Ön ödeme kapsamında bir ev satın alarak kâr edebilir misiniz?
Ne yazık ki, bu nedenlerden ikisi de, bir ev alıcısı için geçerli iken, çok gerçekçi değildir.
Preforclosure kelimesi sıcak bir mal olsa da, alıcılar onlara yöneliyor. Birçok ev alıcısı, hacizlerin nasıl işlediğini ya da bir eve nasıl bir ön ödeme yapıldığını anlamıyor. Sadece popüler web sitelerinde listelenen bu evleri bulduklarını ve satın almak istediklerini biliyorlar.
Bu yanlış bilgi için herhangi bir kimseye suçlama işaretini vereceksek, bu evleri içeren popüler web siteleri olurdu. Kasten satın almak için bir ev arayışında olan saf ev alıcılarını kasten hedef alıyorlar ve bu zavallı alıcılar hiçbir şeyden heyecan duyuyorlar. Bu web siteleri, şüphelenmeyen ziyaretçileri de yayınlamak için varsayılan listeleri satın alır.
Bu, bir alıcının ön ödeme yapamayacağı anlamına gelmez. Önkoşullarda uzmanlaşan yatırımcılar, her koşulda yasal olan ya da olmayabilen satıcılar ile taraflar arasında anlaşmalar yapmaya çalışırlar. Örneğin, birçok devletin, bir yatırımcının ev sahiplerinin ödemelerinde ve ön ödeme aşamasındayken ne yapabileceklerini ve yapamayacakları hakkında kanunlar vardır.
Preforclosure nedir?
Bir preforcure evi, icra işlemlerinin başlatılabileceği ya da başlatılamayacağı bir evdir. Evin ön kayıt olarak kabul edilmesi için kamu kayıtlarında resmi bir haciz bildiriminin yapılmasına gerek yoktur; Ancak, daha sık olmamakla birlikte, temerrüt bildirimi bir kamu kaydı haline getirilecektir.
Bir ön ödeme, evin henüz icra edilmediği ve satıcının ipotek ödemelerinde geride kaldığı anlamına gelir. Satıcı ipotek ödemelerini yapma ve kredi akımını getirme seçeneğine sahiptir, bu nedenle ev artık bir ön-konut olmayacaktır. Satıcı varsayılan olarak kalırsa ve ipotek ödemelerini yapmayı bırakmaya devam ederse, nihayetinde konut borç veren veya banka tarafından el konularak ele geçirilir.
Sadece ev sahibi, ödemelerde geride kaldığı için, ev sahibinin mülkünü satmak istemediği ya da konutun icra sürecinden geçeceği ve bankanın REO envanterinde yer alacağı anlamına gelmez. Preforclosure evleri genellikle yanlış algıdır. Bir preforclosure ev satılık ise , bir preforeclosure değil, kısa bir satış denir. Çoğu preforcure evleri satılık değil.
Preforclosure bir ev için bir teklif nasıl yapılır
Bir ön ödemeli konut satın almanın en kolay yolu, satıcının geri ödemelerini yapmasına ve doğrudan satıcıdan ev satın almasına yardımcı olmaktır. Bu senaryoda belirli bir sorun, bazı satıcıların evlerini satmak istememeleridir. Satıcıyla doğrudan ilgilenen bir yatırımcı için genellikle kârlıdır. Çünkü satıcının evinin ne kadar değerli olduğuna dair çok iyi bir fikri olmayabilir.
Satıcılar genellikle evlerini açık bir pazarda satarak ne kadar alabileceklerini bilmiyorlar. Bu, yatırımcının bu satıcıdan faydalanabileceği anlamına gelse de, yatırımcı muhtemelen itiraf etmeyecektir. Yatırımcı, satıcının hacizden kaçınmasına yardımcı olduğuna inanmayı tercih eder. Ancak, yatırımcı büyük olasılıkla, ev satın almaya değer olduğundan daha azını satın almayı planlıyor, belki satıcıyı evden çıkarmak için satıcıya birkaç bin dolar ver.
Pek çok satıcı bu stratejinin kurbanı olabileceğinden, bazı devletler, haciz işlemleriyle karşı karşıya kalan savunmasız ev sahiplerini korumaya yönelik bir girişimde yasalar çıkardılar. Bu yasaların bir kısmı, satıcılara belirli bir süre sonra bir işlemi iptal etme hakkı vermiş ve satıcıya bu hak verilmediyse, satıcılar evi geri alabilirler.
Preforclosure evleri nerede bulunur
Bir preforclosure ev kısa bir satış olarak bir emlakçı tarafından listelenen zaman, ev büyük olasılıkla piyasa değeri satılacak. Bankalar, kısa bir satışın gerçekleşmesi için kısa bir satışı onaylamalıdır ve bankalar, BPO'ları gerçekleştirmek için değerleme uzmanları ve diğer emlakçıları işe alır. Bazı akıllı alıcılar, ev kısa bir satışa geçmeden satıcıyla pazarlık yapmayı tercih ederdi.
Ayrıca, her kısa satışın, ödemeleri arkasında olan bir satıcıyı içermediğine dikkat çekmek de ilginçtir. Bazı satıcılar güncel olabilir ve yine de kısa bir satış yapabilirler, bu yüzden şimdiki satıcılar asla başlamak için önkoşul radarına girmeyeceklerdir.
Bir preforclosure ev bulmak için, alıcılar bir toplayıcıdan beslemeleri toplayan ya da feed için ödeme yapabilen popüler web sitelerini arayabilir. Bazı haciz web siteleri de ön ödemelerinizi yayınlamaktadır. Çok fazla zamanınız varsa, ev sahiplerinden herhangi birinin satışla ilgilenip ilgilenmediğini öğrenmek için her biriyle iletişime geçebilirsiniz.
Başka bir açı, emlakçı ile satıcı listelemesinden önce kısa bir satış olarak bir ön alım yapmayı denemektir. Bu tür evleri bulmak için kolay bir yol, birçok orijinal sahibinin kaldığı emlak balonu sırasında inşa edilen toplulukları hedeflemektir. Özellikle bu bölgede tam bir iyileşme olmasaydı, bu evlerin bir kısmı hala su altında olabilir.
Bu ev sahipleri büyük olasılıkla suçlu değildirler, ancak özsermaye sahibi olamayacakları için kısa bir satış yapmadan satamayacaklar. Ev, satış için kısa bir satış olarak listelendiğinde, çoğu aracın evinizi pazardaki en büyük alıcı havuzuna maruz bırakacağını ve bunun artık size avantaj sağlamayacağını unutmayın. Her ne kadar herhangi bir işte olduğu gibi, preforclosure işinde bir avuç dolandırıcı olsa da; Onlarla uğraşmanız tavsiye edilmez.
Çoğu zaman ilk kez ev satın almacılar , önkoşulları takip etmemeli, ancak aynı piyasa değeri için satılan düzenli satış, haciz ya da kısa satışlar bulma çabalarına daha iyi odaklanmalıdır. Bir ev satın almak için iyi bir emlakçı seçin, müzakere etmenize yardımcı olabilecek bir temsilci.