Condo Kredisi Alma Kuralları Sıkı
Akıllı alıcılar, satın almak istedikleri herhangi bir apartman dairesinde kınamak kredisi alabileceklerini otomatik olarak varsaymazlar. Örneğin, gerçek adı değil, Sherry, Doğu Sacramento'da mükemmel bir yüksek katlı kınamaya inandığını düşündü. Fiyat haklıydı. Konumu mükemmeldi. Manzara muhteşemdi. Sherry, borç verenin kredi vermeyi reddetmesini beklemiyordu çünkü borç verenler daha önce binadaki diğer apartmanlarda kredi kullandılar.
Ancak kredi veren borç vermeyi reddetti çünkü son 3 ay içinde benzer yeni satışlar olmadı. Değerleme uzmanı, mahalledeki diğer benzer satışları binadakiler dışında kullanmaz ve hiçbiri mevcut değildir. Geçtiğimiz üç ayda hiç yok.
Daire kredisi kuralları dünyasına hoş geldiniz. Sadece bir konut kredisi için kurallar FHA kredileri ve geleneksel krediler arasında büyük ölçüde değişmekle kalmaz, aynı zamanda her bir borçlunun yatırımcısının yer paylaşımı olarak adlandırılan kendi kuralları vardır. Tek ailelik konut kredisinin aksine, konut kredileri farklıdır ve her kat mülkiyeti projesi uygun değildir.
Ayrıca, FHA bir konut kredisi alabileceğinizi söylediği için, seçtiğiniz kredi verenin böyle bir krediyi finanse etmeyi kabul edeceği anlamına gelmez. Dahası, diğer yönleri de karmaşıklaştırmak için, sadece bir kınamak kompleksi onaylanmış FHA kınamak listesinden yoksun olduğu için, borç verenin “spot değerlendirmesi” kabul etmeyeceği ve onaylayabileceği anlamına gelmediği için, borç verenin alabileceği gibi.
Kınamak krediniz için kredi verenleri akıllıca seçmek için iyi bir sebep.
Bir Condo Kredisi için FHA Kuralları
Pek çok borçlu , özellikle de ilk kez ev alıcıları, bir apartman dairesi satın alma yoluna gitmektedir, çünkü fiyatlar genellikle tek ailelik evdekilerden daha azdır. Fiyatlar genellikle daha düşük olduğundan, bu nedenle peşinat koşulları geçerlidir.
Ancak diğer kurallar, bir alıcının kredi alma şansını patlatabilir :
- FHA Onaylı Daire Listesi
HUD, dairenin FHA onaylı kat mülkiyeti listesinde yer almasını şart koşar. Kınamak listede yer almıyorsa, borçlunun geleneksel finansmanı araması gerekecektir.
Principal Residence: Yakın zamanda San Jose'de çalıştığı ve Sacramento'da bir apartman dairesi satın aldığı için bir alıcı diskalifiye ettim. Telecommute ve haftada iki kez San Jose'ye gitmeyi planladı. Hayır, borç veren, mesafenin kalıcı bir konut olarak görülmesi için çok büyük olduğunu söyledi.
- FHA Kredilerinin Yüzdesi
Komplekste yer alan tüm FHA kredilerinin en az% 80'inin, borçlunun esas ikametgahı olan mal sahibi olması gerekir. Çok fazla FHA sigortalı birim kiraya dönüştürülürse, FHA krediyi onaylamaz.
- İşgal Edilen Mal Sahibi Birimlerinin Yüzdesi
Kompleksteki birimlerin en az% 51'i sahiplenmelidir. Belki de, gerçekte, bina sakinlerinin kendi birimlerine daha iyi baktıkları ve bir kiracıdan daha karmaşık bir yapıya sahip oldukları algısı vardır.
- Inşaat tamamlama
Proje en az bir yıl süreyle tamamlanmalı, hiçbir ek veya aşama kaydedilmemelidir. Bu, kompleksteki ilk satışların muhtemelen nakit veya FHA olmayan finansman türleri ile satın alınacağı anlamına gelir.
- Spot İnceleme Yok
FHA, klanın FHA'nın onaylanmış kınandı listesinde bulunmasa bile, FHA hala bir anketin gözden geçirilmesi üzerine kredi verebileceği anlamına geliyordu.
Genel Condo Kredi Kuralları
Borçlunun FHA'yı veya geleneksel finansmanı elde edip etmediği, bazı kınama kredisi kuralları aynıdır. Burda biraz var:
- HOA Suçları
Değerlerin yönetim kuruluna düştüğü komplekslerde, aidatlar genellikle kısa satış statüsündeki veya banka sahipliğinde bulunanlar için suçludur. Yüzde asgari oranları geçerlidir ve genellikle ev sahibi dernek ücretlerinin en az% 85'i zamanında ödenmelidir.
- Bekleyen Mevzuat
Borç veren bir apartman dairesinde bekleyen yasaları görmek istemez. Birçok dava çözülmeye maliyetli ve zaman alıcıdır.
- Kısıtlayıcı Sözleşmeler
Bankalar genellikle bu unvanın, örneğin yaş gibi herhangi bir kısıtlama olmaksızın ücret karşılığında basit bir şekilde transfer edilmesini talep eder.
- Uygun sigorta kapsamı
Kompleks, tehlike, sorumluluk ve sel sigortası gibi uygun sigortayı korumalıdır. Ulusal Sel Sigortası programı her zaman tehlikeye yaklaşırken, karmaşık konutlar acı çekiyor.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.