Florida Homestead Kuralları Nelerdir?
Florida çiftlik mallarını yöneten yasalar, ülkede daha karmaşık olanlardan bazıları. Florida'da yaşayanların çoğu onları şaşırtıyor.
Florida mülkiyeti, bir çiftlik evi olarak kabul edilirken, Florida çiftlik yasaları tarafından sunulan tüm koruma ve kısıtlamalara ne zaman uygundur? Siz ve eviniz üç kriteri karşılamalısınız.
Bir ev ne zaman Florida Homestead düşünün?
Yılın 1 Ocak günü evinize yasal veya faydalı bir unvanınız olmalı ve evde ikamet ettiğiniz yerde kalmanız gerekir.
Üçüncü niteleyici, evinizin mülk sahibinin memleketinde, evliyenin muafiyetini aradığınız yılın 1 Ocak ve 1 Mart tarihleri arasında yer aldığı mülk sahibinin memuriyesindeki şahsen muafiyet başvurusunda bulunmanız gerektiğidir.
Homestead durumu, mülkün mülkünü artık mülkünüzün Florida malikanesi olmadığı konusunda bilgilendirene kadar genellikle yerinde kalır. Bazı ilçeler evinizin artık evinizin artık olmadığı zamanlarda mülk sahibinin ofisine bildirmeniz gerektiğini hatırlatmak için bir mektup veya kartpostal gönderir.
Mülkünüzün bu kriterlerin üçünü karşıladığını varsayarsak, Florida çiftlik yasaları da üç farklı kategoriye ayrılır: emlak vergileri, alacaklıların korunması ve ölüm, iniş ve dağıtım.
Emlak Vergileri ile İlişkili Homestead
Florida'daki mülkünüz, emlak vergisinden belirli istisnalar alma hakkına sahiptir. Revenue'nin Florida Bölümü web sitesi bu muafiyetlerin tam bir listesini sunmaktadır.
Florida'nın "Evlerimizi Tasarruf" başlığı altında değerlendirmelerde, mülk vergisi amaçlı ev sahipliğinizin yıllık değerlemesi, yalnızca önceki yıla ait Tüketici Fiyat Endeksi'nde yüzde 3'lük bir düşüş veya yüzde değişim oranında artış gösterebilir. Bu genellikle emlak vergilerinizde, mülkünüzün mülkiyetine daha fazla sahip olduğunuzda önemli tasarruflara yol açar.
Alacaklı Korumayla İlişkili Çiftlikler
Florida kanunu, bir mahkeme sahibinin sizi yargıladığı ve size karşı bir tane alması halinde kararınızı ödemek için çiftçinizi satmaya zorlayamayacağını öngörür. Yargı alacaklılarından alınan bu koruma aynı zamanda, eşiniz, çocuklarınız, kardeşleriniz, yeğenleriniz ve yeğenleriniz de dahil olmak üzere, ölümünden sonra ebeveyne miras bırakabilecek bazı mirasçılara da taşır.
Ne yazık ki, haciz, vekalet ücretlerinin ödenmesi ve yüklenicilerin iadesi gibi mallara özgü herhangi bir karar, mülk sahibinin korunmasına yol açacaktır.
Ölüm, İniş ve Dağılımla İlişkili Çiftlikler
Florida'daki malvarlıklarıyla ilgili üçüncü ve muhtemelen en kafa karıştırıcı kavram, Florida yasalarının, sizin öldüğünüzde Florida çiftliğini bırakabileceğiniz ve bırakamayacağınız kısıtlamadır.
Bu, ölümünüzün zamanında evlenip evlenmediğinize ve küçük çocuklarınızdan kurtulabileceğinize bağlı olacaktır. Bir eşiniz veya küçük çocukların hayatta kalmaması durumunda, çiftliği lütfen istediğiniz kişiye bırakabilirsiniz. Bir yetişkin çocuğu diğeri lehine dezenfekte edebilir veya yetişkin çocuklarınızı kardeş veya arkadaş lehine dezenfekte edebilirsiniz.
Eğer küçük bir çocuktan kurtulmuş iseniz ve evlisiniz, ve eğer evliliğiniz eşinizle ortak isimlerle adlandırılıyorsa, korunan çiftliklerinizi hayatta kalma hakları aracılığıyla eşinize bırakabilirsiniz.
Ama ya tek bir ebeveynseniz ve çiftçiniz kendi isminizle başlıyorsa? 1 Ekim 2010 tarihinde, küçük bir çocuğun tek bir ebeveyni, ebeveynin seçtiği bir yaşa kadar küçük çocuğun yararına özel bir geri dönüşü olmayan güven tesis etmesine izin veren yeni bir yasa yürürlüğe girmiştir. Bu, reşit olmayan çocuk için vesayet kurma gereğini ortadan kaldırır ve çocuğun ebeveynleri ne zaman ve nasıl evlat edeceği konusunda ebeveyn kontrolünü sağlar. Fakat bu özel güven türü, geri dönülmez olmalı ve sadece bir emlak planlama avukatı yardımıyla oluşturulmalıdır. Değiştirilemez, onu oluşturduktan sonra yasal olarak geri alamazsınız demektir.
Bir eşin hayatta kalması durumunda ne olur? Öyleyse - en azından 1 Ekim 2010'a kadar - eğer eşinizi evliliğinizin dışına açık bırakmadıysanız ve herhangi bir tel dizesi olmadan bırakmış olsaydınız, o otomatik olarak " yaşam alanı " olarak bilinen şeyi otomatik olarak alırdı.
Eşiniz öldükten sonra çocuklarınız mülkün eşit paylarına sahip olacaklar.
Hayatta kalan eşiniz kalan yaşam süresi boyunca mülkte yaşama hakkına sahip olurken, aynı zamanda ikametgahı korumak için gereken tüm emlak vergisini ve sigortasını ödemek zorunda kalacaktı. Eşiniz çocukları mülkiyeti satmaya zorlayamaz, ancak çocuklarınız da onu satmaya zorlayamaz.
1 Ekim 2010 tarihinden itibaren, hayatta kalan eş, ilk evdeki bir yaşam alanı ile sıkışmış olan mülkünü bölmeyi seçebilir, böylece bir buçuk alacak ve ölen eşin çocukları diğer yarısını eşit olarak bölebilecektir. Öte yandan bu seçimi, ölen eşin ölümünden sonra sınırlı bir süre içinde yapmak zorundadır.
Yani evet, Florida'nın homestead yasaları zor ve çok katmanlı. Küçük çocuklarınız varsa veya Florida'daki ikinci evinizi birincil, daimi ikametgah olarak kullanmayı düşünüyorsanız, uygun bir şekilde planladığınızdan emin olmak için Florida avukatıyla görüşme yapın.