi türü, enerji verimli bir ipoteğe hak kazanır.
Maksimum miktarlar, kredinin türüne bağlı olarak değişebilse de, belirleme, enerji kullanımını azaltan iyileştirmeye dayanmakta, böylece yükseltme maliyetini dengelemektedir. Enerji tasarruflu ipotek kredileri sunan krediler şunlardır:
- Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından satın alınan geleneksel krediler
- FHA kredileri
- VA kredileri
FHA, Popüler Bir Enerji Verimli İpoteği Sunuyor
Birçok ev alıcı FHA kredileri alır, çünkü minimum peşinat ödemesi satın alma fiyatının sadece% 3,5'idir. İyileştirmelerin maliyeti, tasarruf edilen enerjinin mevcut değerinden daha az ise, FHA, iyileştirmelerin maliyetini kredinize eklemenizi sağlar. İpoteğin maksimum tutarı aşağıdakilerden az olmalıdır:
- Mülkün değerinin% 5'i veya
- Tek bir aile evinin medyan alan fiyatının% 115'i veya
- Uygun Freddie Mac sınırının% 150'si
FHA yönergelerine bakılmaksızın, çoğu bankada tutarı sınırlayan ve 8,000 $ 'lık parayla sınırlandırılan katmanlar var.
HERS Raporları ve FHA Enerji Verimli İpotek
Bir FHA kredisi almaya hak kazanan alıcılar, otomatik olarak enerji verimli bir ipoteğin finansmanı için hak kazanırlar. Ancak, özellik iyileştirme için değerlendirilmelidir. Örneğin, mevcut HVAC sistemi sadece 5 yaşındaysa, yeni bir sistemin maliyeti tasarrufları dengeleyemeyebilir ve bu nedenle uygun olmayacaktır.
Bir enerji değerlendiricisi, bir HERS (ev enerji derecelendirme sistemi) raporu hazırlayacaktır. Bu raporun maliyeti 250 ile 800 dolar arasında değişebilir. Bazen HERS raporunun maliyeti krediye aktarılabilir. HERS raporu şunları yapacak:
- Yükseltme türlerini öner
- Tahmin edilen enerji tasarrufu
- Yükseltmelerin ömrünü tahmin et
İpucu: HUD yönergelerinin, işi bitirmek için 90 gün boyunca bir alıcı verdiğine dikkat edin. Ancak, birçok banka işin 14 gün içinde tamamlanmasını şart koşuyor. Örneğin, özel pencereler sipariş etmeyi planlıyorsanız, bu pencerelerin 14 gün içinde gelip kurulacağından emin olmak isteyebilirsiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.