Bir Underwriter Mortgage Kredinizi Nasıl Reddedebilir?
Önceden onaylanmış olan ev alıcıları, neden reddedilebileceğini anlamak için en zor zamana sahipler. Onlar, bir borç verenin onlara bir ev satın almak için yeterli ve nitelikli olduklarını gösteren bir ön mektup verdiğine inanıyorlar. Önceden yazılan bir mektup, nitelikli göründüğü anlamına gelir, ancak altyazıyı incelemek ve kişisel durumlarını dikkatlice inceledikten sonra, önceden onaylanmış bir borçlunun onay olmadan yazımdan atılabilmesinin birçok yolu vardır.
Çoğu alıcı onayladı, ama bazı
Çoğu ev alıcısının, yazım hatalarında yanlış gidebilecek şeylerden habersiz olması, muhtemelen bir şekilde bir faydadır, çünkü gergin olmak için yeterli bilgiye sahip değildirler. Çoğu alıcı onaylanır, ancak bazıları yoktur. Reddedilenler, özellikle de bu haberler için hazırlıksızlarsa, bunu çok zorlama eğilimindedirler. Sık sık ipotek almayacaklarının mümkün olmadığını söylerler . Onların emlakçı bilmiyor ve borç veren en iyisi için umut verme eğilimindedir.
Kredinizi Engelleyebilecek Şeyler
Borçlular genellikle, tüm borç ödemeleri konusunda mükemmel kredi kullandıkları için bunu kabul ederler. Borç-gelir oranları ve arka uç oranları gibi kısıtlamalar ve son 10 yıllık kredi raporlarının bir FICO puanını nasıl etkileyebileceğini düşünmüyorlar . Aşağıda, yazım hatalarında yanıltıcı olan ve borçlunun ipotek için onaylanma kabiliyetini nasıl etkileyebilecek bazı şeyler vardır.
Düşük Bir Değerleme
Yazarken yanlış gidebilecek bir şey, değerlemedir . Ya değer değerlendirmesi, düşük bir değerleme ile sonuçlanabilir veya sigortacı, onaylamadan hemen önce başka bir değerleme uzmanı tarafından gözden geçirme değerlendirmesini isteyebilir. Düşük bir değerlendirmeye itiraz etme yolları vardır, ancak çoğu zaman değerleme kazanır.
Alıcının farkı ödemek için parası yoksa ve satıcı fiyatı düşürmeyi reddederse, bekleyen satış iptal edilebilir.
Ayrıca, ilk değerleme, satın alma fiyatını yansıtır, ancak ikinci değer düşük ise, dosya büyük olasılıkla sigortacı tarafından reddedilir. Değerler uygunsuz olarak kabul edilecektir. Bazı kredi türleri, bir dava numarası tahsis ederek üçüncü bir değerlendirmeyi yasaklamaktadır, bu nedenle borçlu, farklı bir borç verene başvurabilir ve yeni bir değerleme için ödeme yapabilir.
Mülkiyet Mortgage için Uygun Değildir
Yüklemede yanlış gidebilecek diğer şeylerin listesinde, malın kendisinin ipoteğe hak kazanamayacağı gerçeğidir. Değerleme uzmanı, belirli yapıların uygunsuz olduğunu veya değerlendirmenin bir model için bir izin bulamadığını veya izin verilmeyen iyileştirmelerin evi evlere getirmek için kapsamlı onarımlar gerektirebileceğini veya evlerin yaşanmaz kabul edilebileceğini gösterebilir.
İstihdam Tarihinde ve Diğer İş İle İlgili Faktörlerde Açıklanamayan Boşluklar
Altyazıda yanlış gidebilecek şeyler hakkında bir başka önemli endişe, istihdam tarihiyle ilgilidir. Borçlunun istihdam tarihinde açıklanamayan boşluklar var mı? Borçlu, son 2 yılda işler değiştirdi ve yeni pozisyon, aynı işin içine düşmedi mi?
Borçlu geçici bir çalışan mı ve henüz kalıcı değil mi? Şirket yakın gelecekte işten çıkarılma olasılığı yüksek mi? Son zamanlarda bir sigortacı, bir borçluya, işvereni Kaliforniya Eyaleti'nden gelecek 3 yıl içinde işten çıkarılmayacağını garanti eden bir mektup alamadığı takdirde, kredisinin reddedileceğini bildirdi. Oldukça imkansız.
İpoteğe hak kazanmak için kullanılan tüm gelirler işveren tarafından belgelenmelidir. Bir çalışanın, garanti edilmeyen ikramiye, komisyon veya düzenli fazla mesai yapması halinde, borçlu için bu ek geliri yeterlilik amaçları için kullanmasına izin verilmeyebilir.
Diğer Beklenmeyen Faktörler
İşlerin yanlış yapılmasına neden olan diğer faktörlerden bazıları genellikle borçluya tam bir sürprizdir. Borçlu, belirli türdeki sorunların kapsamını ve bir ipoteği nasıl etkileyebileceklerini fark etmeyebilir.
Başka bir borçlu, aniden henüz boşanmadığını keşfettiğinde, sigortadan çıkmaya hazırdı. Boşanmasının kesinleştiğini sandı, ama değildi. Kısa süre sonra eski karısı bir dava açmayı reddetti, bu nedenle borçlu ipotek için onay alamadı.
Başka bir borçlu, başka bir eyalette kaydedilmiş olan aniden ortaya çıkan bir kararı keşfetti. Eski çağlarda, dijital çağdan ve gelişmiş iletişimden önce, bunun gibi bir öğe keşfedilemezdi. Bugün değil.
Vergi iadesi yapmamış veya uzatılmayan ve varsa ödenmesi gereken vergileri ödemeyen bir borçlu, büyük olasılıkla, yazmayı da taahhüt etmeyecektir.
Kısa Satış veya İcra
Belli bir süre zarfında kısa bir satış veya ipotek sahibi olsaydınız, bu durum dosyalarınızı altyazının dışına çıkarmak için yeterli olabilirdi. Genel olarak, FHA kreditörleri, kısa bir satış veya iadeden sonra başka bir ev satın almak için gereken süreye daha yatkındır, ancak geleneksel kredi verenler, bu nedenle istedikleri takdirde yüklenme dosyanızı reddedebilirler. Bahsetmemek gerekirse, bazı kısa satışlar haciz olarak hata olarak bildirilmektedir.
Yüklemede yanlış gidebilecek şeylerle uğraşmaktan kaçınmak için en iyi seçeneğiniz, tüm finansal geçmişinizi kredi veren ön provizyonunuzdan önce borç verene açıklamaktır. Borçlunun kredi dosyanızı kontrol etmesini isteyin. Vergi iadelerinizi dosyalayın, temiz kredi verin ve birikimlerinizi harcamayın ya da bir teklifte bulunduğunuz zamana kadar kredi kartı borcuna ekleyemezsiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.