Bir Ev Görmeden Önce Bir Teklif Yazmanız Gerekir mi?

Bir ev satın alırken silahı atlamanın sakıncaları

Emlak envanteri sıkılaştıkça ve alıcı ilgisi arttığında, bazen ev alıcılar evlerini görmeden önce teklifler yazabilirler . Bu, alıcıların herhangi bir cezasız bir sözleşmeyi iptal etmenin her türlü yasal yoluna sahip olduğu ülkenin bazı bölgelerinde yaygındır. Ancak, evi görmeden önce bir teklif yazmak, pek çok ev satıcısı arasında ne hoş geldiniz ne de popüler bir uygulamadır. Alıcının önceden işlediğini veya en azından evlerini gezdirmekle ilgili bir karar verdiklerini bilmeyi tercih ederler.

Öte yandan, bazı alıcılar farklı şekilde inanmaya eğilimlidir. Alıcıyı sözleşmeye sokmak ve başka bir alıcı onu yakalamaya çalışmadan önce mülkiyeti “kilitlemek” isteyebilirler. Çoklu teklif durumlarında, bazı temsilciler, müşterilerinin satıcılara ilk teklifleri vermesini istemektedir.

Gerçek Olmak Üzere Çok İyi Teklifler

Duygusal olarak hazır olmadan önce bir ev satın almak için hemen teklif vermek için aşırı baskı yapan alıcılar, güneşi ve ayı, daha sonra yeniden müzakere edecekleri açıklanmayan bir niyetle sunabilirler.

Aşağıdaki gibi algılanan faydalar sunabilirler:

• Bir nakit teklif
• Son derece yüksek bir satış fiyatı
• Belirli denetlemelerden feragat
• Bir değerleme feragati
• Çok kısa bir kapanış tarihi

Bu, bir teklifin tüm bu kalemleri kapsayamayacağını ve kapanmayacağını söylemez, ancak satıcıların temkinli olmaları akıllıca olur. Tüm bunlar alıcıların evlerini gerçekten görmeleri için zaman tanıması ve alıcının gerçekten satın almak isteyip istemediğine karar vermesi için bir duman perdesi olabilir.

Şimdi, normal bir insan, insanların bu tür oyunları oynamadıklarını söyleyebilir ve bu gerçekten bir anlam ifade etmez, ama normal bir insan her gün emlak almaz ve satmaz. Bir alıcı en sonunda evi gördükten sonra işlemi iptal etmeye karar verebilir.

Alıcı Niyeti Belirleniyor

Bir alıcının evini görmeden önce bir teklif yazıp yazmadığını belirlemenin yollarından biri de acenteye sormaktır.

Ulusal Emlakçılar Birliği, dürüstlük şartını, Emlakçılar'ın taahhütte bulunduğu Etik Kuralların ilk maddesine yerleştirir. Bir ajanın tüm taraflara dürüst davranacağını belirtiyor.

Bir alıcının aracısının doğrudan sorulmasıyla ilgili sorun, bir aracı doğru olmayabilir. Tabii ki, ajan, cevabı cesur yüzlü bir yalan olarak görmüyor çünkü ajan cevabı bükebilir. Temsilci, “biz oradaydık” diyebilirim, yani ben ve kendim. Ben bunun, tüm ajanlar ve hatta temsilcilerin çoğunluğu için geçerli olmadığını anlıyorum, ama en çok soruna neden olan azınlık ve küçük avukatlar ajanı. emlakta. Basıldığında ve daha fazla sorgulandığında, bir ajan nihayet doğruyu kabul edebilir. Böyle bir durumda satıcılar, alıcının satın alma teklifini geçebilir ve bir sonraki alıcının teklifi çekici olmasa bile bir sonraki aşamaya geçebilir.

Anahtar Takeaway

Alt satırda, alıcı ev görmeden bir teklif yazmışsa, giriş temsilcisini bilgilendirmek ve bu bilgiyi kasıtlı olarak saklamak iyi bir fikirdir. Bu konuda sorulursa gerçeğe sahip olmak daha da önemlidir. Doğruyu söylemek o kadar da zor olmamalı.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}