Soru: İki katlı bir ev vs bir hikaye: Satın almak daha iyidir?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Kızım ve kocası banliyölerde bir ev satın almayı planlıyorlar. Geçtiğimiz birkaç yıl boyunca sıkışık bir şehir apartmanında yaşıyorlardı. Ama şimdi yolda küçük bir tane ile karar verdiler. Bir ev satın al.Günaydın, yatırımlarını korumak için iki katlı bir satın almaları gerektiğini söylese de, emlakçıları onlara tek katlı bir ev daha popüler olduğunu söylemektedir. ama onlar yanlış ev satın almak için onlardan nefret ediyorum. Hangisi daha iyi bir satın - tek katlı veya iki katlı bir ev? - Büyükanne Jackie "
Cevap: Tek katlı bir evin iki katlı bir evden daha iyi bir yatırım olup olmadığı, seyircinin gözüne, yerel emlak piyasasına ve atasözünün konumuna, konumuna, konumuna bağlıdır . İnsanların her zaman bu tür sorulara bir stok yanıtı istediklerini biliyorum ve iki katlı bir ev birçok fayda sağlarken, aynı zamanda kendilerine özgü dezavantajlar da var.
Tek katlı bir ev iki katlı bir ev için karşılaştırma
Tek katlı evlerin çok seviyeli bir evden daha görsel olarak çekici olduğunu söyleyen insanlar bulacaksınız, ama bu kişisel bir zevk ve mimari tarzı meselesi. İşte dikkate alınması gereken 3 faktör daha vardır:
- Tek katlı bir evin avlusu daha küçük olabilir.
Bir şehir bloğundaki tüm evler uygunsa, örneğin, 80 metrelik derinlikteki 40 fitlik genişlikteki lotlarla, bu lot başına sadece 3,200 feet kare kare ağırlığına eşittir. Bazı şehir kodları, bir yapıya yaklaşık 0,27 dönümlük büyüklüğün küçük bir yüzdesini tahsis edebilir. Şehir kodu, bir binanın bir çok şeyin% 40'ından fazlasını işgal edemeyeceğini söylerse, bu durumda evinizin ayak izi 1,280 feet kare geçemez.
Bu, eğer bazı evler iki katlı evler ve diğerleri bir hikaye ise, tek katlı evlerin 1,280 kare kare uzunluğuna sahip olacak, iki katlı bir ev ise bu boyutun iki katı veya 2.560 feet kare veya daha fazla olabilir. Tek katlı bir ev, genellikle iki katlı bir kareye göre daha fazla kare başına fiyatlandırılır.
Ancak, daha sık göreceğiniz konfigürasyon, tek katlı bir ev, çok katlı bir evden çok daha fazla şey alabilmektedir. Müteahhitler, 3 katlı bir ev için 900 metrekarelik temeli oluşturabilirler, bu da 3,200 metrekarelik bir yardada kullanılabilir alanı artıracaktır. 900 metrekarelik bir temel,% 40'a karşılık% 28'ini kullanacaktır. Bu nedenle, daha büyük daireler isteyen aileleri olan insanlar 3 katlı evlere ve 2,700 metrekarelik daha büyük kare görüntülere yönelme eğiliminde olacaklardır.
- Ses katlar arasında dolaşabilir.
Chicago'da bir müteahhit biliyorum, zeminden gıcırtı ve sesleri azaltmak için kirişlerin ikinci bir seviyede 12 inç aralıklı olması gerektiğini söylüyor. Daha yaşlı olan ev , kirişlerin dışında. Her ne kadar adil olsa da, daha yaşlı olan ev, tipik olarak kirişlerin daha geniş olan kısmı.
Örneğin bir yatak odası doğrudan bir aile odasının üzerinde bulunuyorsa, televizyondan gelen ses gece ikinci katına gidebilir. Bu, başka bir kişi alt kattaki aile odasında televizyon izlerken, bu yatak odasında uyumaya çalışan bir kişi için zor hale getirecektir. Yıllarca kiralanan ilk kez bir ev alıcısı iseniz, duvarlardan geçen sesleri dinlemekten bıkmış olabilirsiniz.
- Merdivenler tehlikeli, hantal veya sakıncalı olabilir
Aktif bir yetişkin topluluğundaki birçok evin tek seviyeler olmasının bir nedeni vardır. İnsanlar yaşlandıkça, merdivenlere tırmanmak daha zorlaşır. Diz sorunları veya ağrıları ve ağrıları, bazı yaşlı insanların merdivenlerden kolayca aşağı yukarı çıkabilmelerini neredeyse imkansız kılar. Bu nedenle bazı yeni ev toplulukları asansörlerini inşaatlarına dahil etmeye başladı. Yaşlanan bir nüfusu çekmek istiyorlar.
Küçük çocuklu insanlar da büyük merdivenler değildir. Bir çocuğun kaymasını ve merdivenlerden düşmesini çok kolay. Pek çok ebeveyn, çocuklarının merdivenleri kullanmasını önlemek için üst ve alt merdivenlerden kapıları monte eder. Ama bu her zaman meraklı çocukları durdurmaz.
Evin düzenine bağlı olarak merdiven, basamaklar, yükselticiler ve iniş bir evin içinde değerli yer kaplayabilir. Merdivenler ön kapıya bakarsa , kötü feng shui olarak kabul edilir. Ayrıca tüm gün merdivenleri yukarı ve aşağı çalıştırmak için çok iş olabilir. Üst katta ve bir bardak su içmek istiyorsanız, bir koridordan kısa bir mesafe yürümek yerine mutfağa ulaşmak için alt kata inmeniz gerekebilir. Merdivenleri yukarı ve aşağı taşımak da bir güçlük. Çamaşırların, satın almadan önce yatak odalarına karşı iki katlı bir evde bulunduğunu not edin.
Yine de, kızınızın ve kocasının tek bir hikaye ya da iki katlı bir ev satın alması gerekip gerekmediği konusunda kişisel zevkin kazanacağına inanıyorum. Çoğu banliyö bölgesinde, tek katlı bir ev genellikle ödüllendirilir ve iki katlı bir evden daha hızlı satılabilir. Eski şehir mahallelerinde insanlar genellikle iki katlı evleri tercih ediyorlar. Hatırlanması gereken bir uyarı: iki katlı evlerle çevrili tek katlı bir ev satın almayın. Ve yeni büyük babanla iyi şanslar.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.