Giriş Sürecinde Ev Sahipliğini Güvence Altına Almak
Eminim ki bazı uzmanlar Amerika Birleşik Devletleri'nin bazı bölümlerinin yaşadığını hissettikleri emlak balonundan bahsettiniz. Emlak değerleri çok hızlı bir şekilde şişirildiğinde, hızlıca patlayabilen ve aşağı yönlü bir spiral şeklinde fiyat gönderebilen aşırı şişirilmiş bir pazar yaratan bir balon ortaya çıkar.
Emlak Bubble veya Boom?
Uzmanlar bile ülkenin hangi bölgelerinin balon içinde olduğunu kabul edemez. Bazıları, birçok lokasyonun, kendini aniden tersine çevirme olasılığı olmayan daha sağlıklı bir büyüme olarak kabul edilen bir emlak patlamasına sahip olduğunu düşünüyor.
Boom ... kabarcık ... genellikle ikisi arasında net bir çizgi yoktur, bu yüzden kendinizi her zaman düşüş eğilimi potansiyel riskinden korumayı denemek mantıklıdır.
Uzman Kabarcık İzleyicileri
PMI Mortgage Sigorta Şirketi trendleri yakından takip ediyor. Yaz 2005 tarihli risk raporunda, şirketin bir balon patlaması riskine en çok inandığına inandığı şehirler vardır. Birçoğu kıyı kentleri ve Boston, kuruluşun fiyat düşüşleri için yüzde 55,3 şansı öngördüğü listeye başkanlık ediyor. Long Island ve Kaliforniya'daki dört şehir, şirketin listesindeki en yüksek riskli bölgelerdir.
Patlama Kabusundan Kim En Risklidir?
Küçük Sermaye ile Ev Sahipleri
Eşitlik, aslında sizinki gibi sahip olabileceğiniz ev sahipliği miktarı, evinizde ne kazandığınız ve değeriniz arasındaki farktır.
Belki sadece evi satın aldın ve bunu finanse etmek için aşağı-yukarı ya da düşük-geri ödeme kredisi kullandın. Ya da ev özsermayesi kredileri aldınız ve paranızı evinizin değerini artırma ile ilgili olmayan alımlar yapmak için kullandınız.
Bu senaryoların ikisi de sizi küçük bir eşitlikle terk ediyor. Eğer hakkınız şimdi sınırda ise ve emlak kabarcıkları patlarsa, negatif değerle sıkışmış olabilirsiniz, burada evin değerinden daha fazla borcu vardır.
Değerler geri gelene kadar koyabildiğiniz sürece bu bir sorun olmayabilir - ve muhtemelen zaman içinde.
Ancak değerler düştüğünde hareket etmek zorunda kalırsanız, ipoteğinizi ödemek ve maliyetleri kapatmak zor olabilir ve hala yeni yerinizde yeni bir ev satın almak için yeterince yer kalır.
Ayarlanabilir Hız İpotekli Ev Sahipleri
Daha düşük ilk ödemeler için bir ARM seçtiyseniz, ilk hız artışından önce hareket edeceğini ve balon patlamaları olduğunu biliyordunuz, özellik değerleri artana kadar bu yüksek ödemeleri yapabilir misiniz? Yalnızca faizli krediler, faiz ve anapara ödemelerinin devreye girme zamanı geldiğinde aynı problemi yaratır - ve ilk önce müdürünüzü düşürmek için gerekli herhangi bir ödeme yapmadıklarını unutmayın.
Eğer negatif hakkınız varsa, kredi türlerini değiştirmek için yeniden finanse etmek daha zor olabilir.
Hareket Etmesi Gerekenler
Evinizde iyi bir eşitliğe sahipseniz, kesinlikle satma ve devam etme yeteneğine sahip olursunuz. Bir süre evde oturduktan sonra yüksek özsermayeye sahip olan ev sahipleri, fiyatlar yüksek olduğu zaman satmadıkları için üzgün olabilirler, ancak genellikle zarar görmeden satabilirler. Kabarcık büyümesi sırasında satın alınan yüksek peşinatlı ev sahipleri, değerlerin geri gelmesini bekleyemezlerse bir isabet alacaklar.
Ortak Sense Bubble Taktikleri
- Beklenmeyen bir hareketi yönetmenize yardımcı olmak için genel borç yükünüzü mümkün olduğunca düşük tutun
- Evinizin değerini artırmak için lüks eşya satın almayın, öz kaynak fonlarını kullanın
- İyi satış potansiyeline sahip bir ev satın almaya çalışın
Yerel pazarınıza dikkat edin. Satış trendlerini izleyin ve bölgenizdeki potansiyel emlak balonu hakkında yerel ve bölgesel uzmanlarınızın neler söylediğini okuyun, ancak uzmanların bile nerede, ne zaman - veya - . Eğer varsa, sadece oraya asın, çünkü zaman içinde emlak çok iyi bir yatırımdır. Fiyatlar tekrar yükselecek.